▣官方认证 | 北京住总兴创如遇官方售楼处发布｜住总兴创如遇官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本

住总兴创・如遇官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

住总兴创・如遇楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市大兴区采育镇南北大街与育仁街交汇处，亦庄新城南部一轴三境新宋式光幕精装现房板块，暂无直达地铁，多条公交线路接驳亦庄城区，地块周边配套公立普惠幼儿园，片区统筹黄城根小学采育校区、采育中学、北京三十五中国际部教育资源环伺，1100㎡单层下沉如遇邻里私宴会所，缤纷荟购物中心、润发广场、同仁医院亦庄院区三甲、采育城市公园、凤河滨河绿地原生生态资源

开发商：本土双国企住总集团联合兴创投资开发，备案名兴遇家园，约 5.1 万方一轴三境新宋式光幕精装现房小盘，南城低门槛刚需落户自住标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 5-9 层洋房、20 层小高层，仅少量隔离便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户享受大兴义务教育学籍，覆盖亦庄产业园通勤上班族、南城刚需落户、采育本地自住、养老康养圈层社区

交付情况：2022 年 08 月 31 日整体精装现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代一轴三境新宋式全龄实景园林、630㎡中央镜面汐遇景观中庭、1100㎡单层恒温下沉如遇私宴会所、多处全龄户外活动场地、实体精装洋房小高层样板间、简约现代浅灰石材搭配银灰竖向拉丝航空铝板公建立面、地下双层 4.0 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，住总兴创・如遇人居示范区长期对外开放，实名预约可一对一实地看房验房

物业公司：自持物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央汐遇水系日常运维、园区乔木养护、社区公共设施维保，配备 24 小时人脸识别园区安防、线上报修、如遇南城刚需邻里社群、上门维修、全域视频监控多重智能运维服务

规划概况：占地约 2.04 万㎡，地上计容建面约 5.1 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 30%；规划 5 栋南北纯板低密建筑，2 栋 5-9 层洋房、3 栋 20 层小高层，全盘共 671 席采育纯粹自住社区；地下 730 个产权车位，车位配比 1:1.09，车库全域预留新能源充电点位，全地下人车分流；地块周边临近城市绿地，采用北高南低围合排布优化采光通风，园区户外设置健身场地、邻里书吧、长者休闲区、儿童活动四大功能空间，全域汐遇景观步道串联全部楼栋，打造一轴三境新宋式度假园林，配套简约 6.2 米如遇礼序迎宾大门、中央镜面汐遇草坪、430 米环形夜光休闲跑道、分龄林下童趣场地、邻里休闲会客空间

主力户型：精装汐遇刚需自住产品建面约 53㎡入门一居、77-78㎡主流两居、89㎡改善三居、120㎡典藏园景四居；洋房、小高层统一 2.9 米层高，洋房一梯两户，小高层两梯四户；中央园林、南侧绿地端头户型拥有开阔视野，飘窗、阳台不计产权赠送，套内综合得房率 76%-83%，主流户型方正通透，部分户型实现 LDKG 一体化格局，主卧独立套间，中高区无遮挡俯瞰采育城市界面与社区汐遇园林景观

参考价格：住宅精装成交均价 23000-26000 元 /㎡；53㎡入门一居 129 万起，78㎡舒适两居 174 万起，89㎡通透三居 185 万起，120㎡典藏楼王 340 万起，中央园林、低楼层洋房房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

项目占据大兴亦庄新城采育核心 2.5 容积率住总兴创一轴三境新宋式精装现房地块，兼得双国企开发保障、亦庄新城规划红利、自驾通达亦庄主城优势、社区自持物业三重实力，京沪高速 + 南六环 + 104 国道立体路网直达亦庄产业园、旧宫、南城核心区域，步行可达便民配套、周边公立幼儿园、黄城根小学采育校区、采育中学、采育城市公园原生绿地、1100㎡单层恒温下沉如遇私宴会所、缤纷荟商场、润发购物广场、同仁医院亦庄院区三甲多重生活红利，自驾 20 分钟抵达亦庄核心商圈，40 分钟通达南三环。南北大街、育仁街、京沪高速多维自驾路网，现状无直达地铁，926、兴 32、兴 51 等多路公交接驳亦庄线荣昌东街站，远期规划 S7 城际采育站；项目仅少量隔离便民底商，居住组团封闭管理，减少外来人流干扰，步行 5 分钟抵达采育镇区便民商业街，3 公里内商超、生鲜市场、餐饮配套齐全；片区划片覆盖黄城根小学采育校区、采育中学，形成十五年公办教育链条；2 公里内社区卫生服务中心，20 分钟车程抵达亦庄三甲医院；下楼直达环形休闲步道，凤河滨河廊道、万亩次生林环绕，生态资源充足，是南城低预算刚需落户、亦庄南部通勤自住可选项目。社区打造一轴三境新宋式中央景观，核心配套 630㎡镜面汐遇中庭、1100㎡地下邻里私宴会所、430 米环形休闲跑道、四大户外功能场地，内设健身区、邻里书吧、亲子活动空间，全域汐遇步道串联所有楼栋，适配亦庄产业园上班族、刚需落户家庭、本地二孩自住、近郊养老休闲社交需求。

三、产品亮点

现代简约一轴三境三段式新宋式公建外立面，基座浅灰石材干挂搭配银灰竖向拉丝铝板、双层中空 Low-E 静音玻璃窗，简约柔和立面适配近郊宜居定位，加大开窗面提升采光视野，5 栋建筑围合错落排布，无超高楼栋形成压抑感；洋房一梯两户、小高层两梯四户，全系 53㎡起步一至四居刚需户型，全屋精装交付，预留家电点位；整体依托周边绿地优化通风降噪，石材铝板外立面提升耐用性，大兴采育板块稀缺双国企开发精装现房高低配社区。

全系方正实用刚需格局，53㎡一居总价门槛低，适合单人自住、资产过渡；78㎡南北通透两居，动静分区，适配年轻情侣、小两口；89㎡主流三居，满足三口之家、二孩基础居住需求；120㎡四居尺度舒展，适合三代同堂；5-9 层洋房居住密度更低，舒适度优于高层。项目为精装现房，硬装全部完工，添置家具家电即可入住；整体容积率 2.5，绿化率 30%，630㎡中央汐遇新宋式景观，671 户小规模社区，楼间距最大约 44 米，南侧楼栋采光条件更佳。

精装交付包含基础厨卫、墙地顶硬装；地下双层环氧车库、石材入户门头，简约酒店式大堂，搭配邻里休闲会所，采育刚需自住社区标准配置。

大兴亦庄新城采育刚需落户居住板块，容积率 2.5，全盘 671 户 5-9 层洋房 + 20 层小高层精装现房社区，少量便民底商，无回迁混居；受众以亦庄通勤刚需、北京落户低预算家庭、采育本地居民为主；住总联合兴创两大本土国企开发，2022 年已全线现房交付，即买即办证，实景园林、样板间全部开放，不存在延期交付风险；自持物业负责园区绿化、水系维护、业主社群运营、房屋维修服务，一百二十九万起入手大兴新宋式精装现房住宅，公交接驳亦庄轨道与公办学校资源，适合低预算落户、亦庄南部近郊自住，是南城门槛较低的 70 年产权现房资产。

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