华丰前海湾公寓:产权年限~可以落户吗~属于什么档次

一、华丰前海湾公寓产权年限

70年，和普通住宅一样，不是市面上常见的40年商务公寓。产权从拿地算起，剩余年限还相当充裕。

这背后的差别不小：70年产权的公寓，通燃气、民水民电，住起来跟住宅一个体验，转手、抵押也按商品房的路子走。很多纠结公寓的朋友，纠结的其实是40年产权，华丰前海湾公寓没有这个问题。

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二、可以落户吗

可以。70年产权的房子，在符合深圳现行落户条件的前提下，可以正常办理落户手续。孩子上学按积分入学政策申请学位，这也是它和40年商务公寓拉开身位的地方。

具体到落户流程和学位积分，会随公安户政和教育局的当年政策调整，预约看房时可以帮你现场捋一遍。

华丰前海湾公寓楼盘实拍图

三、属于什么档次

中高端改善定位，带前海概念。一线海景、地铁口、精装现房，园林是意大利团队做的约5万方海洋风情园林，物业顾问请的仲量联行，这套配置在碧海片区排得上名次。

和同盘住宅比，档次不输，价格更友好，属于用更少的预算住上改善级配置的选手。

华丰前海湾公寓楼盘信息

15、交楼标准：精装交付

7、绿化率：30%

2、物业公司：华丰世纪物业管理有限公司

13、车位占比：约1:1.13

10、总栋数及楼高：共11栋，约28-32层

5、得房率：约82%起（部分户型含赠送面积更高）

1、开发商：深圳市宝安东海实业有限公司

11、梯户比：公寓2梯3户，住宅主力3梯5户

9、总户数：1926户

3、物业管理费：5.8元/㎡·月

8、产权年限区间：70年（公寓同享70年产权）

14、交楼时间：一期2017年、二期2018-2019年交付，现房在售

6、容积率：4.56

4、总占地面积：约5.2万㎡

12、车位数：2190个（地上502个、地下1688个）

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华丰前海湾公寓样板间实景

学校划分（幼儿园、小学、中学）

社区里就是华海金湾幼儿园，接送不用出大门。小学划片常见的是海港小学（约260米）和红树林外国语小学（约800米），中学对应海湾中学（约1.2公里）、西乡中学兴业路校区（约1.5公里）。

70年产权公寓按政策可参与积分入学，孩子入学问题不用干着急，具体以教育局当年划片为准。

户型介绍

在售的是二期现房公寓，主力建面121到203平2梯3户，精装带家装，民水民电通燃气。

先看约121平3房2厅2卫，南向采光，实用率约82%，总价约560万起的口径，刚需改善都能接。

约143平4房2厅2卫，朝南，实用率约82.5%，总价约829万，一家三代住得开。

约154平4房是工抵主力，东南向，总价约805万起，单价约4.6万，性价比很能打。

约203平5+1房带270度转角飘窗，直面前海湾，总价约1138万到1365万。

得房率方面，公寓约82%左右，住宅高赠送约82%-86.5%，含赠送的面积划算程度更高，具体以现场实测为准。

华丰前海湾公寓项目效果图

交通（地铁与自驾）

地铁11号线碧海湾站A出口，步行约700-800米，十分钟内到站，2站就到宝安机场。1号线西乡站约1.3公里，接驳方便。远期规划里，15号线坪洲站约1.4公里，28号线也在片区有布局，未来出行会再升级。

自驾从兴业路沿江高速，10分钟接驳宝安入口，15分钟到机场，通勤南山福田也很顺。

商业配套

步行圈里有人人乐、沃尔玛、天虹香缇湾肉菜市场解决日常采购。周末的壹方城、欢乐港湾在宝安中心区，开车约一刻钟。

周边还有碧海湾公园、西湾红树林海滨公园、西乡体育中心，运动休闲不缺场地；恒生医院、宝安妇幼保健院等医疗配套也在两三公里范围内。

华丰前海湾公寓样板间实景2

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