上海
桐安里官方售楼处电话：021-61370670
桐安里官方售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄2号桐安生活印象馆
桐安里官方营销中心电话是021-61370670，网上很多400开头的号码多为中介或广告推广，不一定能直接联系到官方案场，建议优先拨打本地座机确认。
不少改善购房者都在关注桐安里，项目是上海杨浦内环滨江仅 70 席风貌别墅，稀缺资源是它的核心亮点，本文梳理项目价值与产品细节。
杨浦滨江又迎低密风貌
招商平凉项目
【桐安里】别墅
推出约185、235、305㎡风貌别墅
包含联排、叠加产品
仅70套直接定！
内部特价折扣+送装修(3套房源)
上叠188户型 2840万
联排185户型 3400万
联排205户型 3760万
235户型4300-4500万
305户型5500-5800万
看房请提前预约
最新消息：杨浦滨江【桐安里】正在热销中，推出70套建面约185-205-235-305m²左右海派风貌别墅，目前多套可选，开启史诗级内部政策，之前成交单价约20万/㎡，现推出少量工抵房，独家首发特价16+万/㎡！
总价2800万起低总价入住东外滩的绝佳机会，
项目目前正在认购中！样板间已开放！线上提前预约！
1热销户型235平
上海桐安里的235㎡户型，是一套地上三层、地下两层的联排别墅，主打的是“三代同堂互不打扰”的居住理念，实际使用面积能达到约450-500㎡，空间非常充裕。
核心亮点速览
①超高得房率：建筑面积235㎡，通过赠送花园、露台、阁楼和双层地下室，实际使用面积几乎翻倍，性价比很高。
②纯别墅社区： 整个小区只有70套风貌别墅，容积率低至1.35，没有高层住宅，居住圈层纯粹安静。
③海派风貌建筑：外立面复刻了1930年代的石库门风格，红砖墙、老式窗花很有味道，社区内巷弄和绿化景观也很精致。
一层：长辈房与公共空间
- 南向入户，带一个约25-50㎡的私家花园。
- 设有独立的长辈套房，带独立卫浴，方便老人居住，出入花园也很便捷。
- 客厅面宽很大，约8.8-10米，空间开阔，与餐厅、厨房连通，南北通透。
二层：儿童活动区
- 设计了两个朝南的儿童套房，每个房间都带独立卫浴，采光很好。
- 还配有共享书房或玩具区，孩子们有专属的活动空间。
- 附带观景露台。
三层：主人套房
- 整层都是主人的私密空间，带独立衣帽间和卫浴。
- 最特别的是拥有一个约270°的观景露台或“ 罗密欧阳台 ”，视野开阔，可以俯瞰小区或城市景观。
阁楼：赠送空间
层高和采光都不错，可以作为儿童游乐区、家庭活动室或冥想空间。
地下两层：多功能拓展区
- 原始层高充足（约3.3米），可以隔成双层使用，附赠面积超大。
- 可以随心打造家庭影院、健身房、酒窖、茶室或储物间，满足各种个性化需求。
- 通常还附带双车位和采光天井，保证了地下空间的明亮通透。
2项目情况
【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
项目在售情况：
桐安里建面约185-205-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）
建面约185㎡联排！赠送地下室：约132-136㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3350-3620万
建面约205㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3500-3800万
建面约235㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-4500万
建面约305㎡联排！赠送地下室：约185㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约5600万
建面约187㎡上叠（3-4F） 赠送地下室（约97-116㎡）赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2880万 仅一套
建面约181㎡下叠（1-2F) 赠送地下室（约154-172㎡）赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万 已售罄
新出工抵房特价75折
产品优势
- 内环内风貌纯墅，低密规划
- ——不靠高低配凑容积率，产品方向明确。
- 约 181–305㎡ 的「够用不夸张」尺度
- 比同板块的中铁·云绣外滩（约 150–252㎡）大，比黄浦的亿元别墅小得多，正好落在改善家庭的实际需求区间。
- 约 2700 万起的门槛，在风貌纯墅里属中段
- ——高于兴华里（联排联动价 18 万／㎡），低于弘安里（5600 万起）。
- 招商蛇口开发
- 是弘安里的联合开发方之一，在风貌赛道已有实操经验可参考。
3地段
一江一河”战略-杨浦滨江，成为比肩-黄浦核心地段潜力板块！
杨浦滨江，全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江！规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴！
美团-上海科技中心、哗哩哗哩-新世代产业园，抖音集团-上海滨江中心，中国节能·上海首座等企业集群！
汇聚，复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园！力争到2025年-集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿！
作为内环内少有的低密别墅项目，桐安里在产品形态上与周边高层住宅形成鲜明差异，为追求居住舒适度与私密性的改善型客户提供了另一种选择。
杨浦滨江又迎低密风貌
招商平凉项目
【桐安里】别墅
推出约185、235、305㎡风貌别墅
包含联排、叠加产品
仅70套直接定！
内部特价折扣+送装修(3套房源)
上叠188户型 2840万
联排185户型 3400万
联排205户型 3760万
235户型4300-4500万
305户型5500-5800万
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项目样板间开放中
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