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保利星宸天奕10月15日已取证，正式加推A2栋137㎡和B4栋139㎡/172㎡大平层。
A2栋为社区低密楼栋、拥有超宽楼间距，南北无遮挡，采光视野通透，居住舒适度高；B4栋产品为139㎡热销户型，和172㎡纯改善阔绰大平层，是主城高阶改善优选。
项目总占地近100亩，总建面约17万方，综合容积率2.59，规划21栋高层，全楼栋架空层约6米。
在主城核心区同期改善项目容积率普遍突破3.0的背景下，2.59是一个有实质分量的低密指标。它不只是楼距数字的差异，而是意味着每户分摊到的公共空间资源——架空层、园林、下沉会所——都被实质性放大了。主城核心区的低密，从来不是绿化率报表上的数字，是容积率硬压出来的。
约3000㎡下沉式会所配置了恒温泳池、健身房、私宴厅、国医馆、室内篮球馆、儿童乐园等功能。值得注意的是功能权重的分配：私宴厅与茶叙空间的配置优先级，明显高于行业通用的"泛社交大堂"。
这是一个基于长沙客户生活方式的精准决策。长沙改善家庭的社交场景，以熟人聚餐、家庭聚会为核心，而非开放式的泛社交场。会所功能配比向私宴、茶叙倾斜，本质上是把公共空间的使用权交还给真正高频使用它的人。
非遗元素的处理同样值得拆解。湘绣、长沙窑、棕编、掐丝珐琅等湖湘工艺与材质语言，在多数项目中以"文化上墙"的方式呈现——挂画、摆件、装饰墙，本质是符号贴片。星宸天奕的处理路径是材质转译：营销中心入口约8米高掐丝珐琅照壁，把工艺语言转化为建筑肌理与光影层次。符号贴片是"看得见的在地"，材质转译是"用得着的在地"。
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