江苏
南通抬板赛道继续疯狂
新东区即将迎来2个抬板社区
目前全市已有12个项目将落地抬板设计
在楼市新规之下
抬板已经成为改善突围的破局关键
南通市区首个抬板纯墅
刚刚， 南通市公共资源交 易 中心发布《 通甲路南、世伦路西（R25009）地块设计项目招标公告 》 ， 总建筑面积约 59800平方米， 总投资约 60000万元。
招标文件显示，地块容积率区间1.01-1.25，规划合院+叠拼纯别墅业态，也是南通市区首个低密抬板纯墅项目。
精装修设计任务书同步透露，项目包含创意样板间精装设计，样板间暂定 户型190㎡、260㎡，暂定设计面积可达300-500㎡。
回顾土拍！2025年8月，崇发置业 成功竞得R25009地块，成交总价3.093亿元，成交楼面价10379元/㎡。
地块落位新东区，东侧紧邻观山樾，南侧规划幼儿园，配套资源充足。
新东区另一个抬板社区规划公示
与R25009地块相邻的R24025地块，规划方案也已经公示，同样打造的是抬板住宅社区。
2024年12月6日，由南通五水置业与南通天扬置业联合竞得，成交总价98790万元，楼面价7031元/㎡。
规划27栋10-17层住宅，部分楼栋首层架空，规划归家大堂、架空功能空间、下沉式庭院，提升板块的改善居住体验。
R24025地块鸟瞰图
南通12大抬板新盘扎堆上新
据小编不完全统计，截至目前南通全市已有12个项目采用抬板设计，其中4个已经落地登场，8个处于规划或招标阶段。
所谓“抬板”，通俗来讲，就是通过高差设计，将建筑主体整体抬升，使住宅一楼脱离地表。地下空间被释放出来做车库、公区配套、景观层，而地上部分则获得了一个"超级底盘"。
万濠翡翠园
城山路中轴之上万濠翡翠园，是南通市区首个真正落地 抬板 社区的项目， 整体抬离城市地面 约6 米， 配建约1600㎡高端会所，户型 建面约150-270㎡， 户户带空中露台 ， 墅 厅挑高约6.3 米 （部分户型）， 最高实得率达到141%。
启园
招商蛇口打造启东首个抬板四代宅，启园 落地多项启东首创产品配置：首个官方认证的“好房子”、 首个天光车马院、首个情景互动会所、 首个立体生态住区 ......上周传世VILLA实景完整亮相，以城心浮岛墅居、抬板四代墅居的实景呈现，翻开启东别墅人居的全新篇章。
实景图
玖玺天地
作为启东首个超五代宅，玖玺 天地十大首发级创举，重构时代的居住信仰：全系约6.5米挑空墅厅、约3.25米层高、270°环幕露台、光厅花园双入户......项目超万方五星级全维实景示范 区已开放，抬板之上的墅居场景直观可鉴。
海晟·锦棠映月
锦棠映月落地前沿五代住宅体系，打造海门首个抬板式创新社区，社区底盘抬升约6米，打造建面约125㎡-168㎡纯粹洋房+海门首个高墅厅大平层，树立海门高阶人居全新范本。
建面约168㎡户型效果图
北大街R24008地块
2024年10月，南通天启置业有限公司拿下R24008地块， 成交楼面价9068元/㎡。地块位于北大街万象城旁、容积率上限1.2，打造板块内首个低密抬板社区。
设计书提及要针对联排、叠墅、洋房等不同业态分区管理，意味着该项目或将打造低密洋房及别墅产品， 填补北大街墅居产品的缺口。
“抬板”概念的流行，反映了市场对居住品质升级的迫切需求。但这一设计能否真正经受住时间考验，最终要看开发商能不能把承诺变成现实。
以上有你期待的抬板项目吗？欢迎聊聊你的看法~
编辑：星姐
主编： 芷儿
以上数据来源售楼处，以实际公布为准
本文系南通楼市说说原创稿件
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