深圳京基宸悦府公寓/得房率使用率/租金价格回报率/好不好出租

深圳京基宸悦府公寓/得房率使用率/租金价格回报率/好不好出租

一、京基宸悦府公寓得房率和使用率

问得房率的人多，因为公寓买的就是实用面积。京基宸悦府公寓的使用率80%38平单房实用率接近79%48平两房约80.21%70平两房约80%。这在福田新盘里算中等偏上，再加上阳台、飘窗这些赠送面积，实际到手能到85%左右

具体到户型：38平做成一房一厅一卫，干湿分离，带阳台通燃气，一个人住或者出租都舒服；48平是两房，方正通透，部分户型还能改复式，年轻人过渡合适；70平两房两厅，竖厅全明，主卧落地采光，住起来接近住宅的感觉。

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二、京基宸悦府公寓租金价格与回报率

租金价格给你一组实测参考：38平单房月租约5500元48平两房月租约6800-7000元70平两房月租约9000元。这是上梅林目前的市场行情，我这边带看的房源基本能租到这个价位。

回报率拿计算器按一下：38平总价150万上下，月租5500元，一年租金6.6万，回报率约4.4%；48平总价200万上下，年租金8万左右，回报率也在4%以上。项目口径是预计租金回报率4.2%-4.5%，在福田核心区这个水平不多见。

京基宸悦府公寓沙盘

三、京基宸悦府公寓好不好出租

好不好出租，看三样：位置、租金、租客。位置没得挑，上梅林站约300米，4号线9号线双线交汇，福田CBD上班族通勤方便，北环大道一上，罗湖南山都好走；卓悦汇在边上，周边写字楼多，白领租客扎堆。租金方面，38平5500、48平6800，在福田同地段不算贵，租客接受度高。我这边空置期一般很短，挂牌一两周基本能租掉。买来投资，这笔账好算。

京基宸悦府楼盘信息

6、容积率：8.63

14、交楼时间：公寓2026年6月30日精装交付（现房），住宅2025年12月31日交付

2、物业公司：深圳市京基物业管理有限公司（京基物业）

10、总栋数及楼高：4栋超高层塔楼，总层高48层，标准层高3米

4、总占地面积：约1.98万㎡

12、车位数：1266个（地下车位）

8、产权年限区间：70年（住宅、公寓均70年，批地2023年3月）

1、开发商：深圳市京基房地产股份有限公司（京基集团）

15、交楼标准：品牌精装交付

5、得房率：公寓实用率约80%（含赠送约85%），住宅约74%-75%

11、梯户比：3梯14户（部分楼栋8梯26户）

3、物业管理费：5.5元/㎡/月

9、总户数：住宅1011户＋商务公寓1470户，共约2481户

7、绿化率：约30%

13、车位占比：约1:0.51（全盘口径）

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京基宸悦府公寓开发商

商业配套

卓悦汇购物中心步行约300-400米，约20万㎡商业综合体，餐饮、影院、超市、零售齐全；新世界百货300米；项目自带9000㎡社区底商，日常买菜购物下楼就能解决；3公里内还有深业上城、星河COCO Park、购物公园、领展中心城等大型商业。医疗：约200米到福田区第二人民医院，约1.2公里到北京大学深圳医院（三甲），3公里内覆盖多家医疗机构。生态莲花山公园直线约700米梅林山、笔架山环绕，步行约10分钟到梅林水库绿道

户型介绍

在售的公寓有三个主力户型，都是精装现房。38㎡单房：一房一厅一卫，套内实用率约78.95%，以东北朝向为主，带阳台通燃气，卫浴干湿分离，空间能改小两房，总价136万起，预计月租5500元；45-48㎡两房：方正格局，实用率约80.21%，明厨明卫，三分离卫浴，部分户型可改复式，总价195万-240万，预计月租6800-7000元；70㎡两房：两房两厅一卫，实用率约80%，竖厅全明通透，主卧落地采光，格局贴近住宅，总价285万-345万，预计月租9000元。另外还有85-143㎡住宅三到四房在售，得房率约74%-75%，适合改善型家庭。

京基宸悦府公寓样板间实景

学校划分

幼儿园：项目自带2000㎡6班制幼儿园，优先满足业主需求。小学：对口梅丽小学，一路之隔，步行约5分钟，2024年录取积分72.9分，扩建后配有恒温泳池、创客基地，是省级书香校园；周边还有梅林小学（约500米）。初中：划入福田区实验教育集团翰林学校（初中部），是福田的公办初中；周边还有红岭中学梅岭校区等。京基宸悦府公寓凭房产可积分入学，和住宅同一套积分规则。

交通

地铁：项目距离4/9号线上梅林站步行约300米，双线交汇换乘方便；9号线梅村站也在附近。未来22号线（在建）规划凯丰站，距离约1公里，预计2029年通车，通车后约10分钟直达深圳湾超级总部基地。自驾：紧邻北环大道、彩田路，经中康路、梅林路快速接驳，15分钟到福田CBD，30分钟到南山科技园、前海自贸区，近梅林关可接南坪快速、皇岗路。周边还有60路、216路、218路、324路等多条公交线路。

京基宸悦府公寓项目效果图

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