4.15亿起拍！南京百家湖五星级酒店，流拍了

7折“甩卖”、0人报名，南京百家湖地标流拍了。

今天（11.3），江宁佳湖东路9号1—7幢不动产在阿里资产结束首次拍卖，近6000次围观、140人设置提醒，最终无人报名而流拍。

信息显示，这是位于百家湖畔的银城皇冠假日酒店连同佳湖东路幼儿园等在内的6幢配套楼宇，看重点：

标的物所有权人南京华中苑酒店有限公司，是南京银城酒店有限公司的曾用名，由银城地产集团股份有限公司100%全资持有。

标的物因借款合同纠纷被查封拍卖——起拍价4.1574亿元，评估价5.9391亿元，相当于打7折都没人接手，让这座五星级酒店和银城，再次成为热议话题。

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先看拍卖详情。

标的物是江宁秣陵街道佳湖东路9号1—7幢不动产，主要标的物是2013年开业的银城皇冠假日酒店，主楼17层、413间客房，会议室、宴会厅、西餐厅、健身房齐全。

其余6幢为地上2层配套楼宇：2—3幢出租给江宁区佳湖东路幼儿园办学，4幢为平康纪中医诊所，5幢为塞奥思生物科技有限公司，6幢为百康荟健康交流中心，7幢“七号别墅”空置。

拍卖公告上特别提醒：标的物为带租拍卖，原有租赁关系继续有效；根据南京市规划和自然资源局给予法院的回复，案涉不动产所在土地，规划用途为酒店，不得分割销售，无法对案涉宗地进行分宗处理。

起拍价超4亿，再叠加“不可分割”四个字，相当考验买家的资金实力。

房屋所有权人南京华中苑酒店有限公司，是南京银城酒店有限公司的曾用名，由银城国际控股100%控股。

早在2020年12月、2021年4月，南京华中苑酒店有限公司分两次将标的物抵押给中国农业银行股份有限公司南京建邺支行。

2024年，农行南京建邺支行以借款合同纠纷为由将银城酒店公司告上法庭，案号（2024）苏01民初274号；

2024年11月至2025年1月，标的物已被南京市中级人民法院查封、轮候查封，限制期限最久至2028年1月。

值得一提的是，虽然被查封、拍卖，但暂未对运营造成明显影响——酒店并没有停业、幼儿园还在上课。

从地图上来看，银城皇冠假日酒店临近百家湖，周边景枫中心、江宁金鹰、百家湖1912和地铁1号线环伺，是江宁商业配套最成熟的板块之一。

酒店由银城地产集团投资打造，洲际酒店集团旗下皇冠假日品牌管理，自2013年开业至今，承接了大量企业商务会议，也进入了不少江宁人婚宴、生日宴、升学宴的记忆。

然而随着银城暴雷，银城皇冠假日酒店也没能逃脱被抵押、查封的命运。

按照法拍网的一贯流程，此次流拍后不久就会进行二次拍卖，这座承载了许多江宁人情怀的地标酒店，仍在等待一个更有实力的运营方接手。

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银城皇冠假日酒店被挂牌流拍，在银城如今的境遇中并不是特殊事件。

南京人对银城太熟悉。银城成立于1993年，早期凭借高水准的西堤国际、宝船听涛、银城东苑等住宅项目，获得了不错的口碑。

云台天境实景图

2012年，凭借江心洲的长岛观澜走出早期的低谷期；2018年，通过多布局拿地，手握丰富土储，将战略深耕城市扩大至长三角。云台天境、悦见山、铂悦源墅、江山御等在内的楼盘，就是这一时期的作品。

2019年银城系迎来高光：银城国际控股和银城生活服务先后登陆港交所，地产与物业双平台在手，风头一时无两。

然而好景不长。2022年，银城经历了股价暴跌、项目停工等至暗时刻，深陷债务危机；2025年3月，银城国际因未满足复牌指引被港交所取消上市地位。

接踵而来的，是项目接连停摆：2017年拿地的INS.Mall银城汇，至今未竣工；江北林泉高致长期停工、土地被政府收回；南部新城的银城国际医疗健康城，2019年拿地后长期处于待开发状态，于去年底被司法拍卖。

曾经被视作行业标杆的银城系资产，如今却面临着停工、土地收回、法拍，实在令人唏嘘。

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除了银城，包括恒大、蓝光、宝龙等在内的房企，近几年也接连给南京留下创伤，这些项目如今或降价拍卖、或招商盘活，还在积极寻求出路。

恒大云玺华庭BC分区，正在招商

最近，位于南京尧化门的恒大云玺华庭BC分区，在京东资产进行招商推介。资产处置主体为中国中信金融资产江苏省分公司，资产类型为债权，债务人为南京恒尧房地产开发有限公司。

保证人是恒大地产集团有限公司，招募时间为2026年10月16日-2027年4月14日。

恒大云玺华庭于2019年拿地，A地块房源于2020年12月推出，2023年10月交付；被抵押的BC地块包括住宅和社区中心，目前为烂尾状态。

蓝光江宁滨江G08，3.3折转让拍卖

最近，阿里资产官网上架了一则《地王抵押、6通已开、可直接开发、低价转让》：锦烨置业一笔总额约8.443亿元的债权，将于12月5日转让拍卖，起始价2.7898亿，相当于打了3.3折。

位于南京江宁滨江G08地块，于2020年4月被蓝光以5.8亿总价+自持1200㎡租赁住房的代价拿下，刨去竞自持面积，可售部分楼面价近1.2万/㎡，也成功“晋级”为江宁滨江的新地王。

但项目一直处于待开发状态，如今建设用地使用权及其上的2、3、4号楼被抵押，项目（地块）参考市值约2.97亿元。

还有江北的宝龙广场，已多次现身法拍网，起拍总价从最初的约5.87亿降至4.795亿元；金牛湖恒大养生谷的配套用地（含1幅商服用地、2幅老年公寓用地），曾多次被摆上司法拍卖货架，起拍总价也一降再降，还是难逃流拍命运。

而像今日流拍的银城皇冠假日酒店、佳湖东路幼儿园等楼宇，大概率也会在下一次上架法拍时降价，吸引更多关注、加速转手。你认为下一次拍卖，会有人出手吗？