股东会见闻录｜信和置业黄永光：对香港未来充满信心

来源：观点地产网

观点网 香港报道 10月27日，早两个月伙拍五家企业投得北部都会区首个「片区开发」试点—洪水桥／厦村新发展区片项目的信和集团举行股东大会，集团主席黄永光与其他管理层于信和系股东会完结后会见传媒。

集团主席黄永光多次强调，集团对香港未来充满信心，认为港府首份五年规划连同北都蓝图可以带领香港进入新的黄金发展期。

会上，多个媒体问及洪水桥／厦村新发展区片项目的发展情况，黄永光表示，集团非常荣幸于两个月前投得香港政府北都洪水桥片区首个开发项目，并与五家大型内地龙头企业合作。认为北都占香港土地约三分之一，是未来经济发展的重要引擎。香港需要更多土地，让市民住得更好、更舒适，同时为创科、医疗等产业提供空间。集团全力支持北都发展，并会继续积极研究及参与政府日后推出的北都项目。

他称，而洪水桥首个项目的概念包括三部分，第一，与合作伙伴京东合作，引入高科技物流概念及营运模式，为香港带来全新港元素；第二，于项目中央兴建供香港市民享用的公共公园，希望与政府合作，打造成为大众可共享的空间；第三，优质住宅部分。北都除创科、大学城及医院外，住宅同样重要，中央及香港政府均希望市民住得更好。集团在住宅发展经验丰富，将致力打造优质住宅。此项目主要结合公园、高科技物流中心及住宅。未来新田、河套、粉岭等北都其他板块陆续推出时，集团亦会逐一研究。

信和置业于8月时与中国海外发展、招商局置地、华润置地、中国旅游集团、京东集团的合营企业，成功以10.3亿港元中标北部都会区洪水桥/厦村新发展区内的「片区」项目，合营伙伴的总资本承担预计约为168亿港元，集团预期将出资28.56亿港元，相当于其于合营企业的17%股权。

中标公司将负责平整及发展3幅住宅用地，可共建约3000多个单位，亦会在完成土地平整后在一幅可建总楼面面积达5.095万平方米的「企业及科技园」(E&TP)用地兴建智慧现代物流中心，采用先进、高质量设计，由京东集团作为龙头企业进驻，在55个月内开始营运不少于1.53万平方米的总楼面面积，较标书最低要求的96个月内开始营运为快。

他又提到，香港政府刚公布首份五年规划，并推动北部都会区发展。首份五年规划连同北都蓝图，标志香港进入新的黄金发展期。他已深入研究香港五年规划及北都蓝图的中英文版本，认为规划清晰，并设有具体KPI，有助落实。北都发展可配合国家「十五五」规划及香港五年规划，是香港新黄金发展期的最佳载体。

至于投地策略，黄永光称，集团过去一年已投得政府及港铁合共四幅土地，增加土地储备约140万平方呎。集团会审慎、选择性地运用现金储备，继续研究每一幅推出的土地。无论政府、港铁或其他项目，集团都会参与，但最终仍须计算自身财务回报。

信和置业执行董事田兆源补充，集团即将推出不少新项目，包括预期11月开售的红磡瑅海；以及九龙城盛德街项目约640伙，和启德/宋皇台站项目约1800伙，总计接近2900个单位将陆续供应市场。

田兆源又指，香港楼市基础稳固。过去三个月新盘销售理想，单计10月，一手成交暂时已录近1700宗。人才、学生等买家带动住屋需求强劲，租务及置业需求均十分旺盛。部分投资者亦以大手形式入市，加上金融机构及公司来港上市，亦带动相关需求。

对于旗下商场及酒店表现，信和集团资产管理董事蔡碧林表示，香港零售及旅游业正平稳复苏。政府推动多项盛事经济活动，包括本月万圣节活动，旅发局在尖东等五个区域举办连三星期的活动。运动经济亦带动零售，市民因欣赏出色运动员而增添购物意欲。集团在商场积极进行推广，带动人流上升。期望2026年的良好势头能延续至2027年。

信和集团财务总监周承雯亦透露，今年首9个月已录得4,070万访港人次，按年增加12%。而内地国庆黄金周访港内地旅客超过141万人次，按年上升近9.5%。非内地旅客亦有良好增长。这受惠于政府及商界推动的国际体育赛事、演唱会等活动。留港过夜旅客比例逐步上升，国庆黄金周期间集团旗下酒店入住率均超过八成。集团会因应市场变化及旅客需要，推出不同套餐，并打通内地及海外销售渠道，持续提升服务质素，推动酒店业务增长。

关于其他投资动向，执行董事陈荣光指，集团秉承稳健财务管理原则，重视股东回报，同时兼顾业务长远发展。资金运用方面，会维持稳定派息；同时选择性地吸纳优质土地储备。其他投资机会亦会继续研究。

问到有否考虑发展学生宿舍，蔡碧林指，学生宿舍具两方向：一是将现有物业改装，但涉及成本及空置期，对股东回报来说未必划算；二是投地兴建，需要交由总部审视，集团会研究每一个机遇，以持份者利益为依归。

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