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新消息
来了
鲤城红梅新村危旧房屋改造项目
即将开建
近日，泉州自然资源和规划局发布《鲤城红梅新村危旧房屋改造项目《建设工程规划许可证》批前公示》。
红梅新村片区地处鲤城区核心区域，是当地建成年限较久的老旧聚居片区， 改造建设体量位居古城老旧片区改造前列。
2026年3月，该地块成功出让！根据该地块代购协议来看：代购的定向定价商品房建筑面积约72000㎡，配套商业建筑面积约2000㎡，非人防地下室标准车位全部代购。
红梅新村的高关注度在于其学区价值。
其对口小学为泉州师范学院附属小学，系泉州四大市直小学之一，对口中学也是泉州一中（学府校区）、泉州五中（桂坛校区）、培元中学、泉州六中。“强小学+强中学”这种组合在市场中极具吸引力，是支撑其二手房价格长期处于高位的根本原因。
如今，随着项目改造更新全面启动，在营造更舒适人居环境的同时，进一步提升项目的价值支撑。
不少老泉州人对红梅新村并不陌生。这里就是当年泉州赫赫有名的学区老破小，靠着师院附小的学区底牌，初中划片更是覆盖泉州一中（学府校区）、泉州五中（桂坛校区）、培元中学、泉州六中等头部中学。
泉州市鲤城区红梅新村建设于1978年，是中心城区老式预制板房最多最集中的小区。由于建成投用已久，生活居住环境差、建筑结构安全性能差、社区基础配套和公共服务设施老化等问题日益突出，群众对改善居住环境诉求强烈。为破解区域建筑安全、消防安全等隐患问题，鲤城区策划实施红梅新村危旧房屋改造更新及红梅片区城中村改造项目，创造了新的经验、新的速度、新的样板，也为今后在城市建成区内集中成片危旧小区的改造提供可复制的模式。
在2021年楼市高点，小户型挂牌单价一度逼近5万/㎡，个别房源挂牌价站上5万大关，妥妥当年泉州学区房的天花板。
泉州贝壳平台数据显示，9月二手房挂牌均价维持在3万+/㎡。
哪怕房屋是老旧预制板房、没有电梯、管线老化，各种居住痛点一大堆，强大的学区加持，依旧撑起惊人的房价。
也正因如此，红梅新村要改造的消息一出，立刻刷爆泉州人的朋友圈。
在2023年7月，鲤城区就启动片区摸底和改造方案研究；2024年7月29日官方正式发布征收红线公告，改造消息全面对外官宣，“以旧换新” 模式浮出水面。紧接着启动征收签约，更是创下10天内近乎全部签约的鲤城速度。
从2024年官宣改造、居民满怀期待，到本次施工项目开标、上海建工中标公示，等了2年多；如果从前期方案研究算起，跨度已经超过3年。漫长的论证、征收、报批，一路闯关，如今终于敲定施工总包。
中标公示落地，代表施工单位正式锁定。后续还有流程要走，好消息是，红梅新村前期征收腾空工作基本完成，场地条件比多数旧改项目更成熟，手续办妥后，施工队伍很快就能进场。
根据此前公布的信息，改造后新建定向定价商品房一共900多套住宅，户型面积跨度55㎡一房到140㎡大四房，覆盖不同家庭需求。
实行等面积置换，遵循 “先签约、先搬迁、先选房” 的规则。超出置换面积10㎡以内，可享受优惠价25000元/㎡；超出10㎡以上部分按届时市场价结算；
如果选的户型面积更小，差额款项会按政策退回。全部都是全新电梯住宅，同步规划地下停车场，优化厨卫采光通风，彻底告别预制板房渗水、管线老化的老问题。同时建筑严格遵守古城风貌管控，守住古城肌理，在保护历史文脉的前提下，提升居住品质。
房源分为两类：定向商品房优先供给原红梅新村业主，地块剩余为市场化可售房源。
对于这片片区而言，这次改造早已不止是一个小区翻新。从危房林立的老小区，到配套齐全的现代化电梯社区。红梅新村的蝶变，是泉州古城有机更新的标杆样本，也是 “以旧换新” 模式的一次重要实践。
来源：泉州市自然资源和规划局
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