番禺吉盛伟邦停业背后：运营方退场，商户称业主邀原址续约

番禺吉盛伟邦要停业了？近日，位于广州番禺万博CBD的吉盛伟邦发布《致广州的一封信》，引发消费者热议。公告称，因合同于2026年12月31日到期且不再续约，吉盛伟邦番禺店将停止营业，番禺、琶洲两店“合二为一”，原番禺店一众家居品牌迁至琶洲。

南都湾财社记者在现场走访获悉，家居馆卖场内多家家居品牌表示，吉盛伟邦不再续约与租金有关，番禺万博房地产有限公司已向场内商户发出续约邀请。而半年前关闭的吉盛伟邦建材馆，已改造为新能源车门店。

走访

场内商家挂出“全场清货”标识

11月2日下午，南都湾财社记者在番禺吉盛伟邦家居馆看到，门口张贴的《致广州的一封信 吉盛伟邦番禺店要“搬家了”》显示，广州吉盛伟邦家居博览中心有限公司因“租赁合同到期不再续约”。

公告回顾了吉盛伟邦番禺店23年历史，表示将番禺店、琶洲店合二为一，原番禺店一众家居品牌将迁至琶洲店。即日起至年底，全场品牌商品进行“低成本优惠清售”。

记者在现场看到，当天是工作日，场内的消费者并不算多。卖场内多家门店贴出“全场清货”的红色横幅，店内产品直接标注了清货价，也有部分品牌挂出“店面升级，产品全部清样”的标语。

一黑胡桃木家居门店外挂着清样广告，其员工表示，老板在琶洲吉盛伟邦有店，不确定是否会继续留在这里。家居馆二楼，一些定制门店已空置。

在卖场里，商户给出的说法与公告不完全一致。

“估计走的大概三、四成，留下来的有6成左右。”现场，一家红木家具馆的老板娘向南都·湾财社记者表示，闭店消息传出去后，“刚过去的这个周末人特别多，很多人过来问。”另一家头部软装的销售同样表示，最近忙于向消费者解释“会留下来”，是运营方撤出。

该软装品牌销售称“主要是租金问题，原管理方和万博有矛盾。万博可能重新招管理方，或者自己干。”

现场商户口中的“万博”，指的是番禺信投参股的万博房地产公司。公开资料显示，万博中心由番禺信投全资子公司广州市番禺区德舜房地产有限公司，与荷兰三华公司于2000年合作开发，此后进驻了吉盛伟邦、四海一家、天河城百货等品牌。

回应：

“二房东”退场，业主向商家发出续约邀请

场内一连锁沙发品牌负责人介绍，吉盛伟邦自2003年进驻，租赁合同每五年签订一次，这次到期后不再续约，品牌将搬往琶洲。“我们到时会跟万博签。现在门店也清货，是因为重新签约后可能会调整店铺楼层、位置。”

围绕商户去留的疑惑，记者分别向商场安保人员及工作人员进行了求证。

身穿吉盛伟邦工作服的安保人员直言：“到了年底合约结束，我们就各奔东西了。但这些家具品牌店大部分还是会留下。”

吉盛伟邦前台工作人员确认“下月底就结业”，对现有家具门店是否搬迁或留下未予回应，仅表示“有些品牌在琶洲有分店”。至于付了定金、买了货还没送、装了柜还没过保修期的消费者，撤走后售后找谁？工作人员提示，“售后需要消费者自行跟门店协商”。

记者在家居馆外注意到了多处招商广告，上面留有万博中心的招商电话，但拨打相关电话，一直无人接听。

一实木家居商户表示，“我们在这里23年了，现在这个地段已经很好，也不一定要靠这牌子（吉盛伟邦）”。她随后出示了一份《关于万博中心家居经营区续约经营的邀请函》。

记者注意到，该邀请函以“各厂商合作伙伴”相称，开篇交代原委：我司（番禺万博房地产有限公司）与广州吉盛伟邦家居博览中心有限公司的租赁期限至2026年12月31日止，吉盛伟邦将 “集中资源与力量倾力打造琶洲店”。

函中肯定了吉盛伟邦对万博中心家居商圈的培育，已在此经营二十三载，充分尊重其基于自身发展作出的经营决策，并感谢各品牌多年来的诚信合作，最终向商户发出邀请：留驻原址续约经营。

变化：

半年前关闭的建材馆，改成新能源车卖场

工商信息显示，广州吉盛伟邦家居博览中心有限公司成立于2003年6月12日，注册资本5000万元、实缴5000万元，法定代表人为吴玉奇，股东为上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司，行业分类为物业管理。它在番禺的角色正是“运营方”，向业主方整体承租，再分租给品牌商户。

2003年吉盛伟邦番禺店开业时，万博商圈尚未成形。23年后，这里是广州地铁7号线、18号线的交会处，周边已是写字楼与住宅密集的商务区。

在家居馆之前，同一场地内的吉盛伟邦建材馆在今年4月关闭。

今年2月6日，吉盛伟邦称，建材馆与德舜公司的租赁合同于4月30日到期。2月28日，德舜与广东鸿粤汽车销售集团签约，把建筑面积2.47万平方米的原建材馆，打造为“智慧出行生态旗舰中心”。安保人员证实，建材馆已改成新能源汽车卖场，但家居馆不变。

番禺店曾定位“亚洲最大单体家具博览中心”，经营面积超过16万平方米。现场一位红木家具馆负责人认为，这样体量的单体建筑，改造代价高，“一般的老板拆不起。”她同时表示，“对于吉盛伟邦来说是结业，表述也没有错。”

行业：

头部家居卖场选择关店保利润、降租留商户

吉盛伟邦公告称，不再续约是依据市场变化，优化布局。

行业层面，家居卖场美凯龙2026年三季报显示，前三季度自营商场关闭2家、委管商场关闭18家，公司称通过减免租金等方式留住商户，自营商场出租率回升至 86.9%。居然之家2025年净亏损约5.88亿元，2026年上半年回正至2.51亿元，路径是关掉差店、聚焦核心。头部企业的选择指向同一个方向：不再用规模换增长。

“我们在这里23年了，转行也不知道做啥。”番禺店一实木家居品牌负责人无奈道。留下来的商户，租期多长、租金怎么定、位置怎么调。现场多个家居品牌负责人表示，眼下还在沟通中。

现场一红木家具馆负责人直言，“来这里的消费者很多是买现货的，现在利润很低。所以（续约）要有足够的空间给到我们商家”，其表示如果续约租金不便宜，考虑仅“保留一个小的展厅”。

采写/摄影：南都湾财社记者 黄驰波