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1. 基础档案
- 位置：海淀区温泉镇中关村温泉科技园，华为北研所（环保园）东侧约 2 公里。
- 开发商：中海地产 + 中旅投资联合开发，星旅（北京）房地产开发有限公司操盘。
- 物业：中海物业，物业费约 7.28 元/㎡·月。140㎡算下来每月约 1020 元。
- 类型：70 年住宅，精装修交付。
- 规模：6 栋 10–11 层洋房，共 322 户，体量小、圈层纯粹。
- 指标：容积率约 1.8，绿化率约 30%，最大楼间距约 52 米——海淀北部少见的低密洋房。
- 价格：参考均价约 7.5 万/㎡；140㎡约 1050 万起，145㎡约 1100–1150 万，167㎡约 1200–1253 万。
- 交付：精装准现房，预计 2026 年 6 月底交付。
一句话：它适合预算千万上下、在海淀北部科创区工作、想买低密改善房的人。
2. 地段与配套
- 交通：自驾是强项。靠北清路、温泉路、京新高速，去永丰、上地、中关村方向顺。地铁是短板——距 16 号线稻香湖路站约 2.2–3 公里，日常主要靠公交或骑行接驳。
- 商业：海淀大悦城、万象汇、中关村壹号商业街在周边，日常买菜吃饭下楼底商能解决，大型消费去海淀大悦城。
- 教育：周边有中关村一小科学城分校、101中学温泉校区等。但新房不承诺学区，具体划片看当年教委公示。
- 医疗：309医院（三甲）、北京老年医院、海淀北部医疗中心（建设中）在附近，老人家庭比较友好。
- 生态：西靠翠湖国家城市湿地公园，周边还有稻香湖公园、温泉公园，遛娃跑步环境好。
短板也实在：它吃的是海淀学籍 + 翠湖生态 + 科创产业，不是"地铁上盖 + 成熟商圈"。
3. 产品与户型
全盘面积从 101㎡ 拉到 167㎡：
- 101㎡两居：入门款，总价门槛最低，适合年轻夫妻或过渡。
- 140㎡四居两卫：主力款，南北通透、南向三面宽，二胎家庭更合适。
- 145㎡四居两卫：改善款，餐客一体化大宽厅，主卧带独立明卫和衣帽间。
- 167㎡四居三卫：顶配款，双主卧套房 + 独立书房，三代同堂一步到位。
几个亮点：
- 梯户比舒服：一梯两户，带独立前厅，私密性强。
- 得房率常规：约 72%–82%，没有四代住宅那种大面积赠送。
- 精装配置齐：中央空调、新风全配，省去后期装修烦恼。
4. 小区内部
- 园林：一环八景主题园林，景观水院、林下休闲空间、儿童活动场地都有。
北京中海翠湖玖章官方售楼处咨询与预约公告
一、中海翠湖玖章官方认证热线（核心优先）
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