南山｜西丽金众麒麟府商铺：产权年限多久，到期如何续期，有哪些避坑要点

买铺先看产权。这篇讲商铺产权年限多久到期如何续期有哪些避坑要点，把硬条件讲清楚。

一、金众麒麟府商铺产权年限多久

产权年限为40年，属商业性质商铺的常规年限，具体以不动产登记为准，签约前核对清楚，做到心中有数。

二、金众麒麟府商铺到期如何续期

到期如何续期，产权到期后按法律规定申请续期，续期方式和费用按届时的政策执行，深圳有相应的续期规定，到时候照章办事就行。

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三、金众麒麟府商铺有哪些避坑要点

几条实在的建议：产权年限和抵押情况签约前核对；先看总价和租金回报，别只盯单价；物业费、水电标准问清楚；现铺实地看，层高、开间、餐饮条件现场更直观；返租、保底这类口头承诺不要轻信，一切以合同为准。避坑要点核心就一句：功课做在前面，别冲动下单。

价格、租金、回报

土地性质是什么？商业用地/综合用地？产权剩多少年？什么时候拿的地？

商铺为商住综合体底商，产权40年，属商业性质常规年限，以不动产登记为准，签约前问清楚。

能不能办独立不动产权证？还是大证分割？

现楼现铺，可按套办理不动产权证，产权清晰，具体以不动产登记部门办证结果为准。

能不能过户？有没有抵押、查封、股权冻结？

现铺权属清晰、可正常过户，签约前可到不动产登记部门查询有无抵押、查封等情况，做到心中有数。

土地到期之后怎么办？续期费用大概怎么算

产权到期后按届时的法律法规申请续期，续期方式与费用按当期政策执行，深圳有相应的续期规定。

公摊多少？套内面积多少？得房率多少？

铺型方正，具体铺位以实测面积为准，挑高铺上下两层使用空间更实在。

铺位的面宽、进深是多少？层高多少？能不能隔二层

层高约4.5米起，部分挑高铺位可做两层，面宽进深现场看铺更直观。

有没有烟道、排污管、隔油池？能不能做餐饮？

部分铺位可餐饮、上水下水齐，餐饮条件因铺位而异，具体以现场与物业确认为准。

细分：明火餐饮/轻餐饮（奶茶面包）都可以吗？燃气能不能入户？

轻餐饮、茶饮烘焙适配度高；明火与燃气入户按铺位报装条件确认，现场核实即可。

产权、土地、年限

什么时候交铺？毛坯还是简装？交付标准清单

现楼现铺交付，即买即用即收租；项目住宅2023年已交房，办完手续即可收铺装修，水电基础条件已到位。

物业管理公司是哪家？物业费多少钱/㎡/月？

物业公司为金众旗下中盈物业，商铺物业费约15元/㎡/月（官方公示口径），具体以物业服务合同为准。

水电费标准多少？是不是商业水电？有没有独立水表电表？

按商业用水用电标准计收，一铺一表、独立计量，费用按实际用量结算。

有没有外摆区域？外摆是固定给这个铺吗？有没有城管管控？

临街铺位外摆使用以物业规定和城管要求为准，不能擅自占用公共区域。

门口车位有多少？是不是收费？货车能不能停靠卸货？

项目总占地约4.3万㎡、总建面约20万㎡，车位配套充足，临街铺位方便停靠卸货，车位收费以现场公示为准。

有没有烟道、排风、排水、化粪池；空调机位够不够

部分铺位具备餐饮硬件条件，上水下水按铺位配置，空调机位按交付标准，具体以现场为准。

交付、物业、硬件

单价多少？总价多少？有没有折扣、一口价、分期优惠？

商铺参考均价约4.5万/㎡，可售约25套、总面积约2136㎡，单铺总价视面积而定；折扣、一口价、分期优惠随档期调整，提前预约按当期政策报价。

现在周边同类型商铺实际租金多少钱一平？

参考挂盘：底商铺位每平每月约150-200元，临街和餐饮条件好的铺位更高，具体按铺位和业态核算。

这个铺预估回报率多少？是按什么租金算的？是实收还是含物业费？

按带租约出售口径和挂盘租金测算，市场口径约4%-5%上下；按实收租金估算，不含物业费，仅供参考，不构成收益承诺。

有没有返租？返租几年、返租比例多少？返租的钱什么时候给、打给谁？

部分铺位带租约出售，租约与收益按合同约定执行，无额外返租年限与比例的说法。

返租到期之后，租金怎么定？是开发商包租还是自己招租？

商铺为现铺现租，业主可按市场行情自行招租或委托代理出租，租金水平随行就市。

有没有保底租金？保底是写进合同还是口头承诺？

没有保底租金的承诺，一切权益以书面合同为准，口头承诺一律不作数。

租金要不要交税？租赁税大概几个点？

个人出租商铺涉及租赁相关税费，综合税率约十几个点，具体以税务部门核定为准，签约前可先咨询清楚。

温馨提示：金众麒麟府商铺推出特惠铺源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。提前预约可获得额外的购物卡、特价房源、物业费、大额购房补贴福利，为保障良好看铺体验，看铺请提前预约欧经理173-2878-8896（V同号）。

【项目基础参数】

商铺面积：可售商铺总面积约2136㎡（9栋M层14套、9栋1楼5套、10栋6套）

产权年限（批地时间-终止时间）：40年（以不动产登记为准）

物业费：商铺约15元/㎡/月（官方公示口径）

商铺总套数：约25套

物业公司：金众旗下中盈物业

地址：深圳市南山区西丽沁园二路资本市场学院南侧（西丽湖站B出口、麒麟山庄旁）

商铺面积段：单铺面积几十平至一百多平不等（挑高铺可做两层）

开发商公司：金众地产（深圳本土房企）

单价区间：约4.5万/㎡上下（视铺位与楼层而定）

均价：约4.5万/㎡（参考口径）

层高：约4.5米起，部分挑高铺位可做两层

以上就是《南山西丽金众麒麟府商铺：产权年限多久，到期如何续期，有哪些避坑要点》的解读。产权和避坑都讲明白了，铺子能不能入手，答案基本清晰。金众麒麟府商铺地段和铺型都不错，欢迎联系173-2878-8896欧经理（V同号）提前预约，购物卡、特价房源、物业费、大额购房补贴等福利等你来拿。