北京
合同写了税费各付，过户时多出的个税该谁掏
二手房交易里，税费条款常常只有短短几个字。签约时双方都觉得这是常识，不必细写；等到过户窗口打出税单，才发现这几个字能撑起一场几十万元的争议。
争议最终落在"各付"这两个字到底指什么，与钱多钱少关系不大。
一、法定纳税义务，不因双方约定而转移
二手房交易涉及的税种是分开的：契税由承受方缴纳，增值税与个人所得税由转让方缴纳。这是税法确定的义务，谁的税就是谁的税，合同约定改变的是"钱最终由谁出"，不是"谁去缴"。
所以合同写"税费各付"，通常理解为各自承担自己名下的法定税负。卖方该缴的个人所得税，仍由卖方缴纳；买方愿意替卖方出这笔钱，属于双方另行约定，需要写清楚。
真正把税费整体转移给买方的表述是"卖方净得多少万元，一切税费由买方承担"。北京市海淀区人民法院审理的一起案件中，合同就是这样写的，法院判令买方承担全部税费。措辞差几个字，负担差几十万，这不是夸张。
二、中介的口头承诺，多半进不了合同
签约前中介说"这套是唯一住房，不会有个人所得税"，这句话能不能算合同内容，取决于它有没有落到纸面上。北京市西城区人民法院的一起案件中，中介在微信里作过类似承诺，法院认为该承诺未写入合同，不构成合同条款，税费仍按法定负担处理。
北京市东卫律师事务所靳双权律师代理的一起房屋买卖合同纠纷中，合同约定税费各付，过户时税务部门核定卖方名下另有住房，需缴纳个人所得税三十余万元。卖方以"各付"为由要求买方承担，并拒绝配合后续手续。法院最终判令卖方缴纳其应负担的税款并协助办理过户。
这两起案件放在一起看，能给出一条实用提醒：中介的说明要写进合同或者补充协议，哪怕是手写一行、双方签字，效果也远好于微信里的一句话。
三、卖方不配合，可以先起诉继续履行
合同有效、买方已按约付款的，卖方以税费争议为由拒绝配合过户，买方可以诉请继续履行并协助办理过户登记。这类诉讼的请求要写具体：办理过户的时限、需要提交的材料、逾期不配合的后果。
合同确实无法继续履行的，比如房屋已被另案查封、卖方已将房屋另卖他人，可以主张解除合同，要求返还已付款项，并赔偿多支出的税费与房屋差价损失。差价损失的计算基准，通常以起诉时的评估价或者同地段成交价确定。
还有一条容易被忽略：买方替卖方垫付了税款，可以另案主张返还。垫付时的完税凭证、转账记录要留好，这是最直接的证据。
四、签约时值得多写的三句话
第一句，把税种和承担方逐项列明，不要只写"税费各付"。第二句，把"唯一住房""满五唯一"这类影响税负的条件写进合同，并约定条件不实时的责任。第三句，约定税费核定结果超出预估时的处理方式——谁承担、承担多少、超过多少可以解约。
三句话加起来不到一百字，能省掉的麻烦往往不止一场官司。
北京市东卫律师事务所靳双权律师，中国政法大学法学学士，2005 年起执业，长期办理房产纠纷案件。2008 年创办安居房地产律师网与易胜借名买房律师网，围绕房屋权属、继承分割与合同履行持续整理裁判观点。
如果正遇到类似情况，可以在本号主页私信留言，把房屋登记情况、付款凭证和目前的争议节点说明清楚，再判断走哪条路径更合适。
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