天誉原墅｜奉贤新城运河路 99 弄，125-139㎡洋房 + 206-255㎡联排，容积率 1.2，清能筑成打造均价 44000 元 /㎡低密墅境藏品

天誉原墅售楼处电话：400-8080-420工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落奉贤新城核心，近 5 号线奉贤新城站，周边学校、商业配套完善。清能、筑成联合匠筑，容积率仅 1.2，社区仅 126 户，绿化率 35%，国贸城市服务管护。主力建面约 125-139㎡精装洋房、206-255㎡联排别墅，联排自带庭院与挑高地下室，人车分流，车位比约 1:1.6，70 年产权，洋房总价 491 万起，预计 2026 年底交付，奉贤新城稀缺纯粹墅居。天誉原墅售楼处电话：400-8080-420工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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天誉原墅楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市奉贤区运河路 99 弄（奉贤新城南桥核心板块），奉贤新城南桥低密改善板块，象屿 & 国贸双强房企打造天誉原墅精装洋房 + 联排墅居宜居住区板块，依托远东路、运河路、S4 沪金高速建立立体自驾路网，距离地铁 5 号线奉贤新城站直线约 2.2 公里，南桥百联、宝龙广场、龙湖天街商圈集群，浦南运河滨水绿地、南桥中央公园生态资源环绕，上海奉贤新城南桥芯水岸低密墅质藏品住区。

开发商：上海荟樾房地产开发有限公司操盘打造，整体规划精装洋房、联排别墅产品，全盘 185 席 70 年纯商品房，人车分流设计，厦门国贸城市服务集团物业服务，天誉原墅奉贤新城水岸人居作品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，奉贤新城宜居居住区，全盘合计 185 席菁英社区，民水民电，可落户享受奉贤区义务教育学籍，覆盖南桥、奉贤新城、市区通勤客群、南桥本地置换、新城改善置业客群，看重双品牌房企、浦南运河水岸、低密容积率、纯墅质社区的置业群体，奉贤新城人文改善圈层社区。

交付情况：项目奉贤新城精装交付社区，示范区、样板间、中央主题庭院可预约实地看房，外立面搭配现代简约石材 + 铝板线条搭配大面积 Low-E 双层中空全景光幕玻璃，楼栋错落排布，打造围合式原墅雅境庭院景观，设置中央礼序花园、静水景观组团、林下雅集廊、阳光大草坪，配套私享邻里会所、休闲会客区、健身区、书吧、全龄儿童游乐区，阳光全玻璃幕墙地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，户型精装甄选一线厨卫品牌，搭载中央空调、地暖、新风系统、智能家居、降噪系统、高定收纳体系，洋房独立入户门厅，宽境横厅阳台，南向全景落地窗，联排产品带私家庭院、双层地下拓展空间，套内通透敞亮，套内利用率可观；125㎡主力三房户型，格局舒展，三房两卫、独立礼宾玄关；139㎡主力四房户型阔绰通透格局，南北通透，宽景落地窗设计，大通厅设计；206㎡改善联排户型格局灵动，适配家族改善；228㎡典藏联排户型南向宽幕格局、多套房布局、LDK 一体化宽厅，奉贤南桥人居尺度感拉满。

物业公司：厦门国贸城市服务集团股份有限公司，物业费 4.8-6.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时人脸识别全域安防、专属管家、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：整体占地约 2.57 万方，容积率 1.2，绿化率 35%；规划天誉原墅精装光幕洋房 + 联排别墅产品，全盘 185 席奉贤新城南桥低密改善社区；地下产权车位，车位配比约 1:2.09，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处浦南运河滨水腹地，紧邻浦南运河滨水景观廊道，打造原墅雅境主题中央庭院景观，楼栋排布疏朗，兼顾楼栋采光与河景视野，保障南桥芯静谧水岸墅居氛围，园区打造环形景观游径、多节点休憩庭院，打造天誉原墅奉贤新城光幕藏品住区，洋房 + 联排复合格局设计。

主力户型：天誉原墅系奉贤新城南桥双央企水岸低密改善产品；建面约 125㎡舒朗三房、139㎡阔绰四房、206㎡灵动联排、228㎡典藏联排；户型搭载全屋大容量收纳体系，方正通透，南向采光充足、大面宽短进深，开敞全景落地窗，套内利用率可观；228㎡典藏联排户型多套房格局，动静分区，搭配全景落地窗，主卧套房设计，自带独立卫浴、步入式衣帽间、私家庭院，搭配双层地下拓展空间，直面社区中庭礼序园林与浦南运河河景，一步到位收藏级奉贤新城改善户型，满足家族自住置业需求；206㎡灵动联排户型，格局舒展，四房五卫、独立礼宾玄关，空间宽裕；139㎡主力四房户型阔绰通透格局，南北通透，宽景落地窗设计，大通厅设计，南向俯瞰社区原墅雅境主题园林；125㎡三房户型入门南桥改善格局，独立入户门厅、全明通透，奉贤南桥人居尺度感拉满。

