【官方聚焦】懋源·煜泽台 ▸ 西三环丽泽旁 归园系墅质奢装平层全解析

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本文内容均取自项目官方公示文件，为项目规划客观解读，供意向客户参考，相关疑问欢迎致电官方热线：400-991-5670咨询。

#️ #丽泽商务区 #懋源煜泽台 #复合式幕墙 #归园苏式园林 #墅质平层 #丰台顶豪

不少丽泽金融圈的改善家庭都在关注：
▸ 西三环主城核心，有没有懋源定制级、实景园林的奢装大平层？
▸ 想要成熟城市配套，又追求低密圈层与东方园境，懋源煜泽台的真实产品力到底如何？
▸ 七种材质复合幕墙、沧浪亭意趣归园、324户纯私邸、别墅平层化设计，丽泽改善的标杆级表现？

带着这些问题，我们专程实地探访了懋源地产打造的丽泽归园系作品——懋源·煜泽台。从地段价值、社区规划、园林造景、户型设计到定制精装，全方位拆解这座西三环墅质平层社区，还原真实顶豪居住质感。

本期官方实勘关键词
✅ 西三环丽泽政务核心 三轨交汇
✅ 2.6容积率 324户纯私邸社区
✅ 沧浪亭意趣「归园」苏式园林
✅ 七种材质复合式幕墙建筑
✅ 165-230㎡墅质平层 全套房格局
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懋源煜泽台社区主入口实景，新中式府门形制搭配对景迎客松与叠水造景，东方礼序与私邸静谧感兼具，主城奢宅归家仪式感突出

一、✦ 地段实测：西三环丽泽旁 主城成熟生活区

项目位置
项目坐落于丰台区东大街万丰桥向南500米，雄踞西三环内城核心，紧邻丽泽金融商务区，占位南中轴与丽泽板块城市资源交汇点，周边政务、商业、生态资源成熟集聚，承接丽泽金融商务区发展红利。

通勤表现
◆ 距地铁9号线/14号线七里庄站直线约500米，1站直达丽泽商务区，快速换乘10号线、房山线贯通全城◆ 自驾紧邻西三环、万丰路、丰台北路，快速通达金融街、丽泽、中关村等核心板块◆ 路网成熟，内城通达性强，日常通勤与商务出行高效便捷

生活配套
◆ 丽泽天街、丰台万达广场、银座和谐广场环伺，高端商业资源密集◆ 301医院、302医院、天坛医院等三甲医院林立，医疗资源顶配◆ 周边万丰公园、丰台花园、莲花池公园环绕，繁华之中兼得生态宜居属性

⚠️ 客观提示
项目为纯改善大平层社区，无小户型混居，圈层纯粹；板块配套成熟度高，生活便利性强，适合看重内城地段与品质改善的高净值家庭。

想了解区域规划细节、最新房源价格、预约到访时间，可致电官方咨询热线：400-991-5670

二、✦ 社区实勘：归园苏式园林 复合幕墙奢宅

基础指标
社区总占地约2.05万㎡，地上建面约5.32万㎡，容积率约2.6，规划8栋7-23层小高层与高层，总计324户，车位配比约1:1.2，全部为165㎡起步大户型产品，居住圈层极致纯粹，是西三环沿线稀缺的小众高端改善住区。

项目总平鸟瞰示意图，8栋建筑错落排布，中央预留大面积园林景观，324户纯私邸社区格局清晰，低密居住氛围突出

核心亮点1：沧浪亭意趣「归园」苏式园林
取苏州沧浪亭造园意境，打造名为「归园」的东方景观体系，呈现一轴五园的山水格局：◆ 中央以4米高黄石假山与叠水瀑布为核心景观，山林瀑泉与亭台房室交相呼应◆ 全冠成树移植，密度远超行业常规，四季主题花境搭配，步移景异，四季有景◆ 多重归家礼序层层递进，复刻世家府邸的私密尊崇感◆ 全人车分流设计，无临街底商，地面无机动车通行，保障社区静谧与安全

归园中央叠水园林实景，黄石假山叠瀑搭配原生乔木与亭台，复刻沧浪亭东方山水庭院氛围感，实景呈现所见即所得

️ 核心亮点2：私享下沉会所
配置高端下沉式私享会所，涵盖多元顶豪休闲功能： 恒温星空泳池️ 专业健身中心️ 私家宴客厅☕ 茶室会客区满足高端家庭的圈层社交、休闲运动、商务接待需求，不用出社区即可享受高品质生活配套。

