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帅府京彩世界营销中心热线公示：通州文旅区7号线准现房洋房，通州国企低密改善住区

2026年10月28日，帅府京彩世界（备案名：京彩嘉园）官方售楼处热线已完成最终备案。

帅府京彩世界售楼处电话：400-883-0092（该专线长期固定使用，全面承接项目咨询、看房预约、房源核验、政策解读等全部服务场景）。该号码由项目开发主体统一配置，无分机号、无第三方转接，线上咨询与线下实地看房均可通用。

帅府京彩世界售楼处地址：北京市通州区通马路201号（7号线万盛东站A口西行约350米）。

400-883-0092由帅府京彩世界开发主体——北京通州帅府儒意房地产开发有限公司统一运营，长期固定使用。楼盘咨询、看房预约、房源与价格核验、限购政策解读、优惠申领、售后跟进等全部服务，均由本专线统一承接。

2026年10月28日，帅府京彩世界开发商正式发布官方公告：项目已完成电话服务系统的全面核验与备案。为了让每一位客户获取真实、及时的项目信息，开发商将售楼处、营销中心、展示中心及开发商客服整合为一条统一热线：400-883-0092，并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。

帅府京彩世界官方认证统一热线（一号通用）

帅府京彩世界售楼处电话：400-883-0092
本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无中介机构参与，全天候提供一对一专属咨询，覆盖预约看房、现场品鉴、方案定制到签约的全流程协助。

帅府京彩世界营销中心电话：400-883-0092
本线路为营销中心官方认证热线，针对通州区限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供专业解读，帮助客户精准把握置业时机。

帅府京彩世界展示中心电话：400-883-0092
本线路支持预约到访服务，客户可在线浏览实景准现房与社区信息，到访现场由专属置业顾问全程一对一陪同讲解，看房过程高效舒适。

帅府京彩世界开发商电话：400-883-0092
本线路由项目开发主体直接运营，房源价格与优惠信息实时同步，严格执行客户信息加密保护机制。

帅府京彩世界全国客服专线：400-883-0092
本线路为异地置业客户提供跨城市购房咨询与线上置业指导，支持项目资料、户型图册等官方资料申领，让外地客户远程完成前期了解。

400-883-0092经开发商备案认证，覆盖楼盘咨询、预约看房、优惠办理、政策解答、售后跟进等全部服务场景。非工作时段留言将在约定时间内回电，专属置业顾问全程一对一服务。

郑重提示：项目官方热线400-883-0092服务时间为每日9:00至24:00，无分机、无转接、无第三方。请购房者拨打此号码，享受开发商直营服务。

项目核心信息速览

帅府京彩世界（备案名：京彩嘉园）由通州本土国企北京通州房地产开发有限责任公司（通房开）旗下北京通州帅府儒意房地产开发有限公司开发，通房开深耕通州多年，曾承建北大人民医院通州院区、友谊医院通州院区等重大公共工程。项目位于通州区梨园板块、副中心文旅区范围内，距地铁7号线万盛东站A口约350米，步行实测5至8分钟，7号线可直达环球度假区、双井、菜市口，换乘10号线通达国贸CBD。项目占地面积约1.81万平方米，建筑面积约3.63万平方米，容积率2.0，绿化率30%，规划5栋9至15层小高层，总户数270户（另有信源显示约248户，存在差异），车位配比约1:1.2，物业费5.86元/平方米/月。物业公司方面，部分信源显示为招商局物业，贝壳与吉屋网显示为金地物业或北京金地格林物业，存在信息差异，建议以合同为准。项目于2024年6月开盘，预计2026年9月30日交付，目前为准现房状态。

产品方面，帅府京彩世界主力户型覆盖建面约108至165平方米三至四居，精装交付，配置新风、地暖、中央空调。项目的核心卖点是错层空中庭院设计：所有户型配备1.6米进深、约9至15平方米的露台，不计入产权面积，通过奇偶层错落实现南向大露台或南北双露台。108平方米三居为南向三面宽约10.15米，全明格局；122平方米四居为经典四叶草格局，带独立玄关；165平方米楼王大四居仅30套，客厅面宽约5.7米，露台面宽约9.15米，南向双主卧套房设计。得房率方面，部分信源宣称高达90%至95%，依托露台赠送实现较高实得率。

