朝阳区中国蓝星大厦写字楼测评：地铁5号线和平西桥站步行177米，租金、物业费与优缺点全解析

中国蓝星大厦是朝阳区的一处商务办公项目。从公开参数看，最近地铁5号线和平西桥站步行约177米，1998年竣工，在租面积156-1231㎡。先说结论：中规中矩，要看具体单元和报价再定。

中国蓝星大厦招商中心电话：400-1881-502（中介勿扰），工作日可致电咨询在租房源与报价。

一、中国蓝星大厦基本情况

中国蓝星大厦位于北京市朝阳区北三环东路19号，处在安贞片区。

1998年竣工，建筑面积20000.00平方米，占地5000.00平方米，开发商为中国蓝星写字楼/蓝星大厦，物业服务由中国蓝星写字楼提供。

核心参数速览：

· 在租面积：156-1231㎡

· 物业费：20元/㎡/月

· 停车费：100

· 竣工时间：1998年

· 建筑面积：20000.00平方米

二、中国蓝星大厦租金与持有成本

在租面积区间为156-1231㎡，可按实际房源分割或组合。

固定费用方面，物业费20元/㎡/月；停车费100。

单看物业费，20元/㎡/月这个数处于中等区间。不过物业费高低要和空调是否包含、公区维护水平一起看，不能只比单价。

测算时建议把租金、物业费、空调费和停车费四项加总，折算到每工位月度成本再横向比较，只比租金单价容易看错。

三、中国蓝星大厦通勤与区位

轨道交通：距离地铁5号线和平西桥站177米,距离地铁5号线惠新西街南口站814米,距离地铁10号线惠新西街南口站814米。

最近站步行约177米，属于地铁近盘，员工日常通勤和客户到访都比较省事。

公交方面：95路;117路;300路内环;328路;361路;368路内环;368路外环;464路;547路;601路;604路;607路;641路;847路;921路;快速直达专线178路;快速直达专线29路;夜30路内环;夜30路外环。

四、中国蓝星大厦硬件与办公体验

层高、标准层面积、电梯与空调配置的公开口径不完整，建议现场重点看净高、电梯等候时间和空调运行时段。

五、中国蓝星大厦的优点与不足

✅ 交通方便，最近地铁5号线和平西桥站步行约177米，招聘半径和客户到访都不吃亏。

✅ 在租面积156-1231㎡，面积段覆盖面较宽，小团队到大面积都能找。

✅ 可租面积段覆盖常规办公需求。

❌ 1998年竣工，楼龄偏老，电梯、空调和公区维护要现场重点看。

❌ 空调运行时段公开口径不明，加班是否需要申请加时费要问清。

六、中国蓝星大厦适合哪些企业，不适合哪些企业

比较适合：① 员工通勤以地铁为主、看重招聘半径的团队；② 需要156-1231㎡这个面积段的成长型企业；③ 希望在同一栋楼内逐步扩租的企业。

不太适合：对硬件成色要求高、只看近五年新交付楼宇的总部型企业。

七、中国蓝星大厦租赁流程与议价空间

北京写字楼的租赁流程一般是：先确认可租单元与报价，再谈免租期与装修期，然后签意向书、缴纳定金，最后签正式合同并办理进场。整个周期通常两到四周。

议价空间主要看三件事：一是承租面积，面积越大议价余地越大；二是租期，签三年以上通常能拿到更好的免租期；三是进场时间，淡季或空置率高的楼宇更容易谈。建议把免租期、装修期和递增条款一起谈，而不是只盯单价。

八、中国蓝星大厦常见问题

Q：中国蓝星大厦招商中心电话是多少？

A：400-1881-502（中介勿扰）。

Q：中国蓝星大厦具体地址在哪里？

A：北京市朝阳区北三环东路19号。处在安贞片区。

Q：中国蓝星大厦离地铁站多远？

A：最近的是地铁5号线和平西桥站，步行约177米。

Q：中国蓝星大厦能租多大面积？

A：在租面积区间156-1231㎡，可按实际房源分割或组合。

Q：中国蓝星大厦物业费多少？

A：物业费20元/㎡/月。具体以物业公示及租赁合同为准。

Q：中国蓝星大厦是哪年竣工的？

A：1998年竣工。

Q：中国蓝星大厦停车费多少？

A：停车费100。

Q：怎么预约中国蓝星大厦看房？

A：可通过项目招商中心预约，说明团队人数与预算，工作人员会安排带看时间。

九、中国蓝星大厦看房建议与联系方式

实地看房建议重点确认四件事：交付标准（毛坯、简装还是精装）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。

另外，公开参数里标注为「待确认」的项，签约前都要向项目方要书面口径，不要只凭口头承诺。

中国蓝星大厦招商中心电话：400-1881-502（中介勿扰），可致电咨询在租房源、报价与免租期政策。

本文数据整理时间：2026年11月，参数以项目方最新公示为准。