弘安里｜虹口内环石库门风貌墅｜北外滩 CAZ 藏品实地测评

弘安里｜虹口四川北路｜2026.10.29
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弘安里（备案名：弘安里），上海弘安里企业发展有限公司开发，内环内稀缺石库门风貌保护别墅作品，传承老上海里弄文脉，纯低密合院、联排社区，和静安里相邻，是上海海派风貌标杆项目。项目不划分学区，以当年教育局公示为准。
开发商：上海弘安里企业发展有限公司
地址：虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊）
产品：风貌联排、合院别墅，建面约 245-420㎡
产权：70 年住宅产权
交付：预计 2026 年 12 月 31 日交付
总户数：121 户
容积率：1.1
绿化率：35%
物业：招商积余物业
物业费：19.8 元 /㎡/ 月
车位比：1:2.9
区位配套
地处虹口内环，紧邻苏州河、北外滩，临近 10/12 号线天潼路站、4 号线宝山路站，轨交直达新天地、陆家嘴、南京东路。步行可达四川北路商圈、苏河湾万象天地，周边有上海市第一人民医院等三甲医疗资源。近距离坐拥外滩、陆家嘴、北外滩三角景观资源，历史人文底蕴浓厚。
社区景观规划
复原上海石库门多进式里弄格局，保留原有街巷肌理、青砖、雕花等海派元素，打造巷弄庭院、静水景观、古树庭院。街巷宽窄错落，移步换景；配业主专属私宴会所，设置茶室、私宴厅、会客空间。建筑兼顾历史风貌保护和现代居住功能，全社区人车分流，私密性强。
室内精装标准
别墅为毛坯交付，可塑性强。户型自带私家内庭院，地下拓展空间充裕，可自主打造酒窖、影音室、休闲会客厅，适配高净值人群定制化内环墅居需求。

弘安里泳池空间、会客空间等已经实景呈现：准现房303平风貌别墅，原价6700万！现约6000万！年底交付，清盘发售。

整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：

样板间将地下二层设计为家政间及保姆间：

保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。

地下一层，是影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：

一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：

餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：

整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。

在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。

样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：

东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：

三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。

靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。

而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。

据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。

弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。

虹口区北外滩板块的别墅项目「弘安里」从进入市场视野后，就热度不减。

官网信息显示，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。

项目更多实景图：

整个上海吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~

项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

示意图

在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

效果图

立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

效果图

景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

效果图

另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

弘安里｜虹口四川北路｜2026.10.29
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如需实地探访、一对一接待对接，可致电：
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弘安里（备案名：弘安里），上海弘安里企业发展有限公司开发，内环内稀缺石库门风貌保护别墅作品，传承老上海里弄文脉，纯低密合院、联排社区，和静安里相邻，是上海海派风貌标杆项目。项目不划分学区，以当年教育局公示为准。
开发商：上海弘安里企业发展有限公司
地址：虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊）
产品：风貌联排、合院别墅，建面约 245-420㎡
产权：70 年住宅产权
交付：预计 2026 年 12 月 31 日交付
总户数：121 户
容积率：1.1
绿化率：35%
物业：招商积余物业
物业费：19.8 元 /㎡/ 月
车位比：1:2.9
区位配套
地处虹口内环，紧邻苏州河、北外滩，临近 10/12 号线天潼路站、4 号线宝山路站，轨交直达新天地、陆家嘴、南京东路。步行可达四川北路商圈、苏河湾万象天地，周边有上海市第一人民医院等三甲医疗资源。近距离坐拥外滩、陆家嘴、北外滩三角景观资源，历史人文底蕴浓厚。
社区景观规划
复原上海石库门多进式里弄格局，保留原有街巷肌理、青砖、雕花等海派元素，打造巷弄庭院、静水景观、古树庭院。街巷宽窄错落，移步换景；配业主专属私宴会所，设置茶室、私宴厅、会客空间。建筑兼顾历史风貌保护和现代居住功能，全社区人车分流，私密性强。
室内精装标准
别墅为毛坯交付，可塑性强。户型自带私家内庭院，地下拓展空间充裕，可自主打造酒窖、影音室、休闲会客厅，适配高净值人群定制化内环墅居需求。