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三亚「招商·林屿熙岸」

招商蛇口「林屿」系 2026三亚立新作品

【项目板块】三亚崖州湾科技城高新区深海科技城

【占地面积】约3.39万㎡

【建筑面积】约10.38万㎡

【容积率】约2.2

【绿化率】约40%

【产权年限】70年

【总户数】510户

【车位户数】687个（机动车位）

【装修配置】精装交付

【物业类型】16-19层高层住宅+底商

【物业管理】招商积余

【在售产品】125㎡、174㎡纯板式住宅

【项目地址】三亚·崖州湾科技城·通海公园旁

招商局集团创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，集团主要业务集中于交通物流、综合金融、地产园区、科创产业。招商蛇口是招商局集团旗下地产园区板块的旗舰企业，中国领先的综合开发运营服务商，坚持以“产融创新，低碳先锋，经营稳健”为特色，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，致力于成为“美好生活承载者”。荣获“2025中国房地产行业领导公司品牌”TOP4。

一、项目基础信息

招商林屿熙岸位于海南省三亚市崖州区崖州湾深海科技城，行远路与鉴真路交汇处（通海公园旁），由三亚招商深海产业发展有限公司开发，招商蛇口央企操盘，物业采用招商积余。项目占地约 3.39 万㎡，总建面约 10.38 万㎡，规划 10 栋 16-19 层纯板式小高层，全盘合计 510 户，70 年住宅产权。容积率 2.2，绿地率 40%，全部楼栋一梯一户，层高 3.05 米，车位配比约 1:1.3，机动车车位 687 个，预留新能源充电桩点位，精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日交付。 项目定位崖州湾科技城・招商林屿系滨海公园改善住区，人车分流设计，打造双水系中庭园林、酒店式落客大堂、风雨连廊、全龄架空泛会所；主力户型建面约 125-174㎡三至四房，纯改善户型起步，核心卖点：招商央企林屿系产品线、距海约 900 米、紧邻 27 万方通海公园、全盘纯板一梯一户、招商积余物业、崖州湾科技城产业配套。

二、区位与配套解析

✅交通配套

项目地处崖州湾科技城核心，板块内公交路网完善，社区门口设置公交站点，可通达崖州老城、高铁站。自驾紧邻行远路、鉴真路，快速接驳环岛高速，通达三亚市区、凤凰机场。 短板：距离三亚主城区较远，自驾去往三亚湾、亚龙湾耗时较长；暂无城市地铁，远距离出行依赖自驾；高峰期环岛高速部分路段存在车流拥堵情况。

✅商业配套

崖州湾科技城配套持续落地，10 分钟生活圈内拥有华尔里菜市场、研学谷商业街，日常生鲜、餐饮、便利店齐全；片区内规划集中商业综合体，满足日常购物需求。地块自带少量社区底商，服务业主基础消费。短板：大型高端商业缺失，大型购物、休闲娱乐需要自驾前往三亚主城。

✅生态与教育

生态资源为本项目一大亮点，一路之隔就是约 27 万方通海公园，距离海岸线直线约 900 米，近海不临海，既享受海景与滨海生态，又规避海边高盐潮湿腐蚀问题；社区内部打造双水系景观、风雨连廊，热带园林景观层次感强。 教育配套：片区周边有上海外国语大学三亚附属学校，多所公立幼儿园配套。新房不承诺学区，最终划片、入学积分以交付当年崖州区教育局官方公示为准，购房不可轻信口头学区承诺。

✅医疗配套

板块内国康医院配套已落地，3 公里内可享受基础诊疗服务，大型三甲医疗资源可前往三亚市区，基础体检、常见病诊疗配套齐全，满足自住与旅居改善家庭长期就医需求。

三、社区规划 & 产品亮点

招商林屿熙岸最大核心亮点，崖州湾容积率 2.2 纯板式小高层社区，招商央企林屿系升级作品，紧邻通海公园，距海约 900 米，全盘一梯一户，招商积余物业加持，小体量纯粹改善社区。 社区亮点：

1. 招商蛇口央企开发，林屿系为崖州湾热销改善产品线，林屿熙岸作为迭代升级作品，延续高标准园林、公区打造，招商积余国家一级物业后期运维，在海南改善市场口碑稳定，交付保障性强；
2. 10 栋全部为 16-19 层纯板小高层，无高低配，全盘仅 510 户，社区圈层纯粹；容积率 2.2，40% 高绿化率，双水系园林 + 风雨连廊，搭配多主题架空层泛会所，雨天也拥有充足社区活动空间；
3. 占位崖州湾深海科技城核心，板块科研产业集聚，人口支撑稳定；出门就是通海公园，近海不临海，平衡山海景观与居住防潮痛点，周边学校、医院、商业配套大多已经落地，不用长期等待配套兑现；
4. 户型 125㎡起步，全盘一梯一户，独立电梯前厅，户型拓展空间优秀，大面宽阳台，空间利用率高，适合崖州科研职工自住、岛内置换、长期旅居改善家庭。

四、主力户型解析

• 125㎡三房两卫
• ：项目入门改善户型，纯板小高层产品，全明格局，动静分区，约 5.1 米宽厅，搭配 12 米南向巨幕阳台。优势崖州湾核心 125㎡大三房，一梯一户带独立电梯厅，精装交付，空间使用率高，适合三口改善家庭；短板房间尺度对比大平层紧凑，低楼层视野会受到前排楼栋少量遮挡。拓展面积包含阳台，产权套内面积以不动产测绘报告为准。
• 143㎡三房两卫
• ：主力全能改善户型，LDKB 一体化大方厅，南向多开间采光，独立家政收纳空间，全屋无暗间，通风采光优秀，是项目走量主力户型，适配二胎家庭。
• 174㎡四房三卫
• ：项目顶配改善户型，大面宽横厅，L 型约 40㎡景观阳台，双套房设计，南北通透，主卧配备独立衣帽间、双台盆卫浴，空间尺度宽敞，适合预算充足三代同堂终极改善客户。

重要提醒：全盘纯板小高层社区，前排楼栋会对低楼层采光、景观造成少量遮挡；宣传拓展面积包含景观阳台，房产证产权面积以不动产测绘结果为准，签约前仔细核对购房合同条款；项目为精装交付，精装标准以合同清单为准；近海区域需要做好防潮维护。

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