容积率最低1.5，江北三幅涉宅地块底价成交！

江北卖地不停歇！刚刚，三幅地块底价成交：

新区G34，二类居住用地，由南京扬子江开发置业有限公司以112021万元底价竞得，成交楼面价15155元/㎡；

新区G35，商住混合用地，由南京扬子江开发置业有限公司以60550万元底价竞得；

新区G39，二类居住用地，由南京昕合房地产开发有限公司以17338万元底价竞得，成交楼面价9187元/㎡。

土拍亮点抢先看：

① 地块均位于江北优越地段

G34、G35地块位置相邻，且近核中核的江韵瑧悦。根据出让条件，两幅地块临近规划地铁15号线，加上毗邻定淮门长江隧道，交通配套优势突出。

G39地块位于南工大板块，近老山，周边有通宇林景紫园、通宇林景兰园等别墅住区，低密居住氛围纯粹。

② 拿地房企以国有企业为主

将G34、G35收入囊中的扬子江开发置业，实际控股人为国有企业扬子国投。注意，江韵瑧悦四大组团的四幅地块，当年由扬子江置业与保利联合拿下，共同开发。与江韵瑧悦临近的G34、G35是否还会与保利合作开发？不妨拭目以待。

拿下G39地块的昕合房地产，实际控股人为国有企业南京江北新区科技投资集团。这家国企，也在江北重仓了不少地块。

③ 同批次两幅地块延期出让

值得一提的是，与今天出让的3幅涉宅地块都在2026年宁新区出第21号公告里，G27地块和G33地块因故延期出让。

G27地块为商住混合用地，容积率1.5，位于南京北站区域，紧挨着上周出让的G26商业用地；
G33地块也是商住混合用地，容积率1.5，位于国际健康城，与上周被南京新高市政工程有限公司底价拿下的G24地块相距不远。
出让地块详情：
新区G34

地块名称：江北新区吉庆路以南、横江大道以东（NJJBd010-25-02）地块

地块四至：东至空地，南至空地，西至横江大道，北至吉庆路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：41065.04㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

起拍总价：112021万

起拍楼面价：15155元/㎡

成交总价：112021万

成交楼面价：15155元/㎡

拿地房企：南京扬子江开发置业有限公司

新区G35

地块名称：江北新区珍珠南路以南、横江大道以东（NJJBd010-25-06）地块

地块四至：东至空地，南至吉庆路，西至横江大道，北至珍珠南路

用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：22690.01㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤100米

起拍总价：60550万

成交总价：60550万

拿地房企：南京扬子江开发置业有限公司

G34、G35地块为相邻的两幅地，虽然紧挨着江韵瑧悦，但位于定淮门长江隧道北侧，严格上说属于江核的中央商务区一带。

地块周边，有扬子江智慧中心、南京晓庄学院顶山实验小学（大新校区）、扬子江国际会议中心酒店等配套，也有大新华府、新立嘉园、融侨誉江府等住区。

地块指标上，两幅地块容积率都为1.8，但：

G34为纯宅地，出让面积超4.1万方，建筑限高80米，未来可打造成规模的纯粹住区；

G35为商住混合用地，出让面积不到2.3万方，建筑限高100米。根据出让条件，商业部分配比为：10%≤商业建筑面积占地块地上总建筑面积≤15%。未来自带的商业配套可满足G35、G34业主的家门口消费需求。

G34、G35周边，有江韵瑧悦、江海和鸣等四代宅在售。其中，江韵瑧悦由璞园、璟园、瑞园、瑄园四大组团构成。全新组团瑄园规划7栋小高层，今年9月领取销许，推出建面约117㎡三房两厅两卫户型。

需要指出的是，G34、G35地块都临近规划的地铁15号线。

此前，南京地铁在回复网友的咨询时提到：根据南京市国土空间总体规划，地铁15号线规划起自余家营，终至老山站，是江北新区的南北向城市轨道交通加密线。线路提供老山南、科工园、江北中心、柳州路、高新区与大厂中心之间的联系。

这条规划地铁线路的具体站点并未最终敲定，不过根据此前规划，从老山出发，向东经过科工园板块，在绿水湾片区向北，一路经过五桥区域、研创园板块，在临江站与10号线换乘，随后在核中核片区的滨江站与在建的4号线二期、规划中的13号线换乘。

新区G39

地块名称：江北新区龚家洼路以南、石公路以东（NJJBd020-15-04-B）地块

地块四至：东至空地，南至七瑶路，西至空地，北至龚家洼路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：12581.76㎡

容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：17338万

起拍楼面价：9187元/㎡

成交总价：17338万

成交楼面价：9187元/㎡

拿地房企：南京昕合房地产开发有限公司

G39地块位于江北南工大板块，临近南京工业大学江浦校区、南京一中工大中学、浅山休闲公园等配套。

地块周边，汇聚了通宇林景紫园、明发悦景园、林景兰园、明发云庭、卓越云曜府、新城水岸云际等成熟住区。隔一条江北大道快速路，则有花语熙岸、长江凌云府等住区。

地块出让面积不到1.3万方，体量小而美，容积率1.5，建筑限高35米，低密度优势彰显。

G39所在的小区域，近靠公园，稍远可赏老山，整体生态环境优越。现阶段，卓越云曜府已售罄。通宇开发的林景兰园、林景紫园还有联排别墅可选，兰园面积278-378㎡，总价约779万起；紫园面积370-380㎡，总价约900万起（仅供参考，实际以案场信息为准）。