江西
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北清润府楼盘位于北京昌平昌平区北七家镇，由北京未来科技城润昌置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为48000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北清润府楼盘价值评分为9.2分。
华润北清润府位于北京昌平北清路沿线，最近在北部科创人群里关注度不低。
它位于平西府板块，北清路南侧，往西是永丰、生命科学园，往东是未来科学城能源谷，正好卡在两条产业走廊的交汇处。周边有8号线平西府站，步行距离不算近，但北清路快速化改造后，开车去海淀中关村、上地一带基本在半小时左右，通勤效率还算理想。
整个地块占地约三万六千平米，容积率1.8，规划了19栋楼，8到11层的洋房和两栋17层小高层，总共688户。这个体量在北京新盘里算中等偏小，好处是社区管理相对纯粹，邻里关系也容易建立。
北京北清润府开发商案场售楼专线：400-0870-818接转接8889（已认证）
一、项目基础信息
- 开发商：华润置地+未来科学城
- 位置：昌平平西府板块，五环到六环之间
- 容积率：1.8
- 绿化率：30%
- 总户数：688户
- 车位比：1：1.2
- 产权年限：70年
- 楼栋数：19栋
- 面积区间：75-128㎡
- 得房率：92%-108%
- 层高：3-3.2米
- 物业：华润物业
- 物业费：5.96元
- 交房时间：预计28年9月30日
- 单价：4.2-5.2万
- 总价：300-650万
二、土拍回顾
昌平平西府0002地块，26年4月30日，由华润置地与未来科学城联合体以12.905亿元底价摘得，折合楼面价2万元/㎡。
西侧一街之隔是同为华润操盘的北清橡树湾，所以02地块一度被称为“北清橡树湾二期”。7月项目案名正式公布，保留了北清路的区位属性，命名“北清润府”。
三、优缺点
1、优点
（1）低密度小区，容积率仅1.8，以8-11层洋房为主，居住密度远低于周边其他小区；
（2）得房率高，包含赠送可以达到92%-108%。
2、缺点
（1）离地铁太太太远了，对于刚需小区来说，地铁还是非常重要的，直线距离8号线平西府站1.2km，实际步行得2.3公里，走路要走半小时，必须骑车；
（2）北侧靠近北清路，有很大的噪音影响。
（3）板块配套不成熟，交房后配套起不来，未来几年都会很荒。
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四、户型分布
75-78平米，一共214套房子，占比约31%，中间户得房率92%，边户得房率98%。
93平米，一共256套房子，占比37%，中间户得房率99%，边户得房率105%。
106平米，一共150套房子，占比22%，中间户得房率102%，边户得房率108%。
128平米，一共68套房，占比10%，得房率101%。
五、户型图
1、78平米三室两厅一卫（边户）
2、75平米三室两厅一卫（中间户）
2、93平米三室两厅两卫（边户）
3、93平米三室两厅两卫（中间户）
4、106平米四室两厅两卫（边户）
5、106平米四室两厅两卫（中间户）
6、148平米四室两厅两卫
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