北京
来源：观点地产网
观点网讯：近日，香港特区政府位于红磡的海滨综合重建项目修订重建方案，将提供222万平方呎楼面，包括83万平方呎的商业等非住宅楼面，属区内未来最大型重建项目。
该项目涉及14公顷用地，由红磡香港体育馆前方的前国际邮件中心用地、前红磡铁路货运码头、港铁红磡站以东的巴士站所组成。政府仍就推展模式讨论，正考虑以一个或两个片区方式推出，目标2029年交付土地作发展。
政府去年曾就重建方案作咨询，并于近日修订方案。新方案总楼面轻微上调3%，并改变原有方案以酒店、零售等非住宅用途为主的做法，改为以住宅用途为主，以回应市场忧虑办公室或商业楼面供应太多。
新方案63%楼面作住宅用途，涉及139.3万平方呎，较原有方案增加6成，住宅楼面将集中在红磡南面的前国际邮件中心用地。
该用地由原本兴建1幢230米的地标商住大楼，改为兴建2幢分别184米及236米地标建筑，两幢大厦之间设连接空间作观景平台。
原在海湾轩旁边兴建4幢住宅的构思则取消，改为公众休憩用地，提供通道连接游艇码头及停泊设施。
现时红磡区内有2个较大型的重建项目，除政府旗下红磡海滨项目外，还有长实（01113）旗下鹤园街13号地盘，分别涉及222万平方呎及50.9万平方呎楼面，当中非住宅楼面合共涉及约133.9万平方呎。
连同同区其他重建项目，未来区内商业楼面供应逾130万平方呎。
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