▣官方认证 | 北京住总如院官方售楼处发布｜住总如院官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本

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住总如院楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市大兴区采育镇采华路西侧，亦庄新城采育一园多巷新中式光幕现房低密墅区板块，暂无直达地铁，多条公交线路接驳亦庄城区，地块周边配套公立普惠幼儿园，片区统筹黄城根小学采育校区、采育中学、北京三十五中国际部教育资源环伺，1000㎡单层下沉如院邻里私宴会所，缤纷荟购物中心、润发广场、同仁医院亦庄院区三甲、凤河滨河公园、采育城市公园原生生态绿地

开发商：市属国企北京住总集团全资开发，备案名璞景如苑，约 9.1 万方一园多巷新中式光幕现房低密墅区大盘，京东南低门槛院墅改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品房，包含 6-8 层精装花园洋房、毛坯叠拼、毛坯合院，少量隔离便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电燃气入户，分户自采暖，可落户享受大兴义务教育学籍，覆盖亦庄产业园通勤家庭、南城刚需落户、近郊庭院改善、养老康养圈层社区

交付情况：2021 年 12 月 31 日整体统一现房交付，交房同步办理不动产权证；现代一园多巷新中式全龄实景园林、610㎡中央镜面汐庭景观中庭、1000㎡单层恒温下沉如院私宴会所、多处庭院休闲场地、实体精装洋房、毛坯叠拼合院样板间、简约现代米灰石材搭配深灰竖向拉丝铝板公建立面、地下双层 4.0 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，住总如院人居示范区长期对外开放，实名预约可一对一实地看房验房

物业公司：北京天诺物业，洋房物业费 3.5 元 /㎡/ 月，叠拼地上 5 元 /㎡/ 月、地下 1.5 元 /㎡/ 月，合院地上 6 元 /㎡/ 月、地下 1.5 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央汐庭水系日常运维、园区乔木养护、社区公共设施维保，配备 24 小时人脸识别园区安防、线上报修、如院南城改善邻里社群、上门维修、全域视频监控多重智能运维服务

规划概况：占地约 8.7 万㎡，地上计容建面约 9.1 万方，住宅组团容积率 1.05，绿化率 30%；规划 24 栋南北纯板低密建筑，洋房 6-8 层，叠拼、合院地上 3-4 层，全盘共 780 席采育纯粹低密社区；地下 1040 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域预留新能源充电点位，全地下人车分流；地块临近凤河绿地，采用围合错落排布优化采光通风，园区户外设置健身场地、邻里书吧、长者休闲区、儿童活动四大功能空间，全域汐庭景观步道串联全部楼栋，打造一园多巷新中式度假园林，配套简约 6.3 米如院礼序迎宾大门、中央镜面汐庭草坪、410 米环形夜光休闲跑道、分龄林下童趣场地、邻里休闲会客空间

主力户型：洋房精装交付，叠拼、合院毛坯交付；洋房建面约 98㎡入门三居两厅两卫、115㎡主流四居两厅两卫；洋房一层下跃总建面约 198㎡，赠送南北私家庭院；叠拼建面 208-246㎡上叠、225-314㎡下叠，赠送庭院、露台、双层地下拓展空间；合院建面 446㎡典藏五居，超大合围私家庭院。洋房层高 2.9 米，叠拼地上层高 3 米，地下层高 3.3 米；洋房一梯两户无长连廊；中央园林、南侧绿地端头户型视野开阔，庭院、露台、地下拓展空间不计产权赠送，套内综合得房率 83%-86%，主流户型方正通透，LDKG 一体化格局，主卧独立套间，中高区无遮挡俯瞰采育城市界面与社区汐庭园林景观

参考价格：洋房精装成交均价 20000-24000 元 /㎡；98㎡洋房三居 215 万起，115㎡洋房四居 260 万起；洋房一层下跃 430 万起；上叠 370 万起，下叠 520 万起；446㎡合院 850 万起，中央园林、大院户型、低楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

