陕西
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298席低密住区，8栋全2T2全小区仅298席，建面约186-495㎡。规划8栋住宅、全系2梯2户，毛坯交付。楼栋层数分布：容积率仅2.5，绿化率35%。地块是2025年5月京颐置业摘得，成交楼面价约7091元/㎡——这个地价水平，给了产品做高赠送的空间。
298席的稀缺性在于：空中院墅这种产品形态，西安市场上供应极少，不是想买就能买到同类型的。
下沉会所：温泉泳池 + 私宴厅配套做了下沉式会所，核心是温泉泳池、私宴厅，外加泛会所空间。温泉泳池在西安高层住宅里不多见，属于差异化卖点。
私宴厅解决的是"在家招待客人不够排场、出去吃饭又麻烦"的痛点，业主请客有专属场地。泛会所覆盖健身、会客、儿童活动等功能。
会所和298席的规模是对应的——住户少、配套专享，服务体验比大盘更精细。
项目落在浐灞三角洲，北辰大道以东、欧亚五路以北，向东不到1000米就是灞河。这个板块是西安高端河景住宅最集中的地方。
周边已经聚集了招商西安序、华润玺宸上院、招商西安湾、源邸壹号等一批河景大平层。买在这里，圈层和邻居档次是看得见的。
生态上有广运潭公园、滋水公园，灞河沿线绿带宽。高层露台看河，是这个盘"空中院墅"概念里很重要的一环。交通上，临近北辰快速路，自驾上三环、二环比较方便。
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