北京
几天前，二环玉蜓桥南边一点的蒲黄榆地块报规了。
从报规图上看挺有意思的，给大家分享一下。
二环墅~
项目报规图的西侧有5排、10套合院，这可能是迄今为止为数不多的二环大别墅。
想看报规图可以去找小秘书，别墅这事儿只是顺嘴提一句，不是本文重点。
我更想说的是——二环110平米三面宽小三居。
蒲黄榆地块报规图中，有两栋14层高的板楼，其中最北侧的1号楼两个单元一层四户，图中标注的总面宽为40米。
已知总面宽40米，一层四户，那不就是单户10米面宽么？
这张图还有个数据从13.2米的模糊进深，我通过这个数据分析了一下，楼栋进深差不多10米、11米。
10米进深就是100平米、11米进深就是110平米，总之能分析出来是个100平米出头的三面宽三居。
二环距离今天比较近的三个有100平米左右面积段的商品房项目：
2024年左右的都阙台，我印象里是100平米出头的两面宽三居南北向，选房阶段秒没；
2020年左右的天坛府，东西向100平米左右；
2020年左右的永定府，90来平米的南北向两面宽两居；
我没查资料，只能说时间、面积都大差不差。
但不影响我说结论，蒲黄榆这个1号楼如果大差不差100-110平米之间，这是我这些年来头一回见到二环边上的南北通透南向三面宽小三居。
说一句这是二环舒适小三居上车天花板户型，可能都不为过。因为我真想不到还有谁在这个面积段户型比蒲黄榆我推测的这个1号楼更好。
不过吧...也说两件事。
第一，之前的几个有这个户型的二环项目，这类小户型卖的跟坐火箭似的...搜一下就没了。
第二，拿地的这家企业，有点意思。至今在北京俩地块，知道为啥不叫项目或者案名么？因为都没有...人家拿了的地，到现在没一个开盘的，不确定未来蒲黄榆1号楼到底出不出的来...
当然，不可能光是户型好。知道为啥最北边的1号楼面积相对小一点，户型相对好一点么？
因为地块北侧没多远是二环
另外，地块南侧是消防通道，简单讲社区主景观也没在1号楼楼下...
不过在怎么讲，毕竟这楼户型产品从报规图上大致能猜出来。不是这地块条件，也不会给您做二环上车品质户型，是不？
蒲黄榆地块是新政前的地块，按正常逻辑看，不用封顶预售。
也许今年内，二环上车户型天花板就来了~感兴趣的朋友可以加小秘书好友蹲新消息了，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
