深圳天健湾时代府交房时间~真实成交价格~现在买划算吗

深圳天健湾时代府交房时间~真实成交价格~现在买划算吗

一、交房时间

天健湾时代府交房时间写得明明白白：2028年6月30日，精装交付

项目2025年11月1日开盘，现在买，等待期大约一年八个月左右。等期房确实要有耐心，但国企盘按合同走，交房节点相对有保障。

交房标准是精装，样板间已开放，所见即所得的部分可以先看实物。

提醒一句：期房等待期间，自住要另外安排过渡，这是买前要算进去的成本。

欢迎联系天健湾时代府欧经理173-2878-8896（微同号），可优先挑选优质房源，专业高效省心服务。本次活动涵盖特价房源，物业管理费减免、大额购房补贴、家电大礼包等。专属福利仅面向提前预约客户，专属服务，为保障良好看房体验，看房请提前咨询。

二、真实成交价格

真实成交价格，看折后口径就清楚了：

备案均价约8.13万/㎡，备案单价6.33万到9.62万/㎡，总价727万起。

开盘综合约8.6折折后均价约6.98万/㎡折后单价5.4万/㎡起

按户型算：113平四房折后总价约624万起115平大四房约625万起139平五房约942万起

全款还能再享97折。顺销期还有冻资、签约组合优惠和特价房源，实际成交价以现场销控为准。

一句话：备案是8万+的盘，实际成交大多落在6字头。

楼盘实拍图

三、现在买划算吗

现在买，卡在时机和心态之间。

划算的地方：折后价和备案价落差大，等于用顺销价买备案盘；新规户型含赠送得房率102%-105%，同样总价面积更实在；国企精装，交付风险相对低。

要想清楚的地方：交房要到2028年中，资金占用周期长；片区商业兑现要等；短期内转手有限制。

结论：自住改善、能接受等待周期的，现在这个折扣阶段确实划算；想短期变现的，不合适。

天健湾时代府楼盘信息

15、交楼标准：精装交付

7、绿化率：约30%

2、物业公司：深圳市天健城市服务有限公司（天健自持物业）

13、车位占比：约1:1.3

10、总栋数及楼高：2栋30层（层高3.15米）

5、得房率：不含赠送约81.4%，含赠送约102%-105%

1、开发商：深圳市天健地产集团有限公司（深圳国企天健集团）

11、梯户比：2梯5户

9、总户数：290户

3、物业管理费：7.6元/㎡·月

8、产权年限区间：70年（普通住宅）

14、交楼时间：2028年6月30日

6、容积率：2.8

4、总占地面积：约1.36万㎡

12、车位数：388个（含122个充电桩车位）

温馨提示：提前预约可获得额外的（购物卡+家电大礼包+特价房源+物业费+大额购房补贴福利），天健湾时代府推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。为保障良好看房体验，看房请提前预约欧经理173-2878-8896（V同号）为您详细介绍楼盘新动态。

样板间实景

学校划分（幼儿园、小学、中学）

公办南山二外（集团）赤湾学校，九年一贯制，直线约400米、步行约15分钟，托底稳妥。

旁边南山中英文学校约400米，深圳贝赛思、SIS太子湾校区、深美国际学校等国际学校也在两三公里内。

项目配建托育机构，幼儿阶段有安排。学位以教育局当年公示为准。

户型介绍

在售113-139㎡4-5房2梯5户，精装交付，层高3.15米

约113平4房2厅2卫：竖厅南北通透，双阳台对流，6.4米景观阳台连次卧，可改书房；折后约624万起

约115平4房2厅2卫：大四房，南向可选，折后约625万起

约139平5房2厅2卫：折后约942万起，多孩家庭的改善款。

得房率是亮点：不含赠送约81.4%，含赠送约102%-105%，飘窗、阳台、设备平台都算进实用面积。

139㎡户型图

交通（地铁与自驾）

赤湾站是2号线和5号线交汇站，步行约400米，8分钟进站。2号线6站到科技园，5号线4站到前海湾，未来12号线延长线、28号线规划接入，三线交汇。

自驾经兴海大道、妈湾跨海隧道，约10分钟到前海、蛇口、太子湾，20分钟到后海、福田，30分钟到宝安机场。

商业配套

商业现状要实话实说：赤湾配套还在兑现，项目没有底商，日常便利度暂时一般。

改善路径清晰：两站地铁到海上世界、太子湾，K11一带吃喝玩乐齐全；前海万象、欢乐港湾车程约一刻钟。

项目效果图

以上就是《深圳天健湾时代府交房时间~真实成交价格~现在买划算吗》的解读，交房、价格、时机都说清楚了，期望能给您的置业带来参考。地段、配套、价格、性价比、品质综合看，天健湾时代府值得实地走一趟。欢迎联系173-2878-8896欧经理（V同号），提前预约可享额外物业费、购物卡、特价房源、家电大礼包、大额购房补贴福利。