【官方聚焦】中海·永定玖里 ▸ 西五环园博园 1.1低密四层洋房叠拼住区全解析

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本文内容均取自项目官方公示文件，为项目规划客观解读，供意向客户参考，相关疑问欢迎致电官方热线：400-991-5670咨询。

#️ #园博园低密盘 #中海四层洋房 #1.1容积率 #永定河生态住区 #丰台改善别墅

不少丰台河西的改善家庭都在关注：
▸ 西五环园博园旁，有没有中海开发、1.1超低容积率的纯四层洋房社区？
▸ 想要山水生态宜居，又追求高得房率与墅居体验，中海永定玖里的真实产品力到底如何？
▸ 四层真洋房、南北双阳台、85%-95%得房率、花园叠拼，丰台低密改善的高性价比之选？

带着这些问题，我们专程实地探访了中海地产打造的永定河畔低密作品——中海·永定玖里。从地段价值、社区规划、园林造景、户型设计到产品细节，全方位拆解这座西五环森境低密住区，还原真实居住质感。

本期官方实勘关键词
✅ 西五环园博园 永定河生态带
✅ 1.1超低容积率 纯四层真洋房
✅ 一河五湖八园 森系度假式园林
✅ 85%-95%超高得房率 南北双阳台
✅ 105-316㎡洋房+叠拼 全周期产品
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社区「鸣翠」水幕实景，6米高谷涧水幕临空洒落，搭配原生乔木与置石造景，复刻山林溪谷的自然氛围感，森系度假式归家体验感突出

一、✦ 地段实测：永定河畔 园博园生态低密住区

项目位置
项目坐落于丰台区北宫镇大灰厂东路与射击场路交汇处向西800米，地处永定河生态发展带核心，园博园西侧低密居住板块，兼得西山南麓与永定河山水资源，一河五湖八园环绕，是京西稀缺的生态低密居住板块。

通勤表现
◆ 自驾形成「四横三纵」主干路网：四横为阜石路、莲石路、园博园南路、京港澳高速；三纵为五环路、园博大道、六环路，快速接驳丽泽、金融街、石景山等核心板块◆ 距地铁14号线张郭庄站直线约3.5公里，规划1号线支线西二区站直线约2公里，通车后将进一步强化西部通勤网络◆ 项目规划社区摆渡车，早晚高峰接驳地铁站，提升出行便利性◆ 快速直达首钢园、五棵松、丽泽商务区，自驾通勤效率高

生活配套
◆ 周边首联世纪生活广场、石景山万达、山姆会员店覆盖日常购物需求◆ 丰台一幼、北京十中等教育资源环伺，全年龄段教育配套完善◆ 丰台中西医结合医院、航天中心医院等医疗资源齐备◆ 一河五湖八园环绕：永定河、园博园、北宫国家森林公园、千灵山公园等，生态禀赋优越

⚠️ 客观提示
项目主打生态低密居住，距离地铁步行较远，更适合自驾通勤的改善家庭；板块偏生态宜居属性，日常商业依赖周边成熟商圈，适合接受板块发展周期的客群。

想了解区域规划细节、最新房源价格、预约到访时间，可致电官方咨询热线：400-991-5670

二、✦ 社区实勘：1.1低密容积率 四层真洋房社区

基础指标
社区总占地约11.4万㎡，综合容积率低至1.1，规划纯四层洋房与花园叠拼两大产品，分东中西三大地块布局，全部为低密建筑，无高层产品混居，居住圈层纯粹，是丰台河西稀缺的超低密度改善住区。

项目建筑立面效果示意，现代简约风格搭配红砖与金属格栅，四层洋房尺度舒展，低密社区质感清晰

核心亮点1：森系度假式园林景观
以“一河五湖八园”为生态基底，打造森系度假式园林体系：◆ 人文红砖建筑立面，搭配奇偶层错落阳台，局部挑高达约6米，形成立体绿化效果◆ 全冠成树移植，四季主题花境搭配，步移景异，四季有景◆ 中央景观带、林下会客厅、全龄活动场、环形健康跑道全覆盖，适配全年龄段休闲需求◆ 最大楼间距远超常规社区，保障每栋楼的采光与景观视野

枫林台阶山径实景，起伏地形搭配原生山石与乔灌绿植，曲径通幽的游园体验，复刻山林溪谷的自然意境

️ 核心亮点2：四层真洋房 超高得房率◆ 全部为4层纯板楼洋房，一梯两户设计，居住密度低、私密性强◆ 综合得房率约85%-95%，空间利用率远超同面积段高层产品◆ 南北双阳台设计，拓展休闲与收纳空间，实际使用感更佳

