【官方聚焦】燕西华府 ▸ 西五环青龙湖 1.1低密温泉纯墅住区全解析

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本文内容均取自项目官方公示文件，为项目规划客观解读，供意向客户参考，相关疑问欢迎致电官方热线：400-991-5670咨询。

#️ #青龙湖生态墅区 #1.1低密纯墅 #温泉入户 #丰台现房别墅 #城市山水别墅

不少丰台西部的改善家庭都在关注：
▸ 西五环青龙湖畔，有没有低密纯粹、温泉入户的现房纯别墅社区？
▸ 想要山水生态宜居，又想兼顾城市配套，燕西华府的真实产品力到底如何？
▸ 1.1容积率、34万㎡原生墅区、四大景观组团、赖特中式建筑，京西墅居的标杆级表现？

带着这些问题，我们专程实地探访了北京西海龙湖置业打造的华府系山水别墅作品——燕西华府。从地段价值、社区规划、园林造景、户型设计到资源配套，全方位拆解这座青龙湖畔低密纯墅区，还原真实居住质感。

本期官方实勘关键词
✅ 西五环青龙湖生态核心区
✅ 1.1超低容积率 纯别墅低密社区
✅ 34万㎡原生山水墅区 四大组团
✅ 温泉入户 高端私享会所
✅ 110-860㎡平层/联排/双拼/独栋 现房交付
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社区中央景观实景，原生林木与坡地水景相映，山林围合的自然墅居氛围感浓厚，34万㎡原生墅区低密格局清晰

一、✦ 地段实测：青龙湖畔 京西山水生态住区

项目位置
项目坐落于丰台区王佐镇泉湖西路1号院，地处青龙湖公园东侧约1500米，踞西山南麓、青龙湖畔的山水生态带核心，是京西稀缺的城市山水别墅板块，兼得西山龙脉与6000亩青龙湖自然资源，生态禀赋优越。

通勤表现
◆ 自驾紧邻西六环、泉湖西路、南宫路，快速接驳西五环、京港澳高速，去往丽泽、金融街、总部基地都很顺畅◆ 周边规划地铁1号线支线，进一步强化西部通勤网络◆ 毗邻潭柘寺、戒台寺等千年禅林，文旅休闲资源丰富

生活配套
◆ 周边人大附中丰台学校、曦林紫泉幼儿园环伺，教育资源完善◆ 王佐镇商圈、南宫智慧农业博览园、房山长阳商圈覆盖日常购物、餐饮需求◆ 周边7大高尔夫球场、马术俱乐部、温泉度假酒店环绕，高端休闲配套齐备◆ 青龙湖公园、北宫国家森林公园、千灵山公园等十余个生态景区围合，山水宜居属性突出

⚠️ 客观提示
项目主打生态低密墅居，距离主城核心商圈有一定距离，更适合追求山水宜居、接受自驾通勤的改善与度假家庭；板块配套偏生态休闲，日常商业依赖周边镇域商圈。

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二、✦ 社区实勘：1.1低密容积率 原生山水纯墅区

基础指标
社区总占地约34万㎡，总建面约38万㎡，容积率低至1.1，规划44栋建筑，涵盖联排、双拼、独栋别墅与少量平层洋房，共662户，车位配比充足，全部为大户型改善产品，居住圈层纯粹，是京西沿线稀缺的低密纯别墅住区。

项目整体鸟瞰效果示意，四大景观组团错落排布，原生林木围合建筑，1.1低密墅区格局开阔舒展

核心亮点1：四大组团原生园林
社区保留5000余株原生树木，打造瀛园、澭园、海园、澄园四大景观组团，融合赖特自然建筑理念与中式“四水归堂”布局：◆ 中央景观轴、组团巷道、私家庭院层层递进，复刻山水墅居的自然礼序感◆ 全冠成树移植，四季花境搭配，步移景异，四季有景◆ 叠水造景、原生林木、坡地景观相融，营造山林围合的墅居氛围◆ 全人车分流设计，地面无机动车通行，保障社区静谧与安全

️ 核心亮点2：温泉入户+高端会所
社区配置高端私享会所与温泉资源：♨️ 户户温泉入户，天然地热温泉直达私家庭院 恒温泳池会所️ 健身运动中心️ 私家宴客厅满足高端家庭的圈层社交、休闲运动、商务接待需求，不用出社区即可享受高品质墅居生活配套。