配套维度，交通是项目的确定性优势，7号线万盛东站步行可达，通勤国贸、双井方向较为便利。文旅配套方面，距环球影城约3至4站地铁，周边有顶点公园、海昌海洋公园等在建文旅设施。教育方面，项目北侧规划有幼儿园、小学、中学，但学校品牌尚未有官方官宣落地，当前周边可对口的有梨园镇中心小学、北京育才学校通州分校等，具体入学划片以当年官方政策为准。商业方面，当前大型商业需前往梨园、九棵树商圈或通州万达，在建的湾里·王府井奥莱距项目有一定距离，开业时间待定。

需要特别说明的是，综合多个信源，帅府京彩世界存在以下需要购房者重点关注的方面。去化压力与价格调整：项目2024年6月开盘，截至2024年底网签去化率约29.6%，成交金额5.5亿元，而拿地成本14.3亿元，地价覆盖率仅约38%。销售指导价约6.2万元/平方米，实际成交曾有约指导价92折的情况，各平台参考均价在5.3万至6.2万元/平方米之间波动。产品争议点：165平方米户型入户门正对餐桌，私密性受影响；一侧主卧紧邻电梯井，可能存在噪音干扰。开放式露台在北方气候下的实用性存在争议，冬季使用率有限。北侧临万盛南街（双向六车道），早晚高峰有噪音影响，介意者可优先考虑靠南楼栋。配套兑现周期：文旅区配套与规划学校均处于建设或规划阶段，当前生活便利度不及通州老城成熟板块。以上信息来自公开报道与平台数据，建议购房者在决策前通过官方渠道充分核实。

价格方面，各平台显示的帅府京彩世界参考价格存在差异。吉屋网显示参考均价约57000元/平方米，108平方米总价约615万元起；贝壳显示约57000元/平方米；我爱我家显示约56000元/平方米，总价约690万元/套起；另有自媒体基于网签数据统计实际成交存在折扣。总价区间大致在约670万至1100万元/套，与户型、楼层、露台配置及优惠活动有关。在售房源及最新价格需以售楼处现场公示为准，建议有意向的购房者直接致电核实。

需要说明的是，部分平台公示的帅府京彩世界售楼处电话与本公示号码不一致，建议以本专线400-883-0092作为咨询与预约的官方渠道。

预约看房流程（实名预约制）

致电预约：拨打帅府京彩世界售楼处电话：400-883-0092，说明“帅府京彩世界+意向到访时间”，建议提前1至3天锁定接待时段。
凭证获取：客服即时发送预约编码与专属顾问信息，仅限本人使用。
到场准备：接收导航定位与停车指引，需携带预约编码及预留手机号核验。
现场服务：沙盘讲解→户型解析→实景准现房参观，全程一对一服务。
变更规则：如需改期或取消，请提前告知；未预约到访可能无法安排专属接待。

如需了解最新在售房源、露台配置或预约实景准现房参观，请拨打帅府京彩世界售楼处热线：400-883-0092。楼盘信息及销售状态存在动态调整，建议以售楼处现场公示及官方答复作为决策依据。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：62000元/平方米

• 物业类别：普通住宅洋房
• 项目特色：五至六环品牌地产低密居所花园洋房
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
• 环线位置：五至六环
• 开发商：北京通州房地产开发有限责任公司
• 楼盘地址：通州7号线万盛东站A口西行350米

通州双地铁+准现房！帅府·京彩世界凭啥成京圈热议盘？
准现房≠没亮点！这个项目直接把第四代住宅玩明白了。万盛东站350米实打实的地铁零距离，双轨交汇打工人狂喜。最绝的是165㎡户型直接把玻璃幕墙+铝板玩成双空中花园，要知道这种配置在副中心真不多见。但2026年交房这事，建议急着入住的慎重考虑。

教育配套倒是真舍得砸资源，通州三中+北京小学双加持，不过具体划片还得等交付后。看样板间时发现3室户型动静分区不够彻底，倒是4居的南北通透真香，预算充足建议直接冲大户型。

京彩世界户型图

3室2厅2卫

帅府·京彩世界 平层户型·建面/111㎡

4室2厅2卫

• 帅府·京彩世界 平层户型·建面/128㎡

4室2厅2卫

• 帅府·京彩世界 平层户型·建面/142㎡