广东
当前整个房地产市场其实已经迎来了一个巨长的调整周期，有人说已经在末端了，也有人说现在才处于半山腰而已，怎么说，每个人的看法都是有那么一点差异化的，呈现出来的结局，当然也是有一个巨强的差异化！
对于房地产的声音总是争论不断，而最终呈现出来的市场价值又是该如何走，5年的时间，其实对于全球的房地产一个调整周期都是差不多是一个末端了，日本相对来说有点例外
外面的声音，不管怎么说，市场已经迎来了一个巨大的调整，而这个调整或将迎来一个新的格局改变，也许我们看到的单纯分化吗？这只是其中一个环节而已。
1、日本当年的房地产，也许很多人都觉得夸张两个字
1990年日本的房地产破裂，失去了30年，对比之下，我们的整体观感，像极了2012年日本的一个底部，并不是1990年的市场。
那接下来我国的整个房地产市场，2027年到2030年这三年时间，极其像2013年到2019年的日本温和的复苏，即便市场上充斥了很多反对的声音，可日本终究是给我们找了一个答案和方向。
日本的房地产市场确实所谓的失去了30年，可日本在经济泡沫破裂的时候，已经是发达国家了，整体的城镇化更是达到了惊人的77.4%
所以我国目前的城镇化约为68%左右的水平，其实我国的城镇化还有进程。另外，未来这些时间点，我国还有人进到城市里面生活的，这是一个国家发展的必走之路。
还有另外一点，我们不需要像日本那种有20多年的下滑路，从2021年到现在满打满算也就是5年的时间，大概率更多的都是有部分像美国的那种趋势，靠着经济，靠着人口等这些优势所在强势的崛起。
全球多个国家已经经历过房地产的分析以及数据整顿，发现，从一个房价最高峰到一个房价最低谷，一般时间是5~8年，目前我国就是在5年这个时间段，最差最差到明年也就是6年时间段，市场就在迅速的恢复，也许也会有人说，应该8年的时间吧，也就是2029年吧！
2、市场的恢复要分维度的，高盛已经给出了一定的答案
高盛在这一新的预测当中给出了一个标准的答案，就是整体的房地产，要到2029年才逐步的倾向于稳的状态，2031年整体的房价会上涨3%左右的水平。当然整体的房价是在一线城市先行而走，比如上海和深圳，整体的房价能够在未来的两年时间上涨20%左右的水平。
是日本当年最先上场的，也就是东京和大阪，名古屋这三个区域在逐步上升，其他城市基本上是没什么动静的，而目前我们指出的深圳和上海先行一步，其中广州和北京也紧跟随后。
在紧跟随后的就是部分新一线城市，如杭州，成都、南京为一个核心的主调去推动，再往后市场能不能恢复呢？大概率是相对来说，很多地方只能是勉强站稳脚跟，恢复就谈不上的了。
3、市场政策在不断的堆出来
今年整个市场的政策在不断地推出，而这些政策恰好解决了当前老百姓买房高成本的问题，比如降低利率3.0%、国家贴息的政策，以及首付款15%，这里每一项对于普通老百姓整体的购房成本都是大幅度的下降的，实际上也有一句话是这样说的，未来整体的房价，在调整的过程中就是考虑到了持房成本的问题，因为在过去买一套房子按揭的钱又可以重新购买一套房子了。
有人说未来整体的市场跟日本的那个情况相似，这点确实是在日本过去的那些年整体的可推动时间相对来说都是比较缓慢的，再加上我国的整体城镇化还是有一定的进展空间的，根据数字预测，到2030年，我国的城镇化预计能到71%左右的水平。核心城市还有一个最重要的能力，就是把小县城这些人吸纳在这里，最终呈现出来的市场价值将会进一步的被抬高。
全国有297个含地级市、直辖市。未来整体房价能够稳住的，可能仅有10%也就是30个城市左右，以经济排名来看，前30名，大概有可能稳得住。
这就是市场发展，而日本为什么也仅有几个城市能够稳住并且上涨，是因为日本整体的人口比较少，再加上日本相对来说老龄化比较严重，而我国相对来说还有缓解一点点。所以大概就是前30名的城市。
我国GDP破万亿的城市有29个，所以这29个呢，基本上就围绕着这些破万亿的GDP城市了吧，有人预测过，在2030年GDP破20,000亿的城市，大概率整体的房价能够站得稳脚跟的，至于是真是假不敢肯定，但以目前的情况来看，到2030年GDP能破2万，保守估算就是14个，乐观估算就是18个。
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