100+家首店入京：老面孔稳，新面孔“抢得凶”

首发经济

来源 · 商业地产观察（ID：sydcgc）

作者 · 文刀刘

图片来源 · 作者拍摄、项目官方

2026年第三季度，北京商业迎来入市高峰，新增商业面积远超上半年总和。

北辰萃、望京V-HUB、宋庄首开LONG街、保利时光里、前门长巷里等重点项目相继开业，其中有打破围墙的开放式街区，有服务周边的社区商业，有老牌商场的焕新改造，也有十万方级别的大体量综合体。

形态各异的商业空间上新，与存量商业的自我更新，合力推动品质首店集中进京，制造接连不断的消费热点。

01.

Q3首店量质齐增

新开项目受青睐

据赢商大数据不完全统计，2026年第三季度，北京共开出109家品质首店，略多于去年同期，其中7月新开首店数量最多，为40家，8月和9月分别为38家和31家。

从首店级别来看，2026年Q3有9家全国首店、6家华北首店和94家北京首店。品牌矩阵持续优化，国内品牌在数量上占绝对主流，呈现百花齐放；国际品牌少而精，偏爱中高端和高端商业。

从业态分布来看，餐饮业态在Q3成为品质首店落地的基本盘，新进首店有63家，而后是零售首店29家、数量不到餐饮的一半，文体娱和生活服务各有7家，儿童亲子为3家。

选址方面，朝阳合生汇、国贸商城、朝阳大悦城、三里屯太古里等城市核心商圈的头部项目在Q3依然吸引了最优质的首店；望京V-HUB、北辰萃、宋庄首开LONG街、前门长巷里等新开项目也吸引了大量“新鲜血液”，为各自所在的望京商圈、亚奥商圈、宋庄地区、前门商圈等带来优质商业供给。

02.

零售品牌错位突围

餐饮品牌贴身肉搏

2026年第三季度，北京首店引入的格局进一步优化，各能级品牌依托差异化叙事走出互不重叠的路径。如果说Q1是蓄力试探，Q2明显提速，那么Q3就来到了集中呈现的阶段，品质首店推动场景焕新，从核心商圈向全域消费空间纵深拓展。

零售首店在意“效率”，服务消费看重“垂直”

在2026年Q3首店数据中，细分品类中的强者“造声势”“抢效率”的现象最为普遍，对应人们对“情绪价值”“圈层社交”“重回附近”的渴望。

杭州芳疗功效护肤品牌馥郁满铺的华北首店、根植于跨喜马拉雅区域的高端家居生活方式品牌山赴CHANGPHEL北京首店等独具调性的品牌，在前门长巷里与北京市民见面，带动西兴隆街一带客流大增，成为京城新晋热门打卡地。

国贸商城在已引入老铺黄金、君佩JEMPER、京匠黄金JINLUX等古法黄金珠宝热门品牌的基础上，又在7月引入了寶蘭Borland的北京首店，该品牌以技艺精湛的花丝镶嵌工艺著称。此外，项目持续加码情绪经济和户外场景，在Q3引入闻献旗下中国香薰品牌龟宝香居的北京首店，顶替了此前在该铺位的某国际高端香氛；以及法国轻户外品牌topologie拓扑北京首店，把攀岩装备的机能美学融入日常城市穿搭。

潮玩赛道，泡泡玛特北京首个双首层城市旗舰店和大麦娱乐旗下好运连得北京首家旗舰店入驻朝阳合生汇，持续提升项目对年轻人的吸引力。

服装赛道，首店集中入驻三里屯商圈，又以设计师品牌的存在感最强。三里屯太古里引入韩国男装设计师品牌JUUN.J和美国女装设计师品牌Sea New York的华北首店，以及英国设计师品牌Studio Nicholson的北京首店；三里屯T+MALL则引入了独立设计师女装品牌Vivi Bloom's的北京首店、高智感女装SINGLE MOMENT华北首店、SMFK的全国首家男装旗舰店等潮流服饰品牌。

还有更多品牌从线上来到线下占领最佳生态位，比如线上童装羽绒服品牌保姆鹅NANNY GOOSE的全国首店在8月落地北京来福士，聚焦品质型亲子消费客群。

值得注意的是，聚焦服务消费的多元场景，北京Q3的供给上新也比较丰富：奈尔宝科技馆北京旗舰店入驻首钢园六工汇，3700平方米的中信书店全国首家城市旗舰店在朝阳大悦城盛大开业，一站式宠物综合空间苑汪公园北京首店落地宋庄首开LONG街，57GYM运动空间、此山攀岩等运动场景北京首店入驻信万广场·通明湖商业港。

餐饮细分品类中挤满了品牌，但大家还在“卷”