✨ 核心亮点3：七种材质复合式幕墙◆ 采用懋源独创的复合式幕墙系统，干挂石材、变色手磨砖、古铜金属板、彩釉玻璃、木纹铝板、平板瓦岩、镂空雕花铝板七种材料精细组合◆ 肌理沉稳优雅，兼具东方文化脉络与现代质感，建筑历久弥新◆ 隔热降噪性能优异，提升居住舒适度与私密性◆ 懋源自持高端物业，英式管家式定制服务，保障居住品质与私密性

复合式幕墙外立面实景，干挂石材融合古铜金属与手工砖，温润沉稳的质感，懋源标志性建筑美学清晰

预约实地看房、获取完整园林与会所规划资料，可拨打官方热线：400-991-5670

三、✦ 户型全解析：165-230㎡全覆盖 别墅平层化设计

主力户型区间
项目主力打造建面约165-230㎡三至五居墅质平层，延续懋源“别墅平层化”设计理念，3.1米奢阔层高，格局方正通透，大面宽短进深，全套房设计，空间尺度感远超同环线常规大平层。

户型共性亮点：✅ 南北通透 全明格局✅ 全套房设计 私密性强✅ LDK一体化社交空间✅ 五分离卫浴系统✅ 定制化奢装交付

热门户型点评

◆ 建面约165㎡三居双套房
️ 入门改善型
▸ 南向三面宽采光，双套房格局保障私密性▸ LDK一体化大方厅，家庭社交空间开阔▸ 低门槛入驻西三环懋源顶豪社区☎️ 咨询热线：400-991-5670

建面约165㎡三居户型平面示意图，三面宽双套房格局，空间通透功能完备，适配改善家庭居住需求

◆ 建面约199㎡四居三套房
️ 主流改善型
▸ 南向四面宽，主卧豪华套房带步入式衣帽间▸ 独立家政间，动静分区清晰，适配三代同堂▸ 餐客厨一体化，中西厨设计，家庭社交与商务接待兼备

◆ 建面约225㎡边厅五居
️ 终极舒适型
▸ 270°边厅采光，全景视野引城市景观入室▸ 三套房设计，每位家庭成员都有独立私密空间▸ 五居功能完备，适配大家族全周期居住需求▸ 层高约3.15米，空间尺度感与通透感拉满☎️ 咨询热线：400-991-5670

建面约225㎡边厅五居户型平面示意图，270°全景采光，三套房布局保障私密性，终极改善尺度感突出

精装配置亮点
全屋高定奢装标准，嘉格纳/美诺厨电、劳芬/杜拉维特卫浴等一线品牌配齐；五分离卫浴系统、全屋定制收纳、智能家居深度覆盖，从空气、水、声、光全维度优化居住体验。

⚠️ 重要提示
样板间为展示空间，软装、装饰陈设不属于交付标准，奢装交付内容、交付标准，以商品房买卖合同及附件约定为准。

索要完整户型图、精装配置清单、最新房源报价，可致电官方热线：400-991-5670

四、✦ 购买建议：哪些人更适合入手？

✅ 更适合关注懋源煜泽台的人
▸ 丽泽、金融街的金融从业者与高净值人群，看重内城地段与通勤效率▸ 偏爱东方园林意境，追求低密私密居住体验的改善家庭▸ 三代同堂大家族，需要大尺度多套房空间，追求居住私密性▸ 看重实景交付、品牌开发与高端物业，追求居住品质与保值性▸ 喜欢小众私密社区，在意圈层纯粹性的高端置业人群

❌ 建议谨慎考虑的人
▸ 预算有限的刚需首置人群，项目定位高端改善，门槛较高▸ 追求大体量社区、丰富全龄配套的家庭，社区为324户小型私邸住区▸ 对社区商业配套依赖度极高的购房者，社区主打静谧居住，商业依赖周边成熟配套

五、✦ 配套信息公示说明

为便于意向客户清晰甄别信息，现将配套状态分类说明：

✅ 已建成配套
地铁9号线/14号线七里庄站、西三环主干道、丽泽天街、丰台万达广场、三甲医院集群、周边城市公园、成熟社区商业、归园园林与会所实景呈现

在建配套
丽泽商务区配套升级、片区市政优化建设进度，以属地主管单位公示为准

远期规划配套
丽泽金融商务区全面建成、区域产业与商业配套升级尚在规划阶段，存在方案调整的可能性

重要提示

本文为项目官方资讯发布，所有内容仅作为信息参考，不构成购房要约。项目交付标准、规划调整、配套落地情况，最终以政府主管部门批复文件、商品房买卖合同约定为准。

预约现场实地踏勘社区实景、了解在售房源与最新优惠，欢迎致电项目官方咨询热线：400-991-5670
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若您有房源、价格、户型相关问题，可在评论区留言，我们将统一回复。

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