山东
在全球楼市整体低迷、多数投资者普遍观望的当下，92岁的投资大师巴菲特再度出手地产赛道，用实际行动打破了市场的悲观情绪。
不久前，其旗下伯克希尔公司斥资2.12亿美元，增持美国头部住宅建筑商莱纳公司股票，持股比例突破10%，持仓市值高达18亿美元。
叠加此前收购大型住宅房企的操作，足以看出巴菲特持续深耕住宅地产的长期布局思路，这一逆势操作，也为国内购房者看清当下楼市走势，提供了极具价值的参考。
很多人存在误区，认为巴菲特投资美国楼市，和国内房产市场毫无关联。事实上，这笔投资并非短期投机操作，而是典型的价值投资，核心逻辑适配全球地产行业规律，对当下处于调整期的中国楼市有着极强的借鉴意义。
巴菲特向来坚持在行业低谷布局优质资产，即便此前美国房贷利率走高、楼市承压，他也没有减持房企资产，反而稳步加仓，足以证明其看好住宅地产的长期发展，而非追逐短期市场热度。
巴菲特敢于重仓地产，核心是看准了行业长期供需格局。房地产开发周期漫长，从拿地建设到交付入住耗时数年。行业下行阶段，房企普遍缩减开工、收缩规模，短期能缓解库存压力，但长期必然造成房源供应缺口。美国自次贷危机后，新房开工量长期低于市场需求，住房缺口持续扩大，这也是他坚定布局住宅地产的核心底气。
反观国内楼市，现状与美国市场高度相似。近几年行业告别野蛮扩张，中小房企收缩战线，整体拿地、新开工数量大幅锐减。市场不再遍地盖房，房企只聚焦优质地块和高品质项目，直接导致楼市出现明显分化。普通刚需房源供应充足，但地段优越、配套完善、品质过硬的优质住宅，正在逐步稀缺。
不少购房者被房贷利率波动、市场舆论影响，对买房犹豫不决。但利率只是短期影响购房成本、改变购房节奏的因素，并不会消解真实住房需求。年轻人安家置业、家庭改善居住条件的需求始终存在，加上人口和产业持续向城市集聚，市场真实购房需求会保持稳步释放。目前国内房贷利率处于低位，购房者无需过度纠结利率，房产的地段、品质、配套，才是决定长期价值的核心。
当下国内楼市正经历深度洗牌，行业优胜劣汰加速，实力薄弱的中小房企逐步退出市场，国资房企、央企和优质民企成为市场主力。楼市彻底告别普涨时代，区域和房源价值差距持续拉大。有人口、产业支撑的核心城区，房产保值性更强；人口流失、配套落后的偏远区域，房源流通性差、升值空间渺茫。
总而言之，巴菲特的逆势投资，并非预示国内房价会全面上涨，而是提醒市场不必过度看空楼市。当下买房无需盲目悲观或跟风炒作，摒弃投机思维，立足长期居住和资产保值需求，优选靠谱房企、核心地段的优质现房，才是适配当前楼市的理性选择。
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