北京Q3，光是餐饮品牌首店的数量就超过整体的一半，品牌连起名字也在努力寻求好奇点和记忆点。

亚奥商圈新开业的北辰萃街区一口气引入了多家异国风情餐饮首店，包括轻餐头部品牌Wagas Lab创新概念店的全国首店，以及米其林一星法餐Béni、米其林一星东南亚风味帕泰家BAAN PHADTHAI和情绪轻食能量碗品牌mood²的北京首店以及多家区域首店，与北辰荟形成了错位互补。

烘焙是最拥挤的赛道，但头部位置仍然炙手可热。比如朝阳合生汇Q3引入了松松噗噗手作黄油多拿滋、MOTO蛋壳厨房、DD流心巴斯克的北京首店，以及新鲜零食品类的薛记炒货全国首家新鲜零食店、清山森的华北首店、TopSold大口兽的北京首店。Gelato与坚果礼品专门店品牌ONEDERFOR和中国高端鱼子酱品牌卡露伽KALUGA QUEEN的北京首店则入驻国贸商城。

以美式汉堡为代表的西式简快餐品类也实现了“充分竞争”。8月份，美国连锁快餐品牌Five Guys在西单大悦城和朝阳大悦城同时开店，引发现象级排队。同期，石头先生的烤炉的子品牌石头先生的汉堡的全国首店在朝阳合生汇开业，Laguna Breeze美式汉堡北京首店入驻新开业的望京V-HUB。

与此同时，市场对本土美食的探索，早已从单一菜系升级到研究地方风味的极致特色与超级单品。比如粤菜品类，有入驻朝阳合生汇的咏發顺德海鲜大排檔，入驻首钢园的新斗记、入驻保利时光里的莲香居等北京首店；江浙风味，有朝阳合生汇引入的椿芽·鲜牛肉杭州拌川、春苗·杭州鲜牛肉拌川和井梅无锡面馆的北京首店；江西菜依然受欢迎，胡恰·景德江西菜和小女当家江西鲜炒的北京首店分别落地西红门荟聚和朝阳合生汇。

作为“卷王之王”的茶饮赛道更是不缺新鲜血液，比如抹岛抹茶、春柠香香、真茶屋、HONGTEA等北京首店在Q3落地朝阳合生汇；望京V-HUB吸引了台湾品牌五桐號WOOTEA的内地首店和小丛山·中式抹茶的北京首店；苏州品牌另茶OTHER TEA和贵阳品牌去茶山首次进入北京市场，则分别选择了朝阳大悦城和王府中环19号府，均收获不俗的人气。

03.

首发经济政策持续发挥关键引领作用

年初以来，与首发经济相关的促消费政策持续精准发力，相关部门发布的《关于申报北京市消费新业态新模式新场景试点建设资金项目的通知》《关于征集2026年支持商场、商街、商圈品质提升项目的通知》《北京市“十五五”时期深化国际消费中心城市建设规划》等政策，推动消费供给结构持续优化。

与此同时，政策把财政资金和开业后6个月的真实营收挂钩，从而避免了“为开店而开店”，以提升首店的真实质量。首店经济扮演的是结构性调改角色，不是总量增长引擎。

据北京市商务局统计的数据，今年1-9月，全市新增实体首店766家，举办首发、首秀、首展、首演活动893场。前三季度，北京首发经济在保持规模高位平稳的同时，实现了供给结构的向“新”提质，整体呈现“科技赋能新场景、国潮点亮中轴线、高品质业态向京郊微度假延展”的新特征。首店经济与情绪经济、户外经济、主理人经济等新消费赛道深度交融，切实将首发优势转化为消费增量，为国际消费中心城市培育建设注入强劲动能。

据赢商网了解，北京今年第四季度还将有东外39MALL、北京太古坊（二期）等多个重点项目亮相。经过一年多的改造，北京世纪金源购物中心西区将于今年年内全新亮相，并整体更名为北京世纪金源方圆天地。从核心城区到更多重点区域，各个商圈正在补齐功能短板，优化整体商业风貌品质，注入新型消费业态。

首店、首发、首创与城市消费生活深度交融，正构筑起一条创造新供给、链接新品牌、激发新消费的生态闭环，成为驱动城市商业持续进化的核心引擎。今年11月，赢商网将在北京举办“2026城市消费生态大会暨零售业创新发展论坛”，届时将现场发布《年度首发经济发展报告》等三大重磅报告，敬请关注。

2026年11月·北京

首店数据说明

（1）监测范围：赢商大数据基于城市商业发展活力和首店引进活跃度考量，主要选取城市中3万方及以上商业综合体及城市代表性商业街。

（2）首店类型：全国首店-指品牌在中国内地开设的第一家门店或新概念门店；区域/省份/城市首店-指品牌在某区域/省份/城市购物中心开设的第一家门店或新概念门店。

（3）首发活动定义：在区域范围内对经济高质量发展具有带动性和示范性的经济活动的首次公开亮相 。

（4）品质首店：需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。

（5）品牌级次：根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级以上品牌定义为高能级品牌。

（6）统计时间：2026年1月1日-2026年9月30日

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