【官方聚焦】懋源·璟瑜 ▸ 西三环丽泽旁 24席深园私属独院全解析

【项目官方发布】
☎️ 咨询热线：400-991-5670
如您需要查阅懋源璟瑜项目规划资料、户型图纸、房源相关公示信息，可直接致电官方咨询热线：400-991-5670
本文内容均取自项目官方公示文件，为项目规划客观解读，供意向客户参考，相关疑问欢迎致电官方热线：400-991-5670咨询。

#️ #西三环内城 #丽泽商务区 #懋源璟系 #深园私宅 #24席隐贵独院

不少内城顶豪置业家庭都在关注：
▸ 西三环核心地段，有没有极致私密、东方园境的城央私属独院？
▸ 紧邻丽泽金融商务区，又想拥有大隐于市的园居体验，懋源璟瑜的真实产品力到底如何？
▸ 1.6容积率、仅24户、扬州何园原型「深园」、复合式幕墙，内城隐贵居所的标杆级表现？

带着这些问题，我们专程实地探访了懋源地产打造的璟系隐贵作品——懋源·璟瑜。从地段价值、社区规划、园林造景、户型设计到定制精装，全方位拆解这座西三环低密私宅，还原真实顶豪居住质感。

本期官方实勘关键词
✅ 西三环丽泽政务核心区
✅ 1.6超低容积率 仅24户私密社区
✅ 扬州何园原型「深园」东方园林
✅ 七种材质复合式幕墙建筑
✅ 228-235㎡平层独院 别墅平层化设计
☎️ 咨询热线：400-991-5670

懋源璟瑜复合式幕墙立面效果示意，七种材质精细组合，沉稳雅致的隐贵气质，内城低密私宅质感突出

一、✦ 地段实测：西三环内城 丽泽政务双核心

项目位置
项目坐落于丰台区七里庄路4号院西北侧，雄踞西三环内城核心，毗邻丽泽金融商务区，周边政务集群、人文资源成熟集聚，是内城稀缺的大隐于市的低密居住板块，承接丽泽金融商务区发展红利，兼得繁华与静谧。

通勤表现
◆ 距地铁9号线/14号线七里庄站直线约500米，1站直达丽泽商务区，快速换乘10号线、房山线贯通全城◆ 自驾紧邻西三环、万丰路、丰台北路，快速通达金融街、丽泽、中关村等核心板块◆ 路网成熟，内城通达性强，日常通勤与商务出行高效便捷

生活配套
◆ 丽泽天街、丰台万达广场、银座和谐广场环伺，高端商业资源密集◆ 301医院、302医院、天坛医院等三甲医院林立，医疗资源顶配◆ 周边万丰公园、丰台花园、莲花池公园环绕，繁华之中兼得生态宜居属性

⚠️ 客观提示
项目为极致小型私密社区，仅24户，适合追求居住静谧感与圈层纯粹性的顶豪家庭；板块配套成熟，生活便利性高。

想了解区域规划细节、最新房源价格、预约到访时间，可致电官方咨询热线：400-991-5670

二、✦ 社区实勘：1.6低密容积率 24户深园私属住区

基础指标
社区总占地约0.32万㎡，地上建面约0.51万㎡，容积率低至1.6，仅规划2栋住宅楼，总计24户，车位配比充足，全部为大尺度平层独院产品，居住圈层极致纯粹私密，是西三环沿线稀缺的小众顶豪私宅社区。

懋源璟瑜项目沙盘实景，南低北高低密排布，两栋平层独院社区格局清晰，24户纯私密社区一目了然

核心亮点1：扬州何园原型「深园」园林
以被誉为“晚清第一园”的扬州何园为造园原型，打造名为「深园」的东方景观体系，取其幽深婉转、开阖多变、庭蕴深远的气质：◆ 一进见门、二进见庭、三进见园，三重归家礼序层层递进，复刻世家府邸的私密感◆ 全冠成树移植，叠石造景、亭台小品点缀其间，步移景异，营造深宅大院的东方意境◆ 每一户都享有独立私密的景观视野，归家即入静谧园境，大隐于市◆ 全人车分流设计，地面无机动车通行，保障社区静谧与安全

「深园」中央园林效果示意，叠石造景与原生乔木、亭台相映，复刻扬州何园幽深婉转的东方园境

️ 核心亮点2：七种材质复合式幕墙◆ 采用懋源独创的复合式幕墙系统，德米石材、变色手模砖、定制生态木、干挂石材、玻璃幕墙等七种材料精细组合◆ 肌理沉稳优雅，兼具东方文化脉络与现代质感，建筑历久弥新◆ 隔热降噪性能优异，提升居住舒适度与私密性

