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北京帅府潞苑官方认证（四端直连）
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1. 基础档案
- 位置：通州区古河街3号院，中国民兵武器装备陈列馆西侧约200米。
- 开发商：北京通州房地产开发有限责任公司，通州本土国企。
- 物业：兴业源物业，物业费约3.6元/㎡·月。
- 类型：70年住宅，民水民电，市政集中供暖。
- 规模：11栋，6–10层纯板楼，共556户。
- 指标：容积率约1.6，绿化率约30%。
- 价格：参考均价约5.2万/㎡；89㎡约450万起，130㎡约676万起，150–160㎡约780–832万。
- 交付：2023年初整体交付，简装现房。
一句话：它适合预算450万往上、想在通州买低密洋房、能接受地铁接驳的人。
2. 地段与配套
- 交通：自驾靠朝阳北路、通燕高速、广渠路，去国贸、朝青方向可控。地铁是短板——距6号线通州北关站、物资学院路站约2.3公里，日常主要靠车或公交接驳。
- 商业：自带便民底商，日常买菜吃饭下楼解决。大型消费得去远洋乐堤港、长楹天街、通州万达。
- 教育：社区配建公立幼儿园，周边有芙蓉小学、北京五中通州校区等。具体入学看当年划片。
- 医疗：3公里内有友谊医院通州院区、潞河医院等，日常就医够用。
- 生态：北侧临小中河滨水景观带，散步遛娃环境好。
短板也实在：它吃的是低密洋房 + 河景 + 现房确定性，不是"地铁上盖 + 成熟商圈"。
3. 产品与户型
全盘就三类面积：
- 89㎡两居两卫：入门款，总价门槛最低，适合年轻夫妻或过渡家庭。
- 130㎡三居/四居：主力改善款，大面宽采光，适合二胎或多代同堂。
- 150–160㎡四居：终改款，空间尺度更大，部分北侧房源直面小中河。
几个亮点：
- 梯户比舒服：一梯两户纯板楼为主，南北通透，私密性强。
- 得房率高：约80%–84%，同等产证面积实际使用面积更大。
- 精装配置齐：新风、地暖全配，省去后期装修烦恼。
4. 小区内部
- 园林：新中式主题，中央镜面叠水庭院、环形步道、林下休憩区都有。
北京帅府潞苑官方售楼处咨询与预约公告
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