2026.10.29深圳伟城贤德瑞府为啥还在卖~价格虚高吗~为什么便宜

深圳伟城贤德瑞府为啥还在卖~价格虚高吗~为什么便宜

一、为啥还在卖

为啥还在卖？三个原因叠在一起：

取证早、顺销久：项目预售证是2024年拿的，商品房入市后一直顺销，没有集中开盘清盘的说法，卖到现在属于正常节奏。

光明供应量大：这两年光明在售新盘二十多个，同片区还有特发学府朗园等竞品，客户分流明显，去化自然慢。

片区位置偏：李松蓢在光明边缘，离东莞不到5公里，主力客群是本地、松岗和南山沿线预算有限的刚需，客群基数小。

还在卖不等于没人买，现房精装加折后价格，去化一直在走，只是不像热门盘那样几天清光。

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二、价格虚高吗

价格虚不虚，看两个口径：

备案口径确实不低：商品房备案均价约4.83万/㎡，一路之隔的特发学府朗园备案约4.44万/㎡、开盘85折后均价约3.8万/㎡，对比之下伟城曾被称为光明的房价刺客，这个说法不是空穴来风。

折后口径就实在了：现折后约2.84-3.56万/㎡（6.4-6.7折），91平三房约259万起，113平四房约330万起，落到实际成交，价格并不虚。

判断虚不虚，别只看备案价，要看实际成交价。按现房精装加地铁口的配置，折后3万上下的单价，在光明算合理。

楼盘实拍图

三、为什么便宜

为什么便宜，原因讲透：

工改保项目：地块是工改保城市更新，商品房和安居房混合，圈层不纯粹，定价自然要留空间。

容积率高：容积率6.0，4栋45-46层超高层，居住密度大，舒适度打折，价格上就要让步。

片区偏：光明边缘、近东莞，配套成熟度不如中心板块，市场给的价格就低。

去化压力：供应多、客户少，顺销期要跑量，折扣就得给足。

便宜是各种因素叠加的结果，不是房子本身有问题。把便宜的原因搞清楚，买起来心里才有底。

伟城贤德瑞府楼盘信息

8、产权年限区间：70年

1、开发商：深圳市伟城房地产开发有限公司（本地房企，工改保项目）

6、容积率：6.0

15、交楼标准：商品房精装现房交付（以合同约定为准）

7、绿化率：约40%（40.01%）

4、总占地面积：约13958.45㎡（约1.4万㎡）

3、物业管理费：3.9元/㎡·月

10、总栋数及楼高：4栋，45-46层超高层

14、交楼时间：商品房2025年12月已交付（现房），安居房2025年11月入伙

11、梯户比：商品房3梯4户，安居房3梯6户

9、总户数：896户（商品房160套+安居房736套）

12、车位数：920个

13、车位占比：约1:1.02-1.03

5、得房率：安居房使用率约73%，商品房以现场公示及合同为准

2、物业公司：深圳市伟城物业有限公司

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113㎡户型图

交通（地铁与自驾）

13号线公明北站（李松蓢站）距项目约100米，步行1-2分钟，已开通运营，直达石岩、西丽、深圳湾口岸等南山核心区；6号线公明广场站约3站换乘。

自驾走松白路、光明大道，就近接南光高速、双免费高速；早晚高峰部分路段车流较大。

户型介绍

商品房在售91㎡三房、113㎡四房3梯4户，精装现房；91平三房折后约259万起，113平四房折后约330万起

安居房为70㎡两房、90㎡三房，使用率约73%，已入伙。现房看楼，采光朝向一眼看清。

项目效果图

商业配套

项目自带商业约979㎡（含底商）；周边公明天虹、贤德广场、平前广场商圈，开车约十分钟上下；医疗有国科大深圳医院光明新院（三甲）、宝田医院等。

学校划分（幼儿园、小学、中学）

项目自带18班公立幼儿园（含3班托育）；李松蓢学校（九年一贯制公办）约238米；深圳外国语学校（集团）光明学校（九年一贯制公办，深外集团托管）直线约600米、步行约8分钟；周边有公明中学、光明高中园。学位以教育局当年划片与积分为准。

楼盘实拍图2

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