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北京：住总兴创·如遇·售楼处（官方网站）

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大兴采育住总兴创如遇｜双国企精装现房很香，通勤短板绕不开

预算有限想在京南安家，很多刚需购房者都在关注大兴采育的住总兴创如遇。住总、兴创双国企联手打造，精装现房，主力建面约 53-89㎡一至三居，小户型选择丰富，首付门槛友好，周边有黄城根小学、三十五中采育分校等教育资源。不少客户咨询实时单价、剩余好楼层、特价房源详情。

最近后台被问爆的一个盘，就是大兴采育的住总兴创如遇。

南六外、亦庄新城辐射圈里，70年普通住宅、精装现房、总价105万起——这几个标签叠在一起，在北京新房市场确实不多见。

这篇是开发商直营口径，没有中介话术，把区位、产品、户型、配套、交房状态一次讲清楚。想看实体房的，电话我放在文章里了，直接打就行。

项目基础信息（2026年10月案场口径）

项目名称：住总兴创如遇（备案名：住星嘉园）

所在板块：北京大兴区采育镇，南北大街与育仁街交汇口

开发 商：北京住兴房地产开发有限公司（住总+兴创联合开发）

产品规划：5栋楼，671户；5-9层洋房+20层高层板楼，南低北高

主力户型：53-89㎡，一居/二居/三居共7个主力户型

参考价格：均价约19000-19800元/㎡，总价105万起（以案场为准）

交房状态：2022年8月已交房，精装现房实景在售

容 积 率：2.5　｜　绿化率：30%

车 位：约800个地下车位，车位比约1:1.2，全人车分流

物业公司：北京城承物业管理有限责任公司，物业费约3.2-3.7元/㎡/月

产权年限：70年普通住宅

一、位置：六环外不偏，踩在亦庄新城和临空经济带中间

住总兴创如遇在大兴区采育镇，南北大街与育仁街交汇口。听名字"采育"可能有人觉得远，实际上它的位置逻辑很清楚——往西北是亦庄新城，往东南接天津武清，往北走京沪高速直达三环，往南连大兴机场高速。

采育这几年的变化，老北京人未必关注，但在城南上班的年轻人最有体感。亦庄的产业外溢、临空经济区的人口导入，最先承接的就是采育这个节点。项目距离南六环大约12.5公里，距京沪高速出入口约4公里，开车上高速基本不堵。

周边高速路网示意图（实景航拍）

公共交通方面，S6号线城际铁路联络线在建，未来通车后从采育到亦庄、到大兴机场都会更顺。现状出门有公交995路等线路，可接驳亦庄方向。京台高速、京津高速、大兴机场高速、104国道几条主干道都在车程范围内。

二、产品：5栋楼南低北高，洋房+板楼组合

住总兴创如遇一共5栋楼，671户。产品是5-9层洋房加上20层高层板楼，整体南低北高排布，楼间距大约44-50米。

这个排布的好处是，南边的洋房不挡北边高层的日照，冬天上午10点以后，一楼客厅基本都能晒到太阳。板楼结构南北通透，以一梯两户为主，公摊比塔楼小，得房率在同价位里算扎实的。

项目板楼立面示意

园区主入口做了规整的归家仪式感，人车分流全地下，地面走人、车下地库，老人小孩在小区里散步不用躲车。

社区主入口归家动线示意

三、户型：53㎡上车，89㎡做三居，首付60万级

这一段是重点。住总兴创如遇的户型面积段是53-89㎡，一共7个主力户型：1个一居、4个两居、2个三居。

53㎡左右的一居，是给单人通勤族或者小两口过渡准备的，总价压得很低，首付60万级别就能上车北京70年住宅。

70-75㎡的两居，是这个盘走量最快的户型，刚需小家庭一步到位，客厅带阳台，主卧放1.5米床加衣柜不挤。

89㎡的三居，做成了两南一北或者三面宽格局，客厅面宽在同面积段里不算小，三口之家或者带老人短住都够用。

样板间客厅实景（无人物）

户型图和实体样板间都在案场，想看哪个户型直接打住总兴创如遇 售楼处电话：400-875-9916约时间，现房状态，所见即所得。

四、现房：2022年就交了，园林已经长成型

这一点我必须重点说。住总兴创如遇2022年8月已经交房，是精装现房在售，不是期房画饼。这意味着什么？你现在去看，楼是盖好的、园林是长成型的、车位是划好线的、邻居是已经入住的。不用等两三年，不用赌交付品质。

容积率2.5，绿化率30%。这个数字在同价位项目里不算惊艳，但胜在实景呈现——树是已经有胸径的、草坪是已经铺稳的、步道是已经走顺的。

社区园林步道实景

社区水景园林实景

社区中央景观轴示意

老人傍晚在楼下遛弯、孩子在儿童区跑、年轻人绕着步道夜跑——这套生活场景现在就已经在小区里发生了，不是效果图上的规划。

五、精装标准：实拍样板间给你看

既然是精装交付，大家最关心装了什么。住总兴创如遇的精装是开发商统一标准，地板、墙面、厨电、洁具都是品牌集采，具体交付清单案场有纸质版和电子版。

样板间横厅实景（无人物）

客厅是横厅或竖厅布局，视户型而定，窗墙比做得比较大，白天基本不用开灯。

样板间客厅实景

大窗客厅采光面示意

厨房是U型或L型操作台，嵌入式厨电位置预留好了，橱柜到顶，收纳空间够用。

样板间厨房实景

主卧带飘窗，储物衣柜位置预排；次卧面积放1.5米床加书桌不局促，两口之家带个孩子刚好。

样板间主卧实景

六、配套：山姆、同仁医院、学校都在车程范围

商业方面，住总兴创如遇周边日常购物靠采育本地的首航生活广场、润福霖购物中心；开车稍远一点，亦庄方向有沃尔玛山姆会员店、城乡世纪广场、大润发。周末开车20多分钟去山姆囤货，是城南家庭的日常。

周边商业配套——山姆会员店

医疗：采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院在镇里，稍大病去亦庄同仁医院，车程可控。

教育：采育西区幼儿园、北京三十五中国际部都在板块内，具体学区划片以当年教委公布为准。

休闲：欧巴乐园、御林峰上高尔夫球场、国际马术俱乐部都在周边，周末带孩子放电不缺地方。

七、车位和物业：全地下人车分流，北京城承物业

车位大概800个，车位比约1:1.2，全地下人车分流。地库做了环氧地坪，灯光感应，回家动线从地库电梯直接上楼，不用在地面绕。

地下车位示意（全人车分流）

物业是北京城承物业管理有限责任公司，国企背景，物业费约3.2-3.7元/㎡/月。这个价位的物业费在北京算中等偏低，但管家响应和公共区域维护，现房状态下你去看一眼就知道。

2026年10月这个时间点，在南六外找一套70年住宅、精装现房、总价105万起、国企开发、人车分流的盘，住总兴创如遇确实是绕不开的一个选项。

它不是完美的——板块成熟度跟市区比还有差距，地铁还在在建，商业不是顶配。但它的优点也很实在：现房、低总价、板楼通透、国企兜底。

适合谁？预算有限的刚需首套、在亦庄或临空经济区上班的年轻人、想给父母买套低总价电梯洋房的家庭。

不适合谁？追短期升值、非要地铁步行5分钟、非要顶级商圈配套的买家。

北京：住总兴创·如遇·售楼处（官方网站）

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