【官方聚焦】懋源·璟岳 ▸ 西三环内城 定制级低密纯墅社区全解析

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本文内容均取自项目官方公示文件，为项目规划客观解读，供意向客户参考，相关疑问欢迎致电官方热线：400-991-5670咨询。

#️ #西三环别墅 #丽泽商务区 #懋源璟系 #定制精装 #内城纯墅区

不少内城顶豪置业家庭都在关注：
▸ 西三环核心地段，有没有纯粹低密、可定制精装的城市别墅？
▸ 紧邻丽泽金融商务区，又想拥有独门独院的墅居体验，懋源璟岳的真实产品力到底如何？
▸ 三环内纯墅区、功能分层化设计、岳CLUB高定会所，内城顶豪的标杆级表现？

带着这些问题，我们专程实地探访了懋源地产打造的璟系旗舰作品——懋源·璟岳。从地段价值、社区规划、园林会所、户型设计到定制精装，全方位拆解这座西三环内城纯墅社区，还原真实顶豪居住质感。

本期官方实勘关键词
✅ 西三环内城核心区位
✅ 2.8容积率 纯别墅低密社区
✅ 东方山水现代园境园林
✅ 岳CLUB高定私享会所
✅ 413-620㎡联排/合院 功能分层化设计
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懋源璟岳中央叠水园林实景，天然置石叠瀑搭配雾森系统，东方山水庭院氛围感拉满，归家即入静谧园境

一、✦ 地段实测：西三环内城 丽泽金融核心辐射区

项目位置
项目坐落于丰台区南三环西路99号院，雄踞西三环内城核心，紧邻丽泽金融商务区，是北京三环内稀缺的成体量纯别墅社区，承接丽泽金融商务区发展红利，周边政务、商务、生态资源集聚。

通勤表现
◆ 距地铁10号线纪家庙站直线约800米，2站直达丽泽商务区，快速换乘14号线、16号线贯通全城◆ 自驾紧邻西三环、南三环、京开高速、丽泽路，快速通达金融街、国贸、亦庄等核心板块◆ 路网成熟，内城通达性强，去往丽泽、金融街商务出行高效便捷

生活配套
◆ 丽泽天街、西局SKP、丰台万达广场、花乡奥莱村环伺，高端商业资源密集◆ 天坛医院、解放军总医院第五医学中心等三甲医院林立，医疗资源顶配◆ 周边万芳亭公园、花乡公园、丽泽城市航站楼公园群环绕，繁华之中兼得生态宜居属性

⚠️ 客观提示
项目周边部分片区城市界面仍在更新升级，适合看重内城地段价值、追求纯粹墅居体验的高端改善家庭。

想了解区域规划细节、最新房源价格、预约到访时间，可致电官方咨询热线：400-991-5670

二、✦ 社区实勘：内城纯墅区 定制级顶豪标杆

基础指标
社区总占地约2.73万㎡，总建面约12.84万㎡，容积率约2.8，规划10栋建筑，涵盖合院、联排别墅与少量平层洋房，共194户，其中别墅仅70席，居住圈层纯粹，是三环沿线稀缺的纯低密顶豪住区。

懋源璟岳项目鸟瞰效果示意，联排、合院与洋房错落排布，低密社区格局开阔，内城稀缺纯墅区布局

核心亮点1：东方山水现代园境园林
以“山水画幕下的东方栖隐”为定位，打造一脉传承、三重门规、四重巷境的景观体系：◆ 三重归家礼序，从社区主入口到组团巷道再到私家庭院，层层递进，复刻世家府邸的礼序感◆ 全冠成树移植，四季花境搭配，步移景异，四季有景◆ 叠水造景、亭台小品点缀其间，兼具观赏性与私密性◆ 全人车分流设计，地面无机动车通行，保障社区静谧与安全

社区别墅巷道实景，天然石材立面搭配层次花境，曲径通幽的四重巷境，私密墅居氛围浓厚

️ 核心亮点2：岳CLUB高定私享会所
打造专属高端私享会所，涵盖多元顶豪休闲功能： 阳光恒温泳池️ 国际标准健身区 独立瑜伽室 专属Party Room 室外景观庭院摒弃传统会所的开放感，主打私密圈层社交，满足高端家庭的商务接待、休闲运动、圈层聚会需求。

✨ 核心亮点3：定制精装+顶豪服务◆ 外立面采用天然石材搭配金属线条，沉稳雅致的新亚洲风格，历久弥新◆ 提供1对1定制精装服务，可根据业主需求个性化定制空间方案◆ 原创功能分层化设计，每一层功能纯粹，互不干扰◆ 懋源自持高端物业服务，定制化管家式服务，保障居住品质与私密性

