胖东来的工地，让地产人破防了

谁能想到，打败建筑和房地产的，竟然是胖东来。

最近，胖东来又出名了。这一次不是因为超市，而是因为“梦之城” 工地。

一说到工地，每个人脑子里浮现的都是“脏乱差” 三个字。胖东来的工地，却能做到干净、整洁、井然有序。而且，工地还对外直播，任何人都能随意在线“围观”。这在房地产行业，简直无法想象。

一位土木人在直播间留言，“从业这么多年，没想到被开超市的上了第一课”。还有很多留言“破防了”、“看哭了”、“汗颜了”、“有被打脸的感觉”……

外行的胖东来，到底凭什么戳中了土木工程人？

胖东来工地

土木教科书照进了现实

在网上引发热议的，是胖东来・梦之城的建设工地。项目首期规划建设46.7 万㎡的商业综合体，二期规划建设幸福讲堂、三期是文化中心、四期近 100 米高的酒店。

今年年5 月 20 日开工，计划 2029 年 3 月 30 日竣工验收，2029 年 9 月开业。根据公开资料，基坑围护、降水、桩基、土方一项的工期是 185 天；综合机电工期 654 天，装饰装修 441 天，外立面 546 天，景观 608 天。

近期引发大家热议的是正在施工的基坑工程。

说实话，看惯房地产施工工地的明源君，也感受到明显的反差。这个工地，重构了人们对工地的固有印象。

1、教科书式的标准化施工

胖东来工地让许多“破防”，是因为能够严格按照标准施工的项目太罕见了。

有个网友说，“课本上的施工图，有生之年见到真的了。”底下几百个点赞。还有人翻出了大学课本说，“这个施工工序跟书上讲的对上了。”

比如说，垫层浇筑成型后，柱墩、基坑、阴角全部做成规范的圆弧倒角。而这个细节，就把很多人看呆了。戳这里，了解提升产品品质力的明源智慧工程

房地产的做法，一般是直接留直角。即便做倒角，也不可能统一标准。很多时候工人图省事，只是草草涂抹一下，倒角的弧度大小不一，表面凹凸不平。

这样做虽然省事，但后续铺贴防水卷材角容易出现空铺，防水材料贴不实，从而埋下渗漏隐患。

再如，防水开工之前，要进行基层清理。绝大部分项目都是用扫帚简单清扫一些，根本没法把浮土清扫干净。胖东来这个工地，直接搬出了工业吸尘器，把基面缝隙、阴角、桩头位置的浮尘碎屑全部吸干净，然后才开始刷冷底子油、铺防水卷材。

这些说起来并不是神秘，就像很多网友评论的，它只是严格按照标准在施工。但仅凭这一点，就已经吊打了绝大部分的工地。

2、超乎想象的干净整洁

看完胖东来的工地视频，有人问，这个工地在行业内属于什么级别，下面留言答道“AI级别”。

在大家的认知中，工地就是“脏乱差”的代名词。而胖东来的工地，却给人“干净、整齐”的直观观感。

这种视觉上的舒适度，源于管理上的精细化。

工地地面全部硬化，还有专人负责洒水清扫；渣土车出场必须经过三道高压冲洗，轮胎、底盘、车厢都清理干净。钢筋、管材、防水材料分区堆放，整齐划一，并且做了垫高隔离，分类标识张贴得非常清晰。

更值得一提的是，每一批进场的钢筋、防水卷材、保温材料等等，都会贴上专属的二维码，谁供的货、谁验的收、质检报告在哪个环节，只要一扫码，相关信息一目了然。真出了质量问题，顺着码就能找到对应的责任人。

3、敢于直面镜头的勇气

前些年，房地产业掀起了“透明工地”的热潮，房企纷纷开展“工地开放日”。

只不过，房地产的工地开放，属于“有条件的”、“临时性”的开放，只对业主开放，只在特定时间内开放，且参观范围有所限制。

胖东来的工地则反过来。

不仅设置了专门的观景平台，还安装了监控摄像头，接受全网“云监工”。官方网站和各平台官方号也不定时的更新工地实拍视频。还有网友在直播中发现一处瑕疵，施工团队次日就完成整改并且做了公示说明。戳这里，了解提升产品品质力的明源智慧工程

