700 年老城厢文脉｜士林润园｜私院 + 1500㎡会所传世大宅解读

士林润园｜黄浦老西门｜2026.10.29
如需了解户型、一房一价、优惠信息，可致电咨询：
士林润园营销中心电话：021-67868629
预约样板间、锁定看房时段，可致电：
士林润园售楼处电话：021-67868629
如需实地探访、一对一接待对接，可致电：
士林润园销售中心电话：021-67868629
士林润园（备案名：士林华苑二期），华润置地联合南房集团双国企打造，黄浦老城厢内环内收藏级海派风貌合院墅，全盘仅 103 席，纯低密独门独院社区，豫园、新天地、外滩三大商圈交汇。项目不划分学区，以当年教育局公示为准。
开发商：上海士林置业有限公司
地址：黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与蓬莱路交汇处）
产品：海派风貌合院别墅，建面约 210-500㎡
产权：70 年住宅产权
交付：部分楼栋 2026 年底提前交付，整体预计 2027 年 4 月交付
总户数：103 户
容积率：1.33
绿化率：35%
物业：华润万象生活
物业费：19.88 元 /㎡/ 月
车位比：1:1.36
区位配套
地处黄浦内环老城厢核心，临近 10 号线老西门站、8/9 号线陆家浜路站，轨交直达新天地、外滩、陆家嘴。步行可达豫园商圈、新天地、BFC 外滩金融中心；周边配套瑞金医院、第九人民医院等三甲医院，人文底蕴深厚，属于上海内环核心稀缺风貌墅区地块。
社区景观规划
延续士林里弄原生街巷格局，打造多进式江南海派庭院，保留历史老构件，青瓦黛墙、石材街巷、庭院水景错落排布。每一户自带独立私家庭院，建筑错落排布，保障院落私密性；配套业主专属会所，设置茶室、私宴厅、贵宾接待空间，全社区低密静谧，管家式服务。
室内精装标准
项目以毛坯交付为主，支持业主自主定制高标精装。户型地上三层、地下两层，户户内院 + 露台，地下室挑高充足，可规划私家酒窖、影音厅、休闲会客空间，空间可塑性极强，适配内环塔尖家庭定制化墅居需求。

样板房如下

『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他作品中的第一个风貌别墅项目。

室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。

餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。

复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。

从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。

#风貌配套会所

士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。

会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。

整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。

休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。

会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。

健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。

士林润园｜黄浦老西门｜2026.10.29
如需了解户型、一房一价、优惠信息，可致电咨询：
士林润园营销中心电话：021-67868629
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如需实地探访、一对一接待对接，可致电：
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士林润园（备案名：士林华苑二期），华润置地联合南房集团双国企打造，黄浦老城厢内环内收藏级海派风貌合院墅，全盘仅 103 席，纯低密独门独院社区，豫园、新天地、外滩三大商圈交汇。项目不划分学区，以当年教育局公示为准。
开发商：上海士林置业有限公司
地址：黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与蓬莱路交汇处）
产品：海派风貌合院别墅，建面约 210-500㎡
产权：70 年住宅产权
交付：部分楼栋 2026 年底提前交付，整体预计 2027 年 4 月交付
总户数：103 户
容积率：1.33
绿化率：35%
物业：华润万象生活
物业费：19.88 元 /㎡/ 月
车位比：1:1.36
区位配套
地处黄浦内环老城厢核心，临近 10 号线老西门站、8/9 号线陆家浜路站，轨交直达新天地、外滩、陆家嘴。步行可达豫园商圈、新天地、BFC 外滩金融中心；周边配套瑞金医院、第九人民医院等三甲医院，人文底蕴深厚，属于上海内环核心稀缺风貌墅区地块。
社区景观规划
延续士林里弄原生街巷格局，打造多进式江南海派庭院，保留历史老构件，青瓦黛墙、石材街巷、庭院水景错落排布。每一户自带独立私家庭院，建筑错落排布，保障院落私密性；配套业主专属会所，设置茶室、私宴厅、贵宾接待空间，全社区低密静谧，管家式服务。
室内精装标准
项目以毛坯交付为主，支持业主自主定制高标精装。户型地上三层、地下两层，户户内院 + 露台，地下室挑高充足，可规划私家酒窖、影音厅、休闲会客空间，空间可塑性极强，适配内环塔尖家庭定制化墅居需求。