龙华龙华汇2期商铺:商铺多少钱一平,商铺交房时间与交付标准,商铺到期后怎么续

龙华龙华汇2期商铺:商铺多少钱一平,商铺交房时间与交付标准,商铺到期后怎么续

一、龙华龙华汇2期商铺多少钱一平

商铺的价格没有标准答案。龙华龙华汇2期商铺是一铺一价主力建面约40-60㎡，不同位置、不同铺型价格不一样，临街位置、开间、进深都会影响单价。跟住宅不同，商铺定价更看位置和租金预期。

想了解具体多少钱一平，比较直接的方式是到售楼处看一房一价表，或者提前约欧经理，按您的预算筛铺位，避免白跑一趟。当前还有特惠铺位和预约福利，折后入手门槛更友好。

想了解铺位详情的，欢迎联系龙华龙华汇2期商铺欧经理173-2878-8896（微同号），可优先挑选优质铺位，专业高效省心服务。本次活动涵盖特惠铺位、物业管理费减免、大额购房补贴、置业大礼包等，专属福利面向提前预约客户开放，为保障良好看房体验，看房请提前咨询。

二、龙华龙华汇2期商铺交房时间与交付标准

项目已经是现铺，不用等期房，看中就可以办手续，这对做生意的朋友来说很友好，租金的空窗期短。

交付标准以买卖合同约定为准，签约前可以把交付清单逐项确认清楚：墙地面情况、水电入户、烟道燃气接口这些，现场都能看到摸到。现铺的好处就是眼见为实，铺子里什么样，交付就是什么样。

三、龙华龙华汇2期商铺到期后怎么续

这个项目产权70年，2020年7月批地，至2090年6月，剩余年限很长，基本不用担心到期续期的事。真到了产权期满，按国家相关法律法规和届时政策办理，具体以政府规定为准。

其实选商铺，产权年限长一点，意味着持有周期更从容，也更容易沉淀周边客流。这一点上，70年产权算是这个项目比较实在的加分项。

温馨提示：提前预约欧经理173-2878-8896（微同号），可额外获得购物卡、特惠铺位、物业费减免、大额购房补贴等福利。项目推出特惠铺位单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大，为保障良好看房体验，请提前预约。

Q1：和壹方天地比，我这小铺有戏吗？

A：它虹吸全城流量，你是"接盘侠"——接溢出客流。旁边就是A区、1000+品牌，你做社区餐饮/零售/服务最稳，不抢大场的生意，吃它喂的饭。

Q2：地铁什么时候能兑现？

A：4号线龙华站已通（直线约500m）；22/25/27号线在建，预计2028通车，届时4线4站。

Q3：餐饮真能做吗？

A：全能铺，全具备餐饮条件、通上下水、预留燃气，烟道配齐——开店最难的硬件都给你备好了。

Q4：产权和购买门槛？

A：70年产权（2020.7-2090.6），不限购，是稳定资产而非快消品，适合长期持有收租。

Q5：40㎡小铺够用吗？

A：40-60㎡自由组合，实用率78-99%，社区刚需+商圈互补，小铺试水、大铺做旗舰都行。

龙华龙华汇2期商铺百问百答

8、有没有烟道、排污管、隔油池？能不能做餐饮？

铺位全具备餐饮条件，烟道、排污管、隔油池都配齐，通上下水，做餐饮的硬件齐全。

3、这个铺预估回报率多少？是按什么租金算的？是实收还是含物业费？

可以按铺位做测算：总价、面积结合周边实际租金，算出来的是参考值，不构成收益承诺。实收还是含物业费，签约前问清楚口径。

12、水电费标准多少？是不是商业水电？有没有独立水表电表？

项目用水用电按统一标准计费，每间铺位有独立水表电表，具体单价以物业公示及缴费单为准。

5、能不能办独立不动产权证？还是大证分割？

正常办理独立不动产权证，办证和税费以不动产登记部门及合同约定为准。

14、门口车位有多少？是不是收费？货车能不能停靠卸货？

大城配套车位充足，地下车位月租约200元（以物业公示为准），货车装卸按现场管理规定。

2、现在周边同类型商铺实际租金多少钱一平？

周边临街铺租金因位置差异较大，靠商场口和普通位置的价差明显。约一次现场带看，把周边租约问一圈，以实际签约价为准。

10、什么时候交铺？毛坯还是简装？交付标准清单？

现铺交付，即买即用，不用等。交付标准以买卖合同约定为准，签约前逐项确认。

1、单价多少？总价多少？有没有折扣、一口价、分期优惠？

一铺一价，主力约40-60㎡，总价门槛可控。折扣、一口价、分期这些，以售楼处现场公示为准，提前预约可享特惠铺位。

9、细分：明火餐饮/轻餐饮（奶茶面包）都可以吗？燃气能不能入户？

铺位预留燃气接口，明火餐饮、奶茶面包都可以做。餐饮报批和燃气开通以相关部门审批为准。

6、能不能过户？有没有抵押、查封、股权冻结？

在售铺位产权清晰，无抵押查封，可正常过户。签约前查册确认，以不动产登记信息为准。

11、物业管理公司是哪家？物业费多少钱/㎡/月？

深圳市鸿荣源物业服务有限公司，物业费约5.9元/㎡/月，以物业公示为准。

7、公摊多少？套内面积多少？得房率多少？

实用率约78%-99%，具体铺位的公摊和套内面积以测绘报告和合同为准。

4、土地性质是什么？商业用地/综合用地？产权剩多少年？什么时候拿的地？

居住用地上的临街商铺，70年产权，2020年7月批地，至2090年6月。

15、有没有烟道、排风、排水、化粪池？空调机位够不够？

烟道、排风、排水、化粪池都已配置，满足餐饮使用，空调机位现场可查。

13、有没有外摆区域？外摆是固定给这个铺吗？有没有城管管控？

外摆以物业和城管规定为准，不是所有路段都能外摆。定业态前建议现场问清楚。

【项目基础参数】

基础指标

物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

商铺面积：主力建面约40-60㎡

层高：约5.4米（以现场公示为准）

地址：深圳龙华龙华中心景龙太平路（壹方天地A区旁，地铁4号线龙华站直线约500米）

单价区间：按位置、铺型差异定价，详询售楼处

产权年限：70年（2020年7月批地，至2090年6月）

开发商公司：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

物业费：约5.9元/㎡/月

商铺面积段：约40-60㎡

均价：一铺一价，以售楼处公示为准

商铺总套数：33套

以上就是关于龙华龙华汇2期商铺的解读，希望能给您的置业决策带来助力。买铺选铺，地段、人流、产权缺一不可，这个项目在这几点上都比较扎实。欢迎联系173-2878-8896欧经理（微同号），提前预约可享物业费、购物卡、特惠铺位、大额购房补贴等额外福利。