上海
灿辉晶萃 173售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话） 坐落青浦徐泾徐泰路振泾路交叉口，灿辉晶耀物业，容积率 2.3，仅 199 席纯商品房。3 栋 8-11 层低密板楼，无连廊飞机户型，3.15 米层高，大面宽采光，高得房率，精装配齐中央空调、地暖、新风。近 17 号线蟠龙路站，毗邻天空万科广场、蟠龙古镇，上师系学府相伴，坐拥虹桥会展核芯红利，是大虹桥徐泾主城小体量低密改善藏品。灿辉晶萃 173售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
拨通即可对接案场专属置业顾问，直连项目一线 —— 无多层转述、无差价溢价，实时房源、公示售价、专属到访优惠同步推送，省心靠谱。全年无休接待，灵活适配您的看房时间
上海灿辉・晶萃 173 楼盘简介
一、项目基础信息
周边交通：位于上海青浦徐泾振泾路 200 弄，临近沪青平公路、徐南路主干道，近 17 号线蟠龙路站，自驾直达嘉闵高架、沪渝高速，近蟠龙天地、天空万科广场、徐泾中学、尚鸿小学、德达医院、徐泾港滨水生态绿廊休闲带
开发商：上海新徐泾城实业有限公司（灿辉地产开发，灿耀星城四期），备案名俊灿星城星萃庭，约 2.38 万方青浦大虹桥新规小高层社区，灿辉・晶萃 173 系灿辉徐泾精致改善标杆作品
物业类型：70 年产权精装小高层，纯商品房无安置房混居，民水民电通燃气、可落户，学区以当年教育局公示为准，覆盖大虹桥自住、虹桥品质改善、会展圈层社区
交付情况：期房，预计 2027 年 09 月底交付，中央晶萃森境园林、首层架空泛会所、精装实体样板间、现代简约光幕铝板立面、环氧星空地下车库示范区已开放，实名验资预约可实地看房验房
物业公司：灿俊星城物业，物业费 4.05 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、景观水景运维、四季苗木养护、会所配套运营，配备 24 小时管家、线上报修、九重全域智能安防运维服务
规划概况：占地约 0.98 万方，住宅组团容积率 2.3，绿化率 35%；规划 4 栋 14-16 层小高层住宅，全盘共 173 席上海典藏徐泾蟠龙旁精致改善社区；地下产权车位充足，车位配比 1:1.43，车库全域预埋新能源充电点位；楼栋错落排布，打造晶萃森境多主题景观园林，配套仪式主入口、景观漫步步道、全龄休憩庭院
主力户型：精装住宅建面约 116㎡三房两厅两卫、122-128㎡三房两厅两卫、144-146㎡典藏四房两厅两卫；小高层两梯两户，南北通透，LDK 一体化大通厅，南向宽景阳台，主卧独立套房带衣帽间与独卫，全屋高定精装、全屋智能系统，一线厨卫品牌，户户宽景 LOW-E 落地窗，高区可俯瞰社区园林景致
参考价格：116㎡入门三房 638 万起，122-128㎡舒适三房 670 万起，144-146㎡典藏四房 790 万起，头排园林房源、高楼层、边套房源价格偏高，一房一价
二、区位与配套
项目占据青浦徐泾大虹桥蟠龙板块，兼得灿辉地产本土开发实力 + 灿辉自持物业加持，沪青平公路、嘉闵高架高架构建立体路网，17 号线直达虹桥枢纽、国家会展中心，承接自住、精装精致改善、蟠龙藏品安家、长线资产配置需求，徐泾港滨水廊道、蟠龙天地 + 万科广场成熟商业集群、全龄教育、涉外医疗多重红利，河畔漫步、逛街购物出行十分便利。项目自带架空层泛会所，内设会客茶室、健身空间、儿童游乐区，片区内商超、餐饮、银行金融配套一站式全覆盖；3 公里内德达涉外医院医疗配套护航，下楼直达滨河休闲步道，上海大虹桥蟠龙板块稀缺小体量纯改善精装住区，虹桥改善优选资源。社区打造移步异景上海灿辉・晶萃 173，核心配套中央镜面水景、景观会客厅，内设轻健身、茶室、童趣活动、长者休憩区域，景观轴线串联全园，家庭居住、圈层社交、精致滨水改善需求一站式覆盖。
三、产品亮点
晶萃光幕美学外立面，铝板搭配大面积玻璃窗，简约雅致质感高级，纯小高层小体量精致社区，上海青浦徐泾蟠龙板块稀缺灿辉打造精装改善住区
全系通透方正格局，116㎡入门三房，格局方正，三开间朝南，采光优秀，适配虹桥改善家庭自住；122-128㎡舒适三房，大方厅贯通阳台，动静分区，兼顾二孩家庭；144-146㎡典藏四房，四开间朝南、大横厅格局、多套房设计，空间舒展，适合三代同堂、品质圈层自住，适配高阶改善家庭需求
小高层两梯两户布局，私密性强；全屋高标精装交付，全屋智能配齐；整体容积率 2.3、35% 高绿化率规划，蟠龙旁成熟配套住区，灿辉晶萃 173 精致改善产品序列
环氧星空精装地下车库、星级礼宾入户大堂，上海大虹桥品质改善住宅高配标准
青浦徐泾蟠龙板块全盘 173 席纯粹小高层社区，三房至典藏宽境四房户型齐全，徐泾置换自住、会展精英置业客群选择丰富；上海新徐泾城实业有限公司开发，灿俊星城物业加持，期房在售，置业稳健；物业提供苗木精细化养护、水景运维、会所设备维保、虹桥圈层活动全周期增值服务，六百三十八万起入主青浦灿辉・晶萃 173 蟠龙旁精装小高层社区，灿辉本土开发、17 号线蟠龙路、小体量改善、光幕藏品、长期保值双重价值兼备
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