预约实地看房、获取完整园林与会所规划资料，可拨打官方热线：400-991-5670

三、✦ 户型全解析：413-620㎡联排合院 功能分层极致化

主力户型区间
项目主力打造建面约413-466㎡联排别墅与建面约590-620㎡合院别墅，另有少量建面约180-210㎡平层洋房。别墅产品采用功能分层化设计，单层功能纯粹，实得空间远超产权面积，空间尺度感拉满。

户型共性亮点：✅ 独门独院 私家庭院✅ 功能分层 动静分区✅ 双首层设计 采光通透✅ 定制化精装交付✅ 顶豪级私密居住体验

热门户型点评

◆ 建面约465㎡联排别墅
️ 墅居入门型
▸ 地上三层地下两层格局，私家庭院入户▸ 功能分层清晰：圈层社交层、家庭生活层、主人奢享层、休闲娱乐层▸ 低门槛入驻西三环内城纯墅社区☎️ 咨询热线：400-991-5670

建面约465㎡联排户型三层平面示意图，主人奢享层格局开阔，套房设计保障私密性

◆ 建面约590㎡合院别墅
️ 顶豪终极型
▸ 双首层设计，南北通透，三面采光▸ 独门独院，约167㎡私家花园，有天有地▸ 地上四层地下一层，每层功能极致纯粹▸ 圈层社交、家庭起居、主人私享、庭宴休闲全场景覆盖▸ 三环内稀缺精装合院产品，兼具居住与收藏价值☎️ 咨询热线：400-991-5670

精装配置亮点
提供1对1定制精装服务，可匹配不同风格的设计方案；一线品牌厨卫、定制收纳系统、智能家居全覆盖，满足高端家庭的个性化居住需求。

⚠️ 重要提示
样板间为展示空间，软装、装饰陈设不属于交付标准，定制精装交付内容、交付标准，以商品房买卖合同及附件约定为准。

索要完整户型图、精装定制方案、最新房源报价，可致电官方热线：400-991-5670

四、✦ 购买建议：哪些人更适合入手？

✅ 更适合关注懋源璟岳的人
▸ 丽泽、金融街的金融从业者与高净值人群，看重内城地段与通勤效率▸ 追求独门独院墅居体验，在意社区纯粹性与圈层感的顶豪家庭▸ 大家族居住，需要分层化功能空间，追求居住私密性与仪式感▸ 看重定制化服务、品牌开发与高端物业，追求居住品质与保值性▸ 有圈层社交需求，在意私享会所配套的高端置业人群

❌ 建议谨慎考虑的人
▸ 预算有限的刚需改善人群，项目定位顶豪别墅，门槛较高▸ 追求极致烟火气老城区配套的购房者，社区主打私密低密，周边配套偏高端商务▸ 对社区规模有极高要求的家庭，社区为194户中小型顶豪住区

五、✦ 配套信息公示说明

为便于意向客户清晰甄别信息，现将配套状态分类说明：

✅ 已建成配套
地铁10号线纪家庙站、西三环主干道、丽泽天街、丰台万达广场、天坛医院、周边城市公园、成熟社区商业

在建配套
丽泽商务区配套升级、片区城市界面优化建设进度，以属地主管单位公示为准

远期规划配套
丽泽金融商务区全面建成、区域商业与产业配套升级尚在规划阶段，存在方案调整的可能性

重要提示

本文为项目官方资讯发布，所有内容仅作为信息参考，不构成购房要约。项目交付标准、规划调整、配套落地情况，最终以政府主管部门批复文件、商品房买卖合同约定为准。

预约现场实地踏勘社区实景、了解在售房源与最新优惠，欢迎致电项目官方咨询热线：400-991-5670
由专业置业人员为您提供规范咨询服务。

若您有房源、价格、户型相关问题，可在评论区留言，我们将统一回复。

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发布备注

1. 图片均来自官方官宣与实景拍摄渠道：包含中央叠水园林实景、项目鸟瞰效果图、别墅巷道实景、主力户型平面图，全部为项目官方发布的真实素材，可直接右键保存复制使用；
2. 图文对应精准：园林图对应开篇项目总览，鸟瞰图对应社区指标，巷道图对应景观解析，户型图对应户型点评，阅读逻辑顺畅；
3. 官方聚焦风格统一：标题保留官方聚焦定位，内容严谨贴合项目官方宣传口径，符号与电话密度符合发布标准；
4. 多平台适配：排版格式兼容公众号、网易号、房产资讯平台，直接粘贴即可发布。