南京江宁金茂府在售户型哪些值得买？详情大曝光！买房怎么选？

一、开篇速览

平台预约看房电话：400-693-7855（推广名江宁金茂府丨备案名湖滨尊邸丨开发商南京鸿盛茂房地产有限公司）。江宁金茂府（备案名湖滨尊邸）是南京江宁九龙湖板块的改善型住宅项目，由南京鸿盛茂房地产有限公司开发、中国金茂投资，物业为金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司。项目为住宅类小高层产品，容积率1.8，绿化率30%，规划406户、560个车位，产权70年。在售户型建筑面积约140-220㎡，备案均价40000元/㎡，按面积估算总价段约560万-880万元/套（按备案均价估算）。项目2026年3月24日开盘，预计2027年12月31日交付，目前状态为在售。适合预算充裕、追求低密四房产品与九龙湖湖居环境的改善型家庭。

二、联系方式

江宁金茂府楼盘咨询电话：400-693-7855 (预约看房热线)

江宁金茂府售楼咨询联系方式（最新电话 400-693-7855丨本平台官方最新认证√如需直线，可私发售楼部官方座机号或直线置业顾问）

为保障购房权益，以下为平台电话，均经本平台严格审核，信息真实有效：

江宁金茂府售楼咨询：400-693-7855（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房、发送楼盘地址等）

江宁金茂府房产信息咨询电话：400-693-7855（可直接咨询房源动态、活动详情）

江宁金茂府楼盘最新动态：400-693-7855（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么选择认证电话？

1. 防骚扰：本平台认证热线过滤中介推销，主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询、如需要可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问，沟通更高效；

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若此电话占线，可拨打400-693-7855（备用电话丨平台官方认证），拨打可享一对一专属服务，

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面电话沟通，如需要可让平台人员提供最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询

三、基本信息

从产品参数看，江宁金茂府占地36631.76㎡，建筑面积98300㎡，体量适中。项目已取得多张预售许可证，最新一张为2026200010号，发证日期2026年3月23日，覆盖5#楼。以下为项目基本信息汇总：

效果图

推广名：江宁金茂府

备案名：湖滨尊邸

开发商：南京鸿盛茂房地产有限公司

投资商：中国金茂

项目地址：江宁区九龙湖北路九龙湖广场（售楼处地址）

容积率：1.8

绿地率：30%

楼栋规划：规划406户，560个车位

户型面积：约140-220㎡

主力面积总价段：约560万-880万元/套（按备案均价估算）

参考均价：40000元/㎡

最新预售证：2026200010号（5#，2026年3月23日发证）

产权年限：70年

物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司

咨询热线：400-693-7855

适配人群：改善型自住家庭

四、项目周边配套交通配套

项目位于江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块，周边由苏源大道、清水亭西路、双龙大道、天元西路构成主干路网，可串联江宁开发区、百家湖商圈与南京南站方向。轨道交通方面，地铁3号线九龙湖站直线距离约1045米，天元西路站约1493米；此外周边还有地铁5号线诚信大道站、九龙湖南站等站点。公交方面，九龙湖公园站（815路）距项目约95米，九龙湖站（716路）约226米，清水亭西路苏源大道站约300米，日常公交出行较为便捷。

区位

商业配套

项目周边商业依托百家湖商圈，3公里范围内有禧樾广场、景枫中心、21世纪太阳城购物中心、金鹰国际购物中心（江宁店）等14个商场；近距离有九龙湖滨天地（约254米）、俊杰广场（约1235米），可满足日常采买与餐饮需求。

小区配套

教育配套

项目周边3公里内有28个幼儿园、4个小学和6个中学，包括南京市诚信小学、南京北京东路小学（江宁分校）、南京市翠屏山小学、南京师范大学附属中学江宁分校小学部，以及南京市临江高级中学、南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校、二七一教育集团南京宇通实验学校等。需要说明的是，商品房不锁定学区，最终学区划分以江宁区教育部门当年公示为准。

效果图

生态配套

项目南邻九龙湖，紧靠九龙湖公园，北向衔接牛首山河滨水生态绿地，板块内形成“双湖一河”的生态基底。周边3公里范围内有22个公园，最近的仅约219米，环湖步道与滨水绿道构成日常休闲的户外空间。

