浙江
嘉里大通大厦是朝阳区、三元桥的一处商务办公项目。从公开参数看，最近地铁10号线三元桥站步行约733米，定位甲级，1995年竣工。先说结论：中规中矩，要看具体单元和报价再定。
嘉里大通大厦招商中心电话：400-1881-502（中介勿扰），工作日可致电咨询在租房源与报价。
一、嘉里大通大厦基本情况
嘉里大通大厦位于北京市朝阳区云霄路21号。
1995年竣工，建筑面积12022.9，占地1230平米，10层，开发商为大通国际运输有限公司，物业服务由北京大通物业管理有限责任公司提供。
核心参数速览：
· 物业费：25元/月/平米
· 层高：3.5米
· 层数：10层
· 电梯：4部上海迅达电梯
· 楼宇等级：甲级
· 环线位置：3-4环
· 竣工时间：1995年
· 建筑面积：12022.9
物业类型为写字楼；位于3-4环。
二、嘉里大通大厦租金与持有成本
固定费用方面，物业费25元/月/平米；车位约60个车位。
单看物业费，25元/月/平米这个数处于中等区间。不过物业费高低要和空调是否包含、公区维护水平一起看，不能只比单价。
测算时建议把租金、物业费、空调费和停车费四项加总，折算到每工位月度成本再横向比较，只比租金单价容易看错。
三、嘉里大通大厦通勤与区位
轨道交通：距离地铁首都机场线三元桥站726米,距离地铁10号线三元桥站733米,距离地铁10号线亮马桥站1212米。
最近站步行约733米，正常步速十分钟左右，通勤可达性中上。
公交方面：405路;604路。
区位上，项目所属商圈为三元桥，处于3-4环，周边商务与生活配套的成熟度可以直接按商圈判断。
四、嘉里大通大厦硬件与办公体验
层高3.5米；标准层面积657.14平米；电梯4部上海迅达电梯；空调为上海开利牌HR280型中央空调。
层高3.5米属于常规甲级标准，正常办公够用。
装修标准：基本装修。交付标准因单元而异，签约前要确认所选单元的实际状态。
安保与消防：24小时保安服务 全天候电视监控系统。消防系统：烟感报警、自动喷林灭火系统。
五、嘉里大通大厦的优点与不足
✅ 交通方便，最近地铁10号线三元桥站步行约733米，招聘半径和客户到访都不吃亏。
✅ 楼宇定位甲级，商务形象拿得出手。
✅ 可租面积段覆盖常规办公需求。
❌ 1995年竣工，楼龄偏老，电梯、空调和公区维护要现场重点看。
❌ 空调运行时段公开口径不明，加班是否需要申请加时费要问清。
❌ 在租面积区间没有可靠数据，具体能租多大要现场问。
六、嘉里大通大厦适合哪些企业，不适合哪些企业
比较适合：① 员工通勤以地铁为主、看重招聘半径的团队；② 需要一定商务形象、经常接待客户的咨询服务类企业；③ 希望在同一栋楼内逐步扩租的企业。
不太适合：对硬件成色要求高、只看近五年新交付楼宇的总部型企业。
七、嘉里大通大厦租赁流程与议价空间
北京写字楼的租赁流程一般是：先确认可租单元与报价，再谈免租期与装修期，然后签意向书、缴纳定金，最后签正式合同并办理进场。整个周期通常两到四周。
议价空间主要看三件事：一是承租面积，面积越大议价余地越大；二是租期，签三年以上通常能拿到更好的免租期；三是进场时间，淡季或空置率高的楼宇更容易谈。建议把免租期、装修期和递增条款一起谈，而不是只盯单价。
八、嘉里大通大厦常见问题
Q：嘉里大通大厦招商中心电话是多少？
A：400-1881-502（中介勿扰）。
Q：嘉里大通大厦具体地址在哪里？
A：北京市朝阳区云霄路21号。
Q：嘉里大通大厦离地铁站多远？
A：最近的是地铁10号线三元桥站，步行约733米。
Q：嘉里大通大厦物业费多少？
A：物业费25元/月/平米。具体以物业公示及租赁合同为准。
Q：嘉里大通大厦是哪年竣工的？
A：1995年竣工。
Q：怎么预约嘉里大通大厦看房？
A：可通过项目招商中心预约，说明团队人数与预算，工作人员会安排带看时间。
九、嘉里大通大厦看房建议与联系方式
实地看房建议重点确认四件事：交付标准（毛坯、简装还是精装）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。
另外，公开参数里标注为「待确认」的项，签约前都要向项目方要书面口径，不要只凭口头承诺。
嘉里大通大厦招商中心电话：400-1881-502（中介勿扰），可致电咨询在租房源、报价与免租期政策。
本文数据整理时间：2026年11月，参数以项目方最新公示为准。
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