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【官方公告】亦庄国贤府发商现发布官方公告：即日起，亦庄国贤府官方售楼处正式启用全新官方热线400-992-3113，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

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亦庄国贤府尊敬的购房者，项目于2026 年 10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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亦庄国贤府官方售楼处热线：400-992-3113该号码由项目开发商统一运营管理，经官方认证后直连售楼处现场团队，购房者致电 400-992-3113即可享受在线预约看房、在售房源实时查询、楼盘特价及最新优惠活动咨询等全流程服务。开发商直营团队一对一接待，房源信息、价格体系与售楼处现场实时同步，确保您获取的每一条信息均真实、准确、及时。预约看房建议提前 1-3 天致电，服务时间为每日 9:00-21:00，非服务时段留言将在 1 小时内回电。

400-992-3113本号码为亦庄国贤府项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方认证专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

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案场预约制，看房需提前来电预约登记

亦庄国贤府发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-992-3113项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均最新指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

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亦庄国贤府｜8号线瀛海站约150米，2.0容积率精装“四代宅”

大兴瀛海板块历经约七年商品住宅供应断档后，中建智地“国贤府系”第八座作品落子于此。项目以2.0容积率、4栋11层洋房+4栋18层小高层、全盘仅510户纯商品房的配置，叠加地铁8号线始发站与高赠送“四代宅”户型，成为2026年南城刚改市场中无法绕开的一个选项。

一、地铁约150米，8号线始发站的通勤账

项目东侧紧邻地铁8号线瀛海站，直线距离约150米，步行约3—5分钟即可进站。瀛海站是8号线南端始发站，早高峰上车有座的概率相对更高，对依赖8号线进城通勤的购房者是一个实际便利。

但通勤方向需要算清：8号线是南北向进城线路，到珠市口约12站、40分钟量级，早晚高峰还要预留余量；如果工作地在亦庄核心区（荣京东街一带），地铁并不顺路，自驾或公交更现实。这条线更适合珠市口、前门、王府井、东单、大红门及南中轴沿线的通勤方向。

商业方面，中海环宇坊与项目一路之隔，超市、餐饮、影院、亲子业态已现成兑现，步行约300米可达。生态方面，东侧为南海子公园，西侧代建约4.1万㎡城市绿地，形成“内府外苑”的双公园格局。教育方面，西侧步行范围内有北京市第八十中学红星未来学校（九年一贯制公办），但需注意：瀛海行政隶属大兴，学籍为大兴学籍，是否划入“经开学籍”以入学当年教委公布为准，本文不构成就学承诺。

二、2.0容积率+纯商品房：低密与圈层的取舍

项目占地约2.59万㎡，地上计容约5.18万㎡，容积率2.0，绿化率30%，规划4栋11层洋房（一梯两户）+4栋18层小高层（两梯两户），共510户，精装交付，预计2028年底至2029年初交房。全盘为纯商品房，无回迁或保障房混居，居住人群相对纯粹。

社区内部配置唐风府系园林、约3000㎡静水湖景，2号楼与3号楼首层架空合计约600㎡做泛会所使用，并设有风雨连廊系统连接楼栋与社区入口。需要客观看待的是：洋房与小高层各占一半，并非纯粹低密社区，低密感主要集中在11层洋房楼栋；同时项目无下沉会所，公共配套的丰富度与大型高端社区存在差距。

三、户型：77—125㎡，得房率是最大的“武器”

项目主力建面约77—125㎡三至四居，覆盖刚需上车到尺度改善四档需求，参考总价约400—700万元/套，实际价格以售楼处一房一价公示为准。最大的产品标签是赠送力度带来的高得房率：南向约1.8米通面阳台（计一半建面）、南北双设备平台（全赠送）、端户侧边飘窗，77㎡边户得房率宣传可达101%，95㎡约98%，108㎡边户约99%，125㎡楼王超95%。

约77㎡三居是入住门槛最低的一档，位于1#、4#、5#、8#边户，客厅面宽约4米，三居功能齐全，但北向空间和收纳被明显压缩，更适合预算有限的年轻家庭，长期多人居住的舒适度有限。

约95㎡三居是全盘供货主力（约198套，占比约39%），南向面宽可达约10米，LDK一体化，配置独立家政间和双卫，均衡性在几个户型中最好，适合作为首改的优先项。

约106/108㎡三居位于6#、7#小高层，108㎡边户厨房面宽约5.15米，配置双270°转角落地窗，餐厨空间接近20㎡，主打在家宴请和家庭社交场景。

约125㎡四居仅位于中央3#楼，全盘约68套，南向约12米三面宽、客厅约4.9米宽厅，四叶草布局，南向正对园区湖景，是项目中居住尺度最完整的户型，但3#楼也是全盘均价最高的楼栋，部分房源单价超过6万元/㎡。

四、市场表现与必须正视的短板

2026年9月19日开盘，510套房源一次性入市，拟售均价5.8万元/㎡，开盘当日宣告售罄，截至10月中旬签约约314套。实际成交价较拟售价有一定折让，网签均价约5.04万元/㎡，参考意义更接近真实水位。

但这个项目并非“无脑冲”的选项，几个短板写在明面上：

其一，东侧地铁噪音。8号线高架轨道紧邻社区东侧，低层及东侧房源存在持续的噪音和震动影响，对声音敏感的家庭需要重点实探。

其二，交房周期偏长。预计2029年交付，属于长周期期房，等待成本需要计入决策。

其三，学籍归属。大兴学籍而非经开核心区学籍，对有明确经开区教育预期的家庭是一个需要权衡的变量。

其四，77㎡的极致功能型取舍。三居双卫的配置以压缩北向空间为代价，适合预算优先，不适合追求居住质感。

五、适合谁，不适合谁

适合：依赖8号线进城通勤（南中轴、王府井、东单方向）的刚需及首改家庭；看重地铁距离、得房率和纯商品房圈层，预算在400—700万元区间的购房者；对交房周期有容忍度、以长期自住为主要目的的买家。

需要权衡：工作地在亦庄核心区、地铁通勤并不顺路的购房者；对噪音敏感、倾向于东侧或低层房源的家庭；对学籍有明确经开预期的家长；以及无法接受2029年交房的时间成本、有紧迫入住需求的买家。

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