北京
文/广州进深 严明会
金茂广州新盘，网签终于有了起色。
它位于荔湾老西关的西关金茂锦棠，入市两个多月，累计网签78套房源。
比开盘满月时的42套网签，多了36套。
西关金茂锦棠于8月20日正式开盘，首推1栋住宅，共117套房源。
据金茂方面披露，项目首开总销售额约3.6亿元。
我们之前有测算过，如果按套均总价约430万元（数据来源：克而瑞）的话，大概卖了80多套。
但1栋当前仅网签52套，与首开数据仍有约30套的差距。
尽管首推楼栋网签进度缓慢，但不影响项目积极加推。
就在10月1日，国庆第一天，荔湾区住房建设和园林局加班，给西关金茂锦棠发了第二张预售证。
当天，全广州楼市只有它一个楼盘取证。
大多数项目早在国庆假期前，就已拿到“入场券”，扎堆抢跑黄金周营销节点。
唯独西关金茂锦棠，等到国庆首日才拿下4栋的预售许可，成为假期里全市唯一新增取证的住宅项目。
4栋，共获批144套房源。如今将近一个月过去，网签26套，去化率不足两成。
当然了，新盘网签普遍存在滞后性。
认购、线下签约和官方系统备案存在一定的时间差，短期网签数据，并不完全等同于项目真实去化情况。
总的来说，项目网签还是逐渐在好转的。
01
对金茂而言，西关金茂锦棠是其落子广州主城的关键一战。
也是它在为数不多独立操盘的项目之一。
金茂，虽然布局广州已经很多年了，也有过不少高光时刻，但其“单干”的项目少之又少。
大家所熟知的珠江金茂府、信达金茂广场、金茂万科都会四季、灵山岛金茂湾、招商金茂保利和府花园等。
案名一个比一个长，金茂合作的房企也越来越多，越秀、万科、招商、保利……都是它朋友圈里的一员。
早年，金茂在广州还是很活跃的，甚至曾立下“1年立足、2年深耕、3年树标、4年建区、5年百亿”的豪言壮语。
但最近几年，它变得越发低调。
也许是受市场下行影响，也许是集团战略调整所致，也或许是蛰伏等待时机……
总之，2021年到现在，它只推出了两个全新盘。
除了西关金茂锦棠，还有一个，便是天河的金茂越秀丨璞樾墅，跟越秀一起开发的。
对于荔湾，金茂并不陌生。
它当年在广钢新城打造了华南首个“府”系产品珠江金茂府，2016年8月开盘，仅2个小时首推房源便全部售罄。
金茂“府”系，也在华南一战成名。
而西关金茂锦棠，则是它时隔多年再次重回荔湾拿地。
为了重现当年荣光，金茂把旗下的“棠”系产品首次引进了广州。
但从网签来看，“棠”系首入广州的答卷，算不上太亮眼。
02
西关金茂锦棠整个项目，体量不大。
总占地面积2.61万方，计容建面约5.6万方，只有四栋住宅楼，楼高25-32层。
受地形限制，这四栋住宅自西向东一字排布，小区园林也因此被楼栋分割，难以打造连片的大型中央园林。
项目优点很明显。
其一，容积率低至2.2。
这样的容积率在荔湾老西关，打着灯笼都难找，称得上是广州老城区难得的宜居低密住区，居住优势十分凸显。
其二，抬板住宅。
眼下，抬板住宅的风很大。
金茂把这个项目整体抬高了约20米，即便是低楼层单位，视野也相对开阔。
配套方面，由于地处老城区，周边相关配套资源一应俱全。
交通上，其位于荔湾区南岸路与中山八路交汇处，距地铁5号线与11号线的换乘站中山八路站步行仅约三五分钟，很是便捷。
临近荔湾湖公园，直线距离约200米，部分高层可尽览一线荔湾湖景。
商业方面，1.5公里辐射范围内，汇聚圣地新天地广场、扬韬广场等多元商业综合体，可满足日常消费需求。
教育方面，周边优质学府环伺，像越秀・珑悦西关配建28班小学（由荔湾区华侨小学办学）、华侨小学翠园学校、广雅中学等，全龄段教育资源齐备。
但也有一定不足。
西关金茂锦棠项目临近内环高架和广湛高铁，难免会受到一定噪音干扰。
另外，周边被老旧小区半环绕，整体城市界面观感较为一般。
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