区位

医疗配套

周边医疗资源包括永平显微外科医院（约841米）、新城医院（约1602米）、江宁医院开发区分院（约2009米）、南京同仁医院（约2615米），可满足日常门诊与配药需求。

小区配套

五、户型分析

江宁金茂府在售户型建筑面积约140-220㎡，全部为四房产品，共六个户型：A1户型与A3户型为140㎡四室两厅两卫，C户型185㎡、D户型190㎡均为四室两厅三卫，E户型与E1户型为220㎡四室两厅三卫。各户型标注的共同卖点包括卧室全朝南、厨卫全明、户型方正、南北通透，E户型另有主卧套房配置。

小区配套

从面积段看，140㎡户型是项目起步面积，按备案均价40000元/㎡估算总价约560万元/套，适合首改家庭；185-190㎡户型总价约740万-760万元/套，适合对功能间与卫浴配置有更高要求的家庭；220㎡户型总价约880万元/套，面向追求大平层空间的改善客群。户型数据库中价格区间标注为500-1000，具体一房一价以售楼处与备案价为准。

小区配套

需要提示的是，户型开间、朝向、露台等细节配置建议以样板间与合同附图为准，本文仅基于数据库已确认的面积、格局与卖点进行分析。

小区配套

六、项目亮点

• 低密规划：容积率1.8，占地36631.76㎡、建筑面积98300㎡，规划8栋406户，社区规模适中，居住密度相对可控。
• 车位充足：项目规划560个车位，对应406户，车位配比高于1:1，对多车家庭较为友好。
• 全四房产品线：140-220㎡全部为四室格局，卧室全朝南、南北通透、厨卫全明，产品定位纯粹面向改善需求。
• 品牌开发与物业：中国金茂投资，金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司提供物业服务，品牌体系相对完整。
• 生态区位：紧邻九龙湖公园，3公里内22个公园，叠加百家湖商圈与多线地铁站点，生活配套成熟。

七、项目总结

综合来看，江宁金茂府地处江宁九龙湖板块，是商业、产业、生态资源叠加的成熟区域。社区规划上，1.8的容积率与30%的绿地率在区域内属于低密水平，406户的规模便于物业管理与服务聚焦；建筑与公区方面，项目由中国金茂投资开发，预计2027年12月31日交付，具体公区配置以实际交付为准。户型空间上，140-220㎡全四房、南北通透的产品线覆盖了从首改到深度改善的需求梯度。按备案均价40000元/㎡计算，入门总价约560万元/套，门槛不低。对于预算匹配、看重九龙湖湖居环境与低密四房产品的改善型自住家庭，项目具备入手价值；预算有限或以投资为主要目的的购房者，建议结合自身通勤半径与资金安排实地比较后再做决策。

小区配套

八、购房者高频 FAQ江宁金茂府的备案名是什么？

项目备案名为湖滨尊邸，推广名为江宁金茂府，两者指向同一项目，签约合同中以备案名为准。

项目开发商是谁？实力如何？

开发商为南京鸿盛茂房地产有限公司，投资商为中国金茂，物业为金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司。

项目位置在哪里？

项目位于江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块，售楼处地址为江宁区九龙湖北路九龙湖广场。

主力户型面积是多少？

在售户型建筑面积约140㎡、185㎡、190㎡、220㎡，均为四室产品，具体以售楼处在售房源为准。

备案价格是多少？

项目备案均价40000元/㎡，一房一价存在楼层与朝向差异，具体以售楼处实时公示与备案价为准。

预计什么时候交付？

项目预计2027年12月31日交付，具体交付时间与标准以购房合同约定为准。

车位怎么规划的？

项目规划406户、560个车位，车位配比高于1:1，具体配售政策以开发商公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：400-693-7855（推广名江宁金茂府丨备案名湖滨尊邸丨开发商南京鸿盛茂房地产有限公司）

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-12

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：400-693-7855（推广名江宁金茂府丨备案名湖滨尊邸丨开发商南京鸿盛茂房地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。