北京楼市升温！有房源挂牌当晚即签约

来源：北京时间

每年的九十月，都是房地产行业传统的“金九银十”黄金销售期。近期，一系列利好政策落地见效，也为当下的房产交易注入了新的活力，看房、成交的热度跟着上来了。据北京市住建委统计数据显示，10月1日至28日，全市新建商品住宅网签量约为4200套，同比增长50.8%；全市二手住宅网签量达到11100套，同比增长19.1%。

新房市场：新政带动改善需求

九月下旬以来，全市多个新房项目陆续开盘销售，给传统“金九银十”的销售旺季带来了充足的房源供给。这几天，打算换房的袁女士就趁着这个窗口期出来看房，公积金新政的红利，正是打动她的重要因素。

这个楼盘以小高层改善性房源为主，一些大面积段的三居室、四居室，特别符合袁女士的换房需求。销售人员带着她看了几个样板间。据该项目销售介绍，自北京住房公积金贷款新政施行，大幅提高了公积金贷款额度，并允许叠加“绿色建筑”上浮，让购房人更有信心接受现在这个阶段买新房，所以整体去化率确实比较快。从正式开盘以来，这个项目实际到访量稳步走高，成交业绩也非常亮眼，10月份整体网签量已经达到24套。

近期，随着多个新开楼盘集中入市，新房市场供应量更加充足，政策方面的优化调整也起到了积极的推动作用。不管是公积金方面的额度提升，还是“竣工备案后再还贷款”的最新政策，都使得越来越多的购房人放下顾虑，愿意走出家门看看房子、比比价格，进一步带动市场活跃向好。

二手房市场：交易迎来小高峰

不同于新楼项目集中开盘、供应充足，二手房市场的回暖，更偏向于需求慢慢释放。随着政策利好效应的逐步显现，不管是刚需人群，还是打算换房的客户，近期都在积极外出看房，准备趁着这股热乎劲儿买到中意的房子，使得二手房市场迎来一个交易小高峰。

34岁的李先生近期打算购买一套两居室的小房子，在经纪人陪同下，他们来到紧邻北土城西路的一个老小区，准备看看这套58平方米的在售房源。

这套格局紧凑的两居室，设计合理、功能完善，厨房里的各类设施非常齐全，转身活动的空间也比较大，更难得的是，紧邻厨房的卫生间还有一扇外窗，通风效果更好。这些人性化的小细节，让李先生感觉还是挺满意的。李先生说，他家是两个宝宝，一共是4口人居住，今天看完这个房子，还是感觉整体蛮不错的，像客厅包括卧室都比较方正，空间也够。这也是李先生在北京购置的第一套家庭自住房。

经纪人给他算了一笔账，按照最新的政策规定，夫妻双方使用公积金贷款的话，基础额度提高到了240万元；如果以总价410万元来计算，公积金贷款额度大概可以覆盖房屋总价的60%。李先生说，总体感觉不错，公积金政策也能缓解不少压力，准备和家人商量一下，尽快定下来。

中介门店：经纪人忙带看，门店成交量提升

随后，记者走访了附近的一家房屋中介机构，工作人员正忙着接听客户的电话。房地产经纪人表示，这段时间大家的工作节奏明显加快了很多，不是外出带看，就是在店里对接洽谈。进入10月份以来，门店已经成交了9套二手房，放在全年来看，这也是一个相当亮眼的业绩，能感受到客户的看房热情、购房意愿正在持续提升。

某中介机构门店经理介绍，改善的客户和刚需的客户陆续进场，这也促进了成交量的涨幅；第二，业主端报价更加合理，客户买卖双方的需求量可能更稳定一些，中间的差价没有那么大，所以导致成交的概率会更高一些、周期会更短一些。

最短成交周期不足1天，有房源挂牌当晚签约

在成交量稳步上行的同时，成交周期持续收窄，优质可售房源供给快速消耗，部分区域优质房源挂牌即达成交易。位于亦庄区次渠片区某头部中介机构经纪人庞兴华透露，其所在门店10月截至26日累计成交20余单，部分房源成交节奏极快，最短成交周期不足1天。

庞兴华表示，该套挂牌价约300万元的二手房源于10月23日中午完成挂牌，当晚便敲定缴纳定金签约。庞兴华协同另一位经纪人跨区域前往北四环完成签约流程，手续办结已临近午夜，返程抵达丰台石榴庄时已是次日凌晨2时。

此类挂牌当日即成交的案例并非个例。据庞兴华观察，次渠板块内定价贴合市场行情、房屋无明显硬伤的二手房去化效率较高，多数房源挂牌当日便可达成交易，整体最长成交周期一般不超过7天。

以东惠家园建面40—50平方米的小户型为例，只要业主具备签约条件，房源成交周期大多为1—3天，片区内多套挂牌价100万元左右的小户型房源，实现挂牌当日即签约。

公积金贷款最高额度上调至340万元，叠加购房贴息相关政策落地，缓解了部分购房者的资金压力，降低入市门槛。位于朝阳区百子湾片区某头部中介机构经纪人刘芸向北京商报记者表示，不少购房者在9月完成政策梳理研判后，选择在10月推进购房落地。

位于朝阳区百子湾片区某头部中介机构经纪人刘芸介绍，9月其门店平均2—3天成交一套房源；10月截至25日门店已成交9套，预计月末总成交规模在12—13套，整体成交体量和9月持平。

从市场基础来看，北京二手房市场仍存在政策预期空间，四季度成交具备较强支撑。中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，前三季度北京二手房成交规模稳步抬升，不少购房者优先选择二手房，现房属性、性价比是主要考量因素，置业意愿清晰。叠加房贷贴息、公积金贷款额度调整等现有政策持续落地，将持续托底市场行情。