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项目基本信息（以官方公示为准）

缦云 ONE（合生・缦云 ONE，备案名：缦云福苑），位于北京城市副中心运河商务区核心板块，合生创展缦系顶奢大平层作品，开发主体：北京顺开房地产开发有限公司。

项目占地约 5.6 万㎡，总建面约 11.76 万㎡，规划 11 栋 6-23 层洋房、小高层板楼，合计 626 户，容积率 2.1，绿化率 30%，车位配比 1:1.2，合生缦系物业，国际一线品牌高标准精装交付，预计 2027 年 09 月 30 日交付。主力户型建面约 211-349㎡四至五居，3.3 米层高，多套房格局，独立电梯厅，部分户型拥有 270° 运河观景视野，社区打造高端园林景观与会所空间。项目已获取预售许可证：京房售证字 (2025) 155 号、京房售证字 (2026) 21 号。

交通配套：地处通州运河核心区新华北路 3 号，临近地铁 6 号线北运河西站，依托广渠路、新华北路，快速通达国贸；周边运河商务区总部集群，商业、教育、医疗配套丰富，坐拥大运河生态景观资源。

温馨提示：本公告所载电话、地址、项目信息以开发商最新公示及政府审批文件为准；规划中交通、教育、商业等配套以政府最终落地为准。

核心价值点分析

无可复制的国家级战略地段与城市红利✅✅✅【缦云 ONE】官方统一认证热线（四端直连 开发商直营 无中介）✅✅ ✅【缦云 ONE】售楼处电话：400-678-0061（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

• 城市心脏，价值引擎：项目稳坐北京城市副中心运河商务区核心启动区，直接承接“城市向东”战略带来的超级红利。该区域是北京高质量发展的新引擎，已形成高端金融产业链与总部经济“双轮驱动”的发展格局。随着北京通州站于2025年12月30日正式开通投运，标志着北京“八站两场”综合交通枢纽格局形成，成为京津冀协同发展的重要节点。以及“湾里”国际商业娱乐综合体等千亿级投资项目的落地，区域能级和资产价值潜力巨大。
• 立体交通与生态底蕴：项目位于五河七园交汇处，坐拥稀缺的生态宜居特质。同时，依托副中心站综合交通枢纽，未来可高效连接全球。这种“商务核心+生态水岸”的复合地段，在全球一线城市湾区中都属顶级配置。

定义“好房子”标准的顶级产品力与社区规划

• 低密规划与极致尺度：平均超50米、最大约100米的楼间距，营造出真正的低密舒适感。主力产品层高达到约3.3米，搭配宽景落地窗和全景阳台，空间尺度感奢华。
• “六恒科技”与高得房率：项目搭载定制研发的M+六恒科技系统，实现“恒净、恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智”的健康舒适体验。同时，通过一步阳台与设备平台等多重赠送，实现了高得房率，大幅提升了实用性与价值。
• “中央森林”园林与双重会所体系：项目拥有约35000平方米的立体园林，融入儿童友好、适老化、宠物友好设计理念，成为全龄参与的“中央森林”。更独创性地打造了“1个约3000㎡立体会所+11个鲜氧泛会所”的双重体系。立体会所涵盖恒温泳池、多功能球馆、明星厨房等高端社交与运动空间；泛会所则提供瑜伽、共享办公、茶室等下楼即享的便利服务，重新定义了高端社区的公共生活。

“全屿生态”无边际服务与圈层价值✅✅✅【缦云 ONE】官方统一认证热线（四端直连 开发商直营 无中介）✅✅ ✅【缦云 ONE】售楼处电话：400-678-0061（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

• 前瞻性的教育配套：项目与北京新生态教育基金会联合，重磅落位了全国首个战略合作项目——九年一贯制公立名校“通惠学校”。这精准响应了高净值家庭对优质教育的核心需求，将“好房子”与“好学校”深度绑定，构成了项目的超级护城河。
• 缦品牌高端服务赋能：合生“缦”品牌为其注入了独特的“全屿生态”无边际服务。业主不仅享有24小时管家服务，其会籍权益更可跨城通用，享受缦合荟旗下全国会所的VIP礼遇。此外，品牌还整合运动康复、私教、留学咨询等高端资源，提供定制化增值服务，从“造房子”升维至“创造美好生活的可能性”。

纯粹的圈层与强劲的资产属性

• 圈层纯粹，资产硬核：项目以建面约211-349㎡的大平层和洋房为主，总价门槛高，天然筛选出财富实力与审美品位相近的业主群体，社区圈层纯粹。在北京城市副中心纯高端住宅断供多年的背景下，缦云ONE的稀缺性不言而喻。
• 准现房销售，信心保障：项目部分楼栋已实楼实景呈现了262平方米等户型的样板间，让“所见即所得”成为信任的基石，体现了开发商对产品兑现力的强大自信。