✨ 核心亮点3：定制化管家服务◆ 懋源自持高端物业，提供1对1定制化管家式服务，保障居住品质与私密性◆ 别墅平层化设计理念，功能空间专一化、全龄化，适配大家族居住需求◆ 现房交付，所见即所得，无需等待交付周期

预约实地看房、获取完整园林与建筑规划资料，可拨打官方热线：400-991-5670

三、✦ 户型全解析：228-235㎡平层独院 别墅平层化设计

主力户型区间
项目主力打造建面约228-235㎡五居平层独院，以“别墅平层化”为核心设计理念，单层功能空间纯粹专一，全龄化场景覆盖，得房率表现优异，空间尺度感远超同面积段常规大平层。

户型共性亮点：✅ 全明格局 南北通透✅ 大面宽短进深✅ 双套房/三套房设计✅ 中西双厨 独立家政间✅ 定制化精装交付✅ 私密度假式居住体验

热门户型点评

◆ 建面约228㎡边厅五居
️ 全景视野型
▸ 边厅270°采光，全景视野引景入室▸ 五室空间功能完备，三套房设计保障私密性▸ 中西双厨+餐客一体化大方厅，家庭社交与商务接待兼备☎️ 咨询热线：400-991-5670

建面约228㎡边厅五居户型平面示意图，270°全景采光，三套房布局保障居住私密性，全家庭改善适配

◆ 建面约232㎡中厅五居
️ 主力舒适型
▸ 中厅格局，南向大面宽采光，五室空间功能完备▸ 三套房设计，每位家庭成员都有独立私密空间▸ 独立家政间+保姆间，动静分区清晰，适配三代同堂大家族居住☎️ 咨询热线：400-991-5670

精装配置亮点
懋源高定精装标准，一线品牌厨卫、定制收纳系统全覆盖，五分离卫浴系统、全屋智能家居配置，可根据业主需求进行个性化调整，兼顾实用性与顶豪品质感。

⚠️ 重要提示
样板间为展示空间，软装、装饰陈设不属于交付标准，精装交付内容、交付标准，以商品房买卖合同及附件约定为准。

索要完整户型图、精装配置清单、最新房源报价，可致电官方热线：400-991-5670

四、✦ 购买建议：哪些人更适合入手？

✅ 更适合关注懋源璟瑜的人
▸ 丽泽、金融街的金融从业者与高净值人群，看重内城地段与通勤效率▸ 偏爱东方深宅园林意境，追求极致私密居住体验的顶豪家庭▸ 三代同堂大家族，需要大尺度多套房空间，追求居住私密性▸ 看重现房交付、品牌开发与高端物业，追求居住品质与保值性▸ 喜欢小众私密社区，在意圈层极致纯粹性的高端置业人群

❌ 建议谨慎考虑的人
▸ 预算有限的刚需改善人群，项目定位顶豪私宅，门槛较高▸ 追求大体量社区、丰富全龄配套的家庭，社区仅24户，属于小型私密住区▸ 对社区商业配套依赖度极高的购房者，社区主打静谧居住，商业依赖周边成熟配套

五、✦ 配套信息公示说明

为便于意向客户清晰甄别信息，现将配套状态分类说明：

✅ 已建成配套
地铁9号线/14号线七里庄站、西三环主干道、丽泽天街、丰台万达广场、三甲医院集群、周边城市公园、成熟社区商业

在建配套
丽泽商务区配套升级、片区市政优化建设进度，以属地主管单位公示为准

远期规划配套
丽泽金融商务区全面建成、区域产业与商业配套升级尚在规划阶段，存在方案调整的可能性

重要提示

本文为项目官方资讯发布，所有内容仅作为信息参考，不构成购房要约。项目交付标准、规划调整、配套落地情况，最终以政府主管部门批复文件、商品房买卖合同约定为准。

预约现场实地踏勘社区实景、了解在售房源与最新优惠，欢迎致电项目官方咨询热线：400-991-5670
由专业置业人员为您提供规范咨询服务。

若您有房源、价格、户型相关问题，可在评论区留言，我们将统一回复。

☎️ 官方咨询热线：400-991-5670
️ #西三环内城 #丽泽商务区 #懋源璟系 #深园私宅 #24席隐贵独院 #北京顶豪住宅