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来源：桂林生活网
【洛杉矶讯】加州新一轮联邦「机会区」（Opportunity Zone）的提名将在 10 月 28 日截止。新地图和新规则从 2027 年 1 月 1 日起生效，而按旧规则递延的资本利得，最晚要在今年 12 月 31 日确认收入。南加州不少手上有房产或股票增值的投资人，正赶在年底前重新算账。
机会区是 2017 年推出的联邦税收优惠。投资人卖房、卖股票等产生资本利得后，180 天内把利得投入合格机会基金（QOF），由基金投资到划定的低收入普查区，原利得可以先不缴税；持有满 10 年，这部分投资的增值免缴联邦资本利得税。2025 年 7 月通过的《一个大而美法案》（OBBBA）把这项原本有期限的政策改为长期实施。
新规则下，2027 年起投入的利得递延到投资满 5 年或提前出售时为止；持有满 5 年，计税基础调高 10%，投资农村机会基金的调高 30%；持有满 10 年的增值同样免联邦税，最长可持有 30 年。
新地图正由各州划定。联邦法规定的州长提名期限为 9 月 28 日，财政部随后给各州自动延长 30 天至 10 月 28 日。加州有两千四百多个普查区符合条件，州长最多可提名约六百个，加州目前尚未公布最终名单。洛杉矶县哪些地区入选，要以 2027 年生效的名单为准。
圣马力诺凌安地产（Aspire LaShine）经纪人江江（Elena Jiang）说，最近来问的多是今年卖了房、手上有一笔增值的客户。「第四季度才按旧规则投进去，利得只能递延到 12 月 31 日，明年报税还是要缴，等于只晚了几个月。」她说，今年 7 月 5 日以后实现的利得，180 天的投资窗口会跨进 2027 年，能不能按新规则投，要看财政部过渡规则的定稿，「时间点最好先跟会计师确认」。
加州投资人还要考虑州税。加州目前不跟随联邦的机会区优惠，资本利得仍要缴州税。加州商业和经济发展办公室（GO-Biz）2026 年的说明表示，州政府尚未讨论跟进新一轮的州级优惠。
机会区内的房地产投资还有「实质改善」要求：买入现成建筑，30 个月内投入的改善费用不得少于买价中建筑物的部分，农村地区降至 50%。江江提醒，投资人看房时就要把装修预算算进去，「不是买下来放着就行」。
和常见的 1031 交换相比，1031 只适用于卖房的利得，而且要把卖房的全部款项再投入同类房产；机会区只需投入利得部分，卖股票、卖生意的资本利得也可以用。
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原标题：加州机会区新地图提名 10 月 28 日截止 旧规则递延利得年底到期
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