社区洋房巷道实景，竹林夹道搭配暖光地灯，四层洋房建筑舒展排布，静谧雅致的低密居住氛围浓厚

✨ 核心亮点3：中海品牌+品质交付◆ 中海地产开发，央企品牌实力保障，产品兑现力强◆ 洋房公共部分带装修，全屋可根据需求定制精装方案◆ 中海物业自持服务，金牌管家式运维，居住品质与后期保值更有保障◆ 预计2026年6月统一交付，工期稳定可控

预约实地看房、获取完整园林与产品规划资料，可拨打官方热线：400-991-5670

三、✦ 户型全解析：洋房+叠拼双重选择 全周期产品覆盖

主力户型区间
项目打造两大产品系：建面约105-165㎡四层真洋房与建面约223-316㎡花园叠拼，覆盖刚需改善到终极置业全客群。全系南北通透格局，大面宽短进深，空间实用性极强。

户型共性亮点：✅ 南北通透 全明格局✅ 南北双阳台设计✅ 大面宽短进深✅ 超高得房率 空间利用率高✅ 纯板楼 一梯两户

热门户型点评

◆ 建面约105㎡三居洋房
️ 刚需改善入门型
▸ 格局方正紧凑，三居双卫功能齐全▸ 南北双阳台，南向双联阳台采光面充足▸ 低门槛入驻西五环中海低密洋房社区☎️ 咨询热线：400-991-5670

◆ 建面约140㎡四居洋房
️ 一步到位主流型
▸ 南向四面宽，采光视野拉满▸ 四居功能完备，四叶草布局私密性强▸ 南北双阳台，主卧套房设计，居住舒适度高▸ 四层真洋房，一梯两户，居住密度低体验感好

◆ 建面约263㎡下叠别墅
️ 花园叠墅入门型
▸ 地上两层地下一层格局，南向私家庭院入户▸ 约6.8米宽厅，270°自然采光，空间尺度感强▸ 地下挑高空间可规划影音室、酒窖、健身房，拓展多元休闲场景▸ 有天有地的院居体验，京西稀缺低密产品☎️ 咨询热线：400-991-5670

◆ 建面约316㎡顶叠别墅
️ 终极改善型
▸ 游艇甲板级环岛露台，360°观景视野▸ 边户270°转角阳台，拓展户外休闲场景▸ 地上两层空间，功能分区清晰，私密性强▸ 永定河畔稀缺叠墅产品，兼具居住与收藏价值

产品亮点
洋房产品全部为4层真洋房，在当前市场中极为稀缺；叠拼产品拥有高附赠空间，庭院、露台、地下多重赠送，实际使用面积远超产权面积，性价比突出。

⚠️ 重要提示
样板间为展示空间，软装、装饰陈设不属于交付标准，具体交付内容、交付标准以商品房买卖合同及附件约定为准。

索要完整户型图、房源清单、最新报价，可致电官方热线：400-991-5670

四、✦ 购买建议：哪些人更适合入手？

✅ 更适合关注中海永定玖里的人
▸ 丽泽、金融街、石景山的自驾通勤族，追求低密居住体验▸ 偏爱生态宜居，看重山水环境与森系社区氛围的改善家庭▸ 三口之家、多孩家庭，需要高得房率多房间户型▸ 看重央企开发、品牌物业，追求品质稳妥与交付保障的购房者▸ 预算覆盖500-1500万级，想要洋房或叠墅低密产品的置业人群

❌ 建议谨慎考虑的人
▸ 依赖地铁步行通勤的人群，项目距离地铁站有一定距离▸ 追求极致成熟核心商圈的购房者，社区偏生态宜居属性▸ 对日常商业配套依赖度极高的家庭，周边大型商业需自驾抵达

五、✦ 配套信息公示说明

为便于意向客户清晰甄别信息，现将配套状态分类说明：

✅ 已建成配套
永定河生态带、园博园、北宫国家森林公园、西五环/西六环主干道、周边成熟社区商业、教育医疗配套

在建配套
地铁1号线支线、片区市政道路优化建设进度，以属地主管单位公示为准

远期规划配套
丰台河西产业升级、区域商业配套优化尚在规划阶段，存在方案调整的可能性

重要提示

本文为项目官方资讯发布，所有内容仅作为信息参考，不构成购房要约。项目交付标准、规划调整、配套落地情况，最终以政府主管部门批复文件、商品房买卖合同约定为准。

预约现场实地踏勘社区实景、了解在售房源与最新优惠，欢迎致电项目官方咨询热线：400-991-5670
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若您有房源、价格、户型相关问题，可在评论区留言，我们将统一回复。

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