项目占据大兴亦庄新城采育核心绝版 1.05 容积率住总一园多巷新中式现房低密墅区地块，兼得市属国企开发保障、亦庄新城规划红利、自驾通达亦庄主城优势、天诺物业基础服务三重实力，京沪高速 + 南六环 + 104 国道立体路网直达亦庄产业园、旧宫、南城核心区域，步行可达便民配套、周边公立幼儿园、黄城根小学采育校区、采育中学、凤河滨河公园原生绿地、1000㎡单层恒温下沉如院私宴会所、缤纷荟商场、润发购物广场、同仁医院亦庄院区三甲多重生活红利，自驾 15 分钟抵达亦庄核心商圈，40 分钟通达南三环。采华路、育镇街、京沪高速多维自驾路网，现状无直达地铁，926、兴 32、兴 51 等多路公交接驳亦庄线荣昌东街站，远期规划 S7 城际线路；项目仅少量隔离便民底商，居住组团封闭管理，减少外来人流干扰，步行 5 分钟抵达采育镇区便民商业街，3 公里内商超、生鲜市场、餐饮配套齐全；片区划片覆盖黄城根小学采育校区、采育中学，形成十五年公办教育链条；2 公里内社区卫生服务中心，15 公里车程抵达亦庄三甲医院；下楼直达环形休闲步道，凤河滨河廊道、近郊林地环绕，生态资源充足，适合南城低预算落户、亦庄南部通勤、向往庭院生活的改善家庭。社区打造一园多巷新中式中央景观，核心配套 610㎡镜面汐庭中庭、1000㎡地下邻里私宴会所、410 米环形休闲跑道、四大户外功能场地，内设健身区、邻里书吧、亲子活动空间，全域汐庭步道串联所有洋房、叠拼、合院楼栋，适配亦庄产业园上班族、刚需落户家庭、二孩改善、近郊庭院康养休闲社交需求。

三、产品亮点

现代简约一园多巷三段式新中式公建外立面，基座米灰石材干挂搭配深灰竖向拉丝铝板、双层中空 Low-E 静音玻璃窗，简约温润立面适配近郊院居定位，加大开窗面提升采光视野，24 栋建筑围合错落排布，整体容积率仅 1.05，区域稀缺超低密社区；洋房一梯两户无连廊，洋房精装交付，叠拼、合院毛坯预留全套机电管线，购房者可自由规划庭院与地下空间；依托周边滨河绿地优化通风降噪，石材铝板外立面提升耐候性，大兴采育板块稀缺国企开发高低配洋房 + 院墅现房社区。

全系实用改善格局，98㎡洋房三居总价门槛低，南北通透，适合三口之家落户自住；115㎡洋房四居尺度舒展，满足二孩家庭；洋房下跃附带双庭院，适合喜爱养花会客的家庭；上叠拥有顶层星空露台，下叠自带南向庭院 + 双层地下空间；合院独立围合大院，私密性强，适配三代同堂、私人收藏、家庭休闲。洋房精装交付，硬装完工添置家具家电即可入住；叠拼、合院毛坯，地下空间可打造影音室、酒窖、健身区。全盘 780 户低密社区，最大楼间距约 48 米，南侧楼栋采光条件更佳。

洋房精装配齐基础厨卫、墙地顶硬装；叠拼、合院仅预留管线；地下双层环氧车库、石材入户门头，简约中式大堂，搭配邻里休闲会所，采育低密墅区标准配置。

大兴亦庄新城采育低密院居板块，容积率 1.05，全盘 780 户 6-8 层洋房 + 叠拼 + 合院现房社区，少量便民底商，无回迁混居；受众以亦庄通勤落户家庭、南城近郊庭院改善、本地置换群体为主；市属国企住总集团开发，2021 年已全线现房交付，即买即办证，实景园林、实体庭院、样板间全部开放，不存在延期交付风险；天诺物业负责园区绿化、水系维护、业主社群运营、房屋维修服务，二百一十五万起入手大兴新中式精装现房洋房，三百七十万起入手带庭院叠拼，公交接驳亦庄轨道与公办学校资源，适合预算有限、追求低密度与庭院空间的自住群体，是京东南门槛较低的 70 年产权现房院墅资产。

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