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北京：北投晟景汀澜·售楼处（官方网站）
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北投晟景汀澜怎么样？通州永顺低密纯洋房410户
北京北投雅正房地产开发有限公司（北投集团） ｜ 通州区永顺镇潞苑二街与中瑞西路交汇处（北京小学通州分校北侧）｜ 建面约75-115㎡纯洋房 ｜ 容积率仅1.65
在通州运河核心区永顺板块，一个由北京北投雅正房地产开发有限公司（北投集团）打造的低密纯洋房社区——（备案名：晟景汀澜嘉园）。项目位于通州区永顺镇潞苑二街与中瑞西路交汇处（北京小学通州分校北侧）。项目占地约3.3万㎡，总建面约10.5万㎡，容积率仅1.65，绿化率30%，共15栋8-11层纯洋房共410户。产品为建面约75-115㎡二至四居纯洋房。
一、项目核心信息：北投集团通州副中心低密洋房
北投·晟景汀澜由北京北投雅正房地产开发有限公司（北投集团）开发，备案名：晟景汀澜嘉园。预售许可证：京房售证字(2023)128号。物业为北京博识物业管理有限公司，物业费约5.74元/㎡·月。项目位于通州区永顺镇潞苑二街与中瑞西路交汇处（北京小学通州分校北侧），五至六环通州运河核心区。项目占地约33100㎡，总建面约105400㎡，容积率仅1.65，绿化率30%。整个项目由15栋8-11层纯洋房共410户，车位配比1:1.2（地下497个车位）。项目预计2026年2月交房，精装交付，产权70年住宅。项目以北投集团国企开发、容积率仅1.65低密纯洋房、一梯两户、金属铝板与LOW-E玻璃幕墙、北京小学通州分校旁为核心卖点。
推广名北投·晟景汀澜（备案名：晟景汀澜嘉园）
开发商北京北投雅正房地产开发有限公司（北投集团）
预售证号京房售证字(2023)128号
楼盘地址通州区永顺镇潞苑二街与中瑞西路交汇处（北京小学通州分校北侧）
环线位置五至六环，通州运河核心区
物业公司北京博识物业管理有限公司，物业费约5.74元/㎡·月
交付状态预计2026年2月交房，精装交付，产权70年住宅
项目规模：总占地约3.3万㎡，15栋共410户，容积率1.65
北投·晟景汀澜占地约33100㎡，总建面约105400㎡，容积率仅1.65，绿化率30%。整个项目由15栋8-11层纯洋房共410户，车位配比1:1.2（地下497个车位），一梯两户低密稀缺设计。产品为建面约75-115㎡二至四居纯洋房。项目参考均价约44000-48000元/㎡，参考总价约330-552万元/套。建筑外立面以金属铝板与LOW-E玻璃幕墙呈现新中式极简美学，社区内部设置"八重艺术景观轴线"、镜面水池及三级叠水。
北投集团国企开发容积率仅1.65一梯两户纯洋房金属铝板LOW-E玻璃北京小学通州分校旁八重艺术景观轴线精装交付
二、户型产品：建面约75-115㎡纯洋房，一梯两户低密稀缺
北投·晟景汀澜产品为15栋8-11层纯洋房共410户，建面约75-115㎡二至四居。一梯两户、全明格局南北通透、精装交付、金属铝板与LOW-E玻璃幕墙。
▲ 北京通州100㎡三居纯洋房客厅样板间示意（现代轻奢风格，全景落地窗南北通透）
约75㎡ 两居洋房（主力两居）
主力两居，2室纯洋房，约330万/套
约75㎡两居纯洋房是项目的主力两居产品，参考总价约330万元/套。一梯两户，全明格局南北通透，面向追求通州运河核心区低密洋房的刚改家庭。
约85-100㎡ 三居洋房（主力三居）
主力三居，3室2厅2卫纯洋房，约400-480万/套
约85-100㎡三居纯洋房是项目的主力三居产品，参考总价约400-480万元/套。一梯两户，全明格局南北通透，大面宽采光，面向追求通州运河核心区改善居住的家庭。
约115㎡ 四居洋房（终改四居）
终改四居，4室2厅2卫纯洋房，约552万/套
约115㎡四居纯洋房是项目的终改四居产品，参考总价约552万元/套。一梯两户，全明格局南北通透，面向追求通州运河核心区低密院落生活的改善家庭。
▲ 北京通州低密纯洋房社区园林（新中式中央花园镜面水池水景步道，洋房掩映在秋日绿树中）
三、区域优势：通州运河核心区永顺板块，北京小学旁
北投·晟景汀澜位于通州运河核心区永顺板块，紧邻北京小学通州分校，地铁6号线通州北关站环伺。
① 交通配套：地铁6号线通州北关站+朝阳北路/广渠路
位置通州区永顺镇潞苑二街与中瑞西路交汇处（北京小学通州分校北侧）
环线五至六环，通州运河核心区
地铁地铁6号线通州北关站、物资学院路站环伺，3km内2个地铁站
高速朝阳北路、广渠路、通燕高速、通顺路环伺
轨道交通：项目周边3km内覆盖地铁6号线通州北关站、物资学院路站，快速通达朝阳门、东二环。地面交通：自驾朝阳北路、广渠路、通燕高速、通顺路环伺，快速通达CBD与通州城区。
② 生活配套：远洋悦满街商街+通州万达
项目位于通州运河核心区永顺板块，周边商业配套成熟：远洋悦满街商街、通州万达广场等，购物、餐饮、娱乐一应俱全，日常消费极为便利。
③ 医疗资源：潞河医院+友谊医院通州院区三甲配套
项目周边医疗配套完善：首都医科大学附属北京潞河医院（三甲）、北京友谊医院通州院区（三甲）等优质医疗资源覆盖，驱车可快速抵达，守护纯洋房家庭健康。
④ 教育资源：北京小学通州分校旁全龄教育
项目紧邻北京小学通州分校，周边教育资源极为优越，特别吸引有孩子的家庭在通州运河核心区安家。
▲ 北京通州运河核心区秋日城市风景（运河东岸成熟城市板块）
四、总结：北投集团通州运河核心区低密纯洋房
综合来看，北投·晟景汀澜的核心价值在于三点：第一，北投集团国企+容积率1.65——北京北投雅正开发，15栋纯洋房共410户，一梯两户低密稀缺；第二，75-115㎡全龄产品线——75㎡主力两居+85-100㎡主力三居+115㎡终改四居，精装交付，参考均价约44000-48000元/㎡；第三，运河核心区+北京小学旁——地铁6号线通州北关站环伺，北京小学通州分校紧邻，潞河医院三甲配套。对于追求通州运河核心区低密洋房与优质学区的改善家庭来说，这是北投集团打造的副中心低密纯洋房。
建议实地看房，重点感受约100㎡主力三居的一梯两户南北通透格局与大面宽采光，以及金属铝板与LOW-E玻璃幕墙的新中式极简美学和北京小学通州分校的教育配套。
免责声明：本文为楼盘信息整理，项目推广名"北投·晟景汀澜"（备案名：晟景汀澜嘉园），开发企业为北京北投雅正房地产开发有限公司（北投集团）。文中面积、价格、距离等信息均来源于公开渠道整理，仅供参考，不构成任何要约或承诺。项目预售许可证为京房售证字(2023)128号。具体一房一价、户型图、交付标准及优惠政策以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准。教育配套信息仅供参考，入学政策以当年通州区教委公布的义务教育入学方案为准。规划信息可至北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会官网查询。
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