这种把工地敞开给全网看，还接受别人挑毛病的勇气，放眼地产行业，应该找不出第二家。

外行胖东来

凭什么给房地产上课？

现场工艺、现场管理的反差都是肉眼可见的。更令人好奇的是，绝大多数房企做不到的事，胖东来这样一个外行凭什么做到了？

问题的答案，也恰恰最值得行业反思的地方。

1、工艺工序做到位，大部分质量问题可避免

工艺工序的差距，影响的不仅是过程观感，更决定了成品的质量。

说起来，房地产的工程质量，一直以来都是个比较有争议的话题。

时至今日，空鼓、渗漏、开裂等质量通病，依然困扰大部分项目。以至于，房企甚至把这几个质量通病的防控手段作为卖点来宣传。

但胖东来的这个工地，却暴露一个反常识的事实：质量怎么管，其实规范已经写得很明白了。

问题不在于房企和施工方不懂，也不是做不来，而是在于没按规范去做，或者做得不到位。戳这里，了解提升产品品质力的明源智慧工程

比如建筑的质量通病，真的无法规避吗？

明源君曾和一位从业多年的工程人探讨过这个话题。

当时他反向抛出一个问题：为什么农村自建房反而很少出现空鼓渗漏开裂的问题？

原因是，农民自己的房子，材料用得足，施工按部就班，而且很少抢工。

归根到底，“三分材料七分施工”，施工做不好，再好的材料都白搭。

举个例子，胖东来的项目，平面垫层用木方模板来控制厚度，混凝土浇筑至控制标高后振捣密实，再用磨光机抹压平整，边角部位由人工抹刀收平，并在混凝土初凝前进行二次压光，平整度达到要求再贴膜养护。养护期间，不上人堆料，避免踩裂或变形。

这些工序看似简单，实际上很多工地做不到。混凝土还没凝固就上人堆料的现象，在房地产项目上早就司空见惯了，更别说大部分工艺依然高度依赖人工测量、人工抹平等，工艺好坏取决于工人的手艺，甚至工人的心情。

施工环节的诸多小隐患，层层累积下来，就演变成为成品的质量瑕疵。

2、自有资金，才有慢工出细活的底气

胖东来这个项目，之所以敢不抢工不赶工，根源在于65亿的投资全部是自有资金。

在这个项目，胖东来坚持不不贷款、不发债、不拉投资人。钱是自己的，项目想怎么建，自己说了算。

也正是这份不借钱的底气，改变了工地上下游的玩法。

不要求施工方垫资。施工方进场就给预付款；每月工程量核验完成后，工程款当月结清。一般的项目都是施工方磨着甲方付款，胖东来的财务反过来主动找施工方对接对账开票。

工人工资直接打工人账户。项目开通专属工人工资专户，工人全员实名登记，每月薪资不用经过包工头的手，直接打进工人本人银行卡里。

不靠抢工期换回款。高温红色或暴雨红色预警直接停工，停工期间按合同照发工资。

对照一下房地产的玩法，确实是天差地别。

高周转时期的房地产，曾被外界戏称为“空手套白狼”的游戏。房企仅需极少量的自有资金，就能撬动数亿乃至数十亿的项目。更有“一个锅盖掩几口锅”的高周转玩法，把杠杆游戏玩到极致。

3、把人当人，人才可能对待工作

甲方依赖预售回款、总包等甲方、分包等总包，压力层层下递，工人被拖欠工资也成了司空见惯的事。

说到底，不是工地不会好好干，而是很多工地根本没钱好好干，工人也没动力好好干。

胖东来解决了“钱”的问题的同时，把对员工的好也沿用到了工地上。

不仅工资准时、足额发放，还为工人提供了不错的生活环境。宿舍有空调、24小时有热水供应；夫妻一起打工的，有独立的夫妻房；澡堂、洗衣房免费开放。暑假还开托管班，帮工人免去看管孩子的烦恼；项目甚至还配置了驻场公益律师。

正如稻盛和夫所说的，企业想要优秀，首先要尊重员工，让员工幸福、开心，员工才会发自内心拼命工作。我们所看到的高标准施工现场，就是合作单位和工人对胖东来善意的回应。

小结

胖东来工地令大家“破防”的不是技术，而终于有人把该理所当然的事，认认真真的做一遍。应该说，不是胖东来太超前，而是房地产应该尽快回归本份了。

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