✨ 核心亮点3：赖特中式建筑+现房交付◆ 建筑融合赖特大屋顶风格与中式布局，外立面以陶土砖和花岗岩为主，历久弥新◆ 地上两层地下一层的经典别墅格局，保障采光与私密性◆ 亿城物业自持高端管家服务，纯墅区居住圈层纯粹◆ 现房交付所见即所得，无需等待交付周期，品质与交付更有保障

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联排别墅外立面实景，陶土砖与花岗岩立面搭配坡屋顶，沉稳大气的山水墅居质感突出，原生绿植围合私密院落

三、✦ 户型全解析：平层+全系别墅 全家庭改善适配

主力户型区间
项目打造两大产品系：建面约110-185㎡平层洋房与建面约359-860㎡联排/双拼/独栋别墅，全系南北通透格局，大面宽短进深，空间尺度感远超同环线常规产品。

户型共性亮点：✅ 南北通透 全明格局✅ 大面宽采光✅ 私家庭院（别墅产品）✅ 温泉入户（别墅产品）✅ 功能分层 动静分区

热门户型点评

◆ 建面约185㎡四居平层
️ 墅区平层改善型
▸ 南向四面宽采光，双套房格局保障私密性▸ LDK一体化大方厅，家庭社交空间开阔▸ 低门槛入驻青龙湖纯墅社区，兼得墅区环境与平层便利☎️ 咨询热线：400-991-5670

建面约185㎡四居户型平面示意图，四面宽双套房格局，空间通透功能完备，适配全家庭改善居住

◆ 建面约359㎡联排别墅
️ 墅居入门型
▸ 地上两层地下一层格局，私家庭院入户▸ 功能分层清晰：社交层、起居层、休闲娱乐层▸ 温泉入户，有天有地的院居体验☎️ 咨询热线：400-991-5670

◆ 建面约590㎡双拼别墅
️ 改善舒适型
▸ 大面宽采光，私家庭院面积开阔▸ 单层尺度感强，地下空间可规划影音室、酒窖、健身房▸ 适合大家族常住或周末度假，山水墅居体验感突出

◆ 建面约860㎡独栋别墅
️ 终极山水墅居型
▸ 独门独院，超大私家庭院，私密性拉满▸ 地上两层地下两层，功能分区完整，适配大家族居住▸ 温泉入户、全景落地窗，西山青龙湖双景观视野▸ 京西稀缺的终极山水居住形态，兼具居住与收藏价值

产品亮点
别墅产品全部为地上两层设计，避免了多层别墅的压抑感与上下楼不便；温泉入户资源在京西别墅中属于稀缺配置，提升日常居住的度假感与舒适度。

⚠️ 重要提示
样板间为展示空间，软装、装饰陈设不属于交付标准，庭院交付范围、温泉入户配置以商品房买卖合同及附件约定为准。

索要完整户型图、房源清单、最新报价，可致电官方热线：400-991-5670

四、✦ 购买建议：哪些人更适合入手？

✅ 更适合关注燕西华府的人
▸ 丽泽、金融街、总部基地的高净值从业者，追求山水生态与通勤平衡▸ 偏爱低密纯墅社区，在意圈层纯粹性与自然居住环境的改善家庭▸ 大家族居住或周末度假，需要私家庭院、温泉入户的墅居体验▸ 看重现房交付、山水资源，追求居住品质与保值性▸ 有圈层社交需求，在意社区会所与高端休闲配套的置业人群

❌ 建议谨慎考虑的人
▸ 依赖地铁步行通勤、日常依赖核心商圈的刚需人群▸ 追求极致城市烟火气、成熟密集配套的购房者▸ 预算有限的刚需首置家庭，项目定位纯别墅改善，门槛较高

五、✦ 配套信息公示说明

为便于意向客户清晰甄别信息，现将配套状态分类说明：

✅ 已建成配套
青龙湖公园、西六环、人大附中丰台学校、南宫休闲商圈、周边生态景区、社区原生园林与会所、温泉入户资源

在建配套
地铁1号线支线、片区市政道路优化建设进度，以属地主管单位公示为准

远期规划配套
青龙湖文旅产业升级、区域商业配套优化尚在规划阶段，存在方案调整的可能性

重要提示

本文为项目官方资讯发布，所有内容仅作为信息参考，不构成购房要约。项目交付标准、规划调整、配套落地情况，最终以政府主管部门批复文件、商品房买卖合同约定为准。

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由专业置业人员为您提供规范咨询服务。

若您有房源、价格、户型相关问题，可在评论区留言，我们将统一回复。

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