参考价格：奉贤天誉原墅藏品产品参考均价约 51500 元 /㎡；125㎡三房 644 万起，139㎡四房 716 万起，206㎡联排 1061 万起，228㎡联排 1174 万起，头排河景、中轴园林、带大院房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据奉贤新城南桥核心位置，兼得象屿 & 国贸双房企开发实力、浦南运河滨水板块发展红利、原墅雅境现代园林、国贸城市服务物业四重价值，远东路、S4 沪金高速多维城市路网直达闵行、市区主城核心，片区教育资源富集，奉贤中学、南桥小学、优质公办幼儿园等中小学资源落地（新房不承诺学区，以教育局当年公示为准），周边医疗配套奉贤区中心医院、上海国妇婴奉贤院区综合医疗集群，多维路网连通南桥百联、宝龙广场、龙湖天街各大商业片区。临近 5 号线奉贤新城站，公共交通便捷；3 公里范围内成熟商业、全龄教育、三甲医疗配套齐全；坐拥浦南运河滨水绿地、南桥中央公园生态资源，就近满足全周期就学就医消费休闲居住需求，适合南桥奉贤新城通勤自住家庭、南桥本地置换家庭、偏爱奉贤新城南桥芯、水岸低密、洋房联排精装品质安家，看天誉原墅住宅的收藏型置业人群。

社区打造多节点沉浸式原墅雅境度假园林景观，核心配套名贵乔木、静水休闲庭院、阳光草坪、景观游径、林下雅集廊，配套私享邻里会所、健身区、书吧、儿童游乐区、休闲会客空间，适配自住安家、改善家庭、多代同堂置换、偏爱奉贤新城稀缺水岸低密藏品产品的场景。

三、产品亮点

现代简约石材 + 铝板美学搭配大面积 Low-E 双层中空全景光幕玻璃，承袭象屿国贸精工产品开发肌理，奉贤南桥滨水精装洋房 + 联排住区设计，双品牌房企打造纯商品房精装低密改善社区，上海奉贤新城水岸改善标杆作品，户型覆盖 125‑228㎡三至四居精装平层 + 联排藏品，南桥芯地段、近邻 S4 高速、成熟商圈、浦南运河滨水生态资源优越，最大化室内采光、横厅空间与河景视野，联排自带私家庭院 + 双层地下拓展空间，全盘仅 185 席南桥板块稀缺精装低密藏品社区规划，奉贤新城核心稀缺宜居资产。

125㎡舒朗三房适合入门南桥自住，门槛友好；139㎡舒阔四房户型格局舒展，通透 LDK 一体化宽厅，适配改善家庭品质安家；206㎡灵动联排户型格局灵活，空间宽敞，适配多代同堂；228㎡宽境典藏联排户型，格局舒展，动静分区，搭配全景落地窗，多套房布局，私享浦南运河滨水景观视野，直面社区中庭原墅雅境与水岸界面，一步到位收藏级奉贤新城改善户型，满足家族自住置业需求。整体绿化率 35%，多层次原墅雅境自然园林景观，纯粹南桥、奉贤新城自住人文圈层，兼得南桥百联商圈配套与浦南运河滨水绿地资源，是上海奉贤新城南桥板块稀缺成熟水岸低密藏品宜居资产。

天誉原墅精工配套，品质阳光玻璃幕墙阳光地库、现代简约仪式门庭、雅致礼宾入户大堂、原墅雅境主题园林、环形景观游径、私享邻里会所，奉贤南桥低密住区高标准配置。

全盘 185 席天誉原墅园林社区，坐拥浦南运河滨水板块发展红利与浦南运河景观配套优势；客群以南桥奉贤新城通勤自住人群、奉贤置换家族、自住家庭、南桥本地改善自住群体为主；样板间、实景园林可预约参观，国贸城市服务物业负责园区乔木养护、园林常年运维、会所运营、公共区域运营、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务，六百四十四万起入手天誉原墅精装三房，一千一百七十四万起入手奢阔通透典藏头排河景联排，奉贤新城光幕藏品住区，兼得南桥百联商圈配套与浦南运河生态廊道资源，是上海奉贤新城南桥板块稀缺成熟水岸低密藏品宜居资产。

— 品鉴热线 —
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-8080-420工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-8080-420（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8080-420（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
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