四川
今日下午，绵阳土地市场迎来本批次土拍的收官重头戏。
园艺山核心区两宗优质宅地——146号、147号地块同日落槌，成交总价合计约3亿元。
成交结果
146号地块由绵投置地竞得，成交总价约20949.3206万元，成交楼面价约3755.88元/㎡，溢价率0%。
147号地块由绵投置地竞得，成交总价约9050.6794万元，成交楼面价约3756.18元/㎡，溢价率0%。
地块详情，接着往下看
先看146号地块。
其出让面积为25353.37平方米，折合约38.03亩
土地用途为二类城镇住宅用地兼容商业用地（兼容商业，兼容的商业建筑面积＞10% 且≤25% 计容总建筑面积）
容积率≤2.2 且＞1.0
建筑高度≤54 米
绿地率≥35%
建筑密度≤22%。
成交总价：20949.3206万元。
成交楼面价：3755.88元/㎡。
再来看与之仅一路之隔的147号地块。
其出让面积为10952.46平方米，折合约16.43亩
土地用途二类城镇住宅用地兼容商业用地（兼容商业，兼容的商业建筑面积＞10% 且≤25% 计容总建筑面积）
容积率≤2.2 且＞1.0
建筑高度≤54米
绿地率≥35%
建筑密度≤22%。
成交总价：9050.6794万元
成交楼面价：3756.18元/㎡。
两宗地均由绵投置地拿下。
房哥梳理发现，146号、147号两宗地块指标如出一辙，区位上又毗邻相依，若由同一房企拿下，完全具备合并为 "一二期" 联动开发的条件。
两宗地合计出让面积约54亩，在寸土寸金的园艺山板块，称得上一个体量可观的大项目。
值得一提的是，两宗地块楼面价均站上3755元/平方米的高位，与今年园艺山板块此前的成交价相比，几乎持平略高。在当下房企普遍收缩、拿地愈发谨慎的行情里，仍有房企愿意出价托底连落两子，恰恰印证了这两宗地块的含金量。
一方面，是地块自身的综合素质确实优越。
从区位上看，两宗地块位于剑南路西段与园艺街的交汇处，属于园艺山板块无可争议的核心地段。
地块背后上马百盛近在咫尺，离地块不远处就是正在紧锣密鼓修建的科技城康复医院。
周边更分布着科技城英才小学、博雅小学、新投大卫茂、上马故事等一应俱全的成熟配套，无论是孩子上学、日常购物，还是就医问诊、休闲消费，几乎都能在家门口就近满足。
可以说，教育、商业、医疗、生态四重资源环伺，让这两宗地块天然自带 "宜居基因"。
另一方面，是板块供求关系的微妙变化，为新地块入市留足了想象空间。
从产品逻辑来看，2.2的容积率，搭配54米的建筑限高，决定了这两宗地块大概率走"小高层"路线，无论得房率、采光还是居住舒适度，都具备相当竞争力。
参考此前园艺山板块标杆项目邦泰悦九章云邸约10500元/㎡的平均价格，这两宗地块未来入市后的定价，同样被视为绵阳房价"天花板"级别的重要风向标。
更关键的是，此次土拍恰逢政策暖风频吹。自8・28新政落地以来，现房销售、公积金支持、购房补贴等一系列政策组合拳接连出台，市场信心正在稳步修复。
在这样一个时间窗口下，核心地段+稀缺供应+品质指标三重叠加，也让市场对这两宗地块的后续表现抱有更高期待。
回顾整场土拍，绵阳园艺山的这两宗 "收官地块"，释放出的信号耐人寻味。
其一，是"地段为王"的逻辑依旧稳固。在市场观望情绪犹存之时，房企仍愿意为园艺山核心区重金托底，说明优质核心资产的长期价值始终被坚定看好。
其二，是"指标决定上限"的趋势愈发清晰。2.2的低容积率、54米的舒适限高，叠加约54亩的成规模体量，几乎是为高品质小高层"量身定制"，未来产品力大概率会成为板块新标杆。
其三，是"价格锚点"有望被重新锚定。参考邦泰悦九章云邸约10500元/㎡的先例，若两宗地块能延续同量级的产品与定价，园艺山乃至整个绵阳的房价"天花板"，或将在这片土地上再度被刷新。
当然，土拍只是开端，好戏还在后头。这两宗地块究竟产品形态如何呈现、未来售价几何，房哥将持续关注，第一时间为你解读。
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