综合点评

缦云ONE是一个超越房产本身、旨在定义未来国际湾区生活方式的“作品级”项目。

它成功地将北京城市副中心的顶级规划红利、合生“缦”品牌对高端人居的深刻理解，以及“产品力+服务力+教育力”的三重顶级配置融为一体。对于追求资产长期保值、向往纯粹圈层、并看重子女教育及全方位生活方式的高净值家庭而言，它提供了一个在北京几乎无可替代的终极选择。

优势总结✅✅✅【缦云 ONE】官方统一认证热线（四端直连 开发商直营 无中介）✅✅ ✅【缦云 ONE】售楼处电话：400-678-0061（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

• 地段价值顶级：占据北京城市副中心CBD核心，享受千亿级国家战略投资红利。
• 产品力标杆：低密规划、3.3米层高、六恒科技、高得房率，重新定义“好房子”标准。
• 服务与生态独步：“双重会所”体系与“全屿生态”服务，提供无边际的高端生活体验。
• 教育配套王牌：引入九年一贯制公立名校“通惠学校”，解决核心痛点，价值巨大。
• 圈层纯粹稀缺：纯高端大盘，客群高度统一，奠定顶级社区氛围与资产价值。

考量因素✅✅✅【缦云 ONE】官方统一认证热线（四端直连 开发商直营 无中介）✅✅ ✅【缦云 ONE】售楼处电话：400-678-0061（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

• 总价门槛高：项目主力总价在1500万至2400万以上，是纯粹的顶豪市场产品，购房资金门槛高。
• 开发周期较长：项目整体分五期开发，预计总建设周期可能长达十年左右，后期业主可能需长期面对周边施工环境。
• 产权年限缩水：项目地块于2001年取得，开发延迟导致产权年限已缩水20余年，与购买二手房情况类似，需在资产估值中予以考虑。
• 周边配套成熟度：尽管远期规划能级极高，但副中心核心区部分大型配套仍处于建设期，完全成熟需要时间。

结论

对于将房产视为核心资产配置、追求极致产品与服务、并高度重视下一代教育环境的顶尖财富阶层而言，北京缦云ONE是一个具有里程碑意义的选项。

它不仅仅是一处住宅，更是融入北京未来城市发展核心、享受全球视野资源与服务的身份象征和生活平台。

项目核心概览

项目体量

总建筑面积约23.4万㎡，规划为约2平方公里的国际住区。

产品业态

低密洋房、高层。

产权性质

住宅。

交付标准

精装修交付。

物业公司

合生缦品牌物业。

品牌实力✅✅✅【缦云 ONE】官方统一认证热线（四端直连 开发商直营 无中介）✅✅ ✅【缦云 ONE】售楼处电话：400-678-0061（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

开发商：合生创展集团（港股代码：00754.HK），拥有32年发展历史，业务涵盖地产、商业、基建、物业、投资五大板块。

产品线：合生缦品牌，定位全球高端生活方式品牌，旗下拥有MAHA缦合与YUNĒ缦云两大产品线，旨在打造独特不可复制的高端居住体验。

地段价值：长安金轴，新北京CBD✅✅✅【缦云 ONE】官方统一认证热线（四端直连 开发商直营 无中介）✅✅ ✅【缦云 ONE】售楼处电话：400-678-0061（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

战略位置：坐拥北京城市副中心（通州）核心区，位于长安街东端、大运河北首，是正在全力建设的全球领先城市商务复合功能区。

产业汇聚：区域年投资超千亿，已吸引超2万家企业注册，集聚430余家金融机构、61家市属国企及93家央企二三级公司，拥有世界侨商中心等16大超级地标。

全维顶级配套：✅✅✅【缦云 ONE】官方统一认证热线（四端直连 开发商直营 无中介）✅✅ ✅【缦云 ONE】售楼处电话：400-678-0061（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

• 生态之城：坐拥“五河七园”及5A级大运河文化旅游景区。
• 欢乐之城：毗邻北京环球影城度假区，规划有北京海昌海洋公园、顶点公园。
• 人文之城：汇聚北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化地标。
• 繁华之城：周边聚集乐堤港、合生汇（在建）、爱琴海购物公园、万达广场等旗舰商业。
• TOD之城：依托“三横三纵两环隧六轨道”立体交通网及亚洲最大TOD枢纽——北京城市副中心站。
• 教育之城：周边涵盖哈佛摇篮幼儿园、史家小学通州分校、黄城根小学、人大附中通州校区、首师大附中等优质教育资源。
• 健康之城：临近安贞医院、友谊医院（通州院区）、潞河医院、首都儿科研究所附属儿童医院等多家三甲医院。官方公告 | 缦云ONE项目官方全网公示公告，守护您的置业安全