济南历城城发观山樾售楼处联系电话，平台统一认证电话号码

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名历城城发观山樾丨雪山板块丨开发商济南盛垄置业有限公司）。历城城发观山樾是济南历城区雪山板块的低密带装修住宅项目，由济南盛垄置业有限公司开发，项目位于凤歧路与飞跃大道交叉口西北角，距离地铁2号线鲍山站约850米，备案均价16500元/㎡，在售户型建面覆盖110-143㎡，涵盖三居与四居。项目容积率仅1.5，规划306户，车位532个，车位比1.74，预计2026年11月交付。周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，步行可达鲍山公园，适合济南东部通勤的自住改善家庭、多孩家庭以及三代同堂家庭重点关注。

二、联系方式

「历城城发观山樾」

售楼电话☎：0531-55692766✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

历城城发观山樾售楼电话☎：0531-55692766✔✔【平台预约热线】

历城城发观山樾咨询电话☎：0531-55692766✔✔【24小时在线】

历城城发观山樾营销电话☎：0531-55692766✔✔【平台直线联系】

部分渠道也显示0531-55692799为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

历城城发观山樾备案名与推广名一致，物业类型为住宅，装修情况为带装修，目前销售状态为在售。项目占地面积29977㎡，建筑面积67755㎡，产权年限70年，物业公司为济南鑫盛物业管理有限公司。项目已取得两张预售许可证：济建预许202409180582号（2024年9月18日发证，绑定4#楼）与济建预许202411010700号（2024年11月1日发证，绑定5#楼），项目于2024年11月1日开盘。以下为项目基本信息一览：

效果图

项目：信息

推广名：历城城发观山樾

备案名：历城城发观山樾

开发商：济南盛垄置业有限公司

地址：济南市历城区凤歧路与飞跃大道交叉口西北角(地铁鲍山站西行约850米)

容积率：1.5

周边配套：地铁2号线鲍山站、鲍山公园、万虹广场、城投凤鸣广场、鲍山学校南校区等

户型面积：110-143㎡

参考均价：16500元/㎡

最新预售证：济建预许202411010700号（2024年11月1日发证，绑定5#楼）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692799

适配人群：三口之家、多孩家庭、三代同堂改善自住

楼栋规划：规划306户，车位532个，车位比1.74

绿地率：30%

主力面积总价段：约181.5万-235.95万（按备案均价估算）

从开发商角度看，济南盛垄置业有限公司为历城城发体系下的开发主体，历城城发作为区域国企平台，在济南东部多个项目中有持续的开发与运营记录，资金稳健性是这类国企开发商的普遍优势。对于购房者而言，国企背景意味着从拿地、规划到建设、交付的整个链条中，工程推进和品质兑现的确定性相对更高，交付风险相对可控。本项目从2024年9月取得首张预售证到2024年11月开盘，节奏清晰，工程处于在建状态，预计2026年11月交付，产品兑现路径明确。

样板间

四、项目周边配套

雪山板块是济南东部发展较为成熟的居住板块，历城城发观山樾的日常生活配套可以从出行、商业、教育、医疗和生态几个维度来看。

区位

交通配套

公共交通方面，项目距离地铁2号线鲍山站约850米，步行约15分钟可到达地铁站，乘坐2号线可直达市中区、槐荫区等主城区，换乘其他线路可达济南各个区域。3公里范围内还覆盖地铁6号线凤凰北路站等站点，轨交出行选择较多。公交方面，项目1公里范围内有10余个公交站，最近的凤歧路飞跃大道公交站距离项目仅约166-192米，通行K10路、K47路、K99路、T10路、B236路等多条公交线路，可满足日常短途出行和换乘轨交的需求。自驾方面，项目地处凤歧路与飞跃大道交叉口，周边形成四横三纵路网：四横为经十路、世纪大道、飞跃大道、工业北路，三纵为凤歧路、凤鸣路、龙凤山路，从项目出发到济南市中心路程约14.9公里，通勤高新、历下等东部核心城区较为便利。

小区配套

商业配套

日常买菜购物方面，项目周边1公里范围内已有多家社区商业，比如家和物美超市、汇优生鲜超市、悦众鲜生智慧便民市场等，步行即可到达，满足日常生鲜采购和日用品需求。周末家庭购物方面，3公里范围内有万虹广场、城投凤鸣广场、济南中粮大悦城、荣盛时代国际等大型商业综合体，其中济南中粮大悦城距离项目约1.8公里，城投凤鸣广场约2.5公里，餐饮、影院、亲子等休闲消费均可就近解决。此外，项目自身规划有约2000㎡社区商业，未来会配置生鲜超市等业态，业主下楼即可完成日常消费，生活便利度进一步提升。

教育配套

项目自身配建1所6班幼儿园，满足小区内学龄前儿童的入园需求。周边教育资源丰富，直线3公里范围内有30余所幼儿园、11所小学和6所中学，其中济南市历城区新悦城幼儿园距项目步行约516米，济南市历城区鲍山学校南校区步行约472米，此外还有王舍人镇中心小学、韩仓小学、山东省济南历元学校、山东师大第二附属中(小)学、山东省济南第十八中学等学校分布周边，从学前教育到中学教育均有覆盖，孩子不同成长阶段的就学选择较多。需要说明的是，具体学区划分以当地教育部门当年发布的政策为准，不承诺入学资格。

效果图

生态配套

生态资源是本项目较为突出的生活配套优势。项目直线距离鲍山公园约500多米，步行即可到达，鲍山公园设有喷泉广场、健身步道等设施，早晨晨练、傍晚遛弯、周末带孩子户外活动都很方便。项目北近韩仓河景观带，周边3公里范围内还有10处公园绿地，将山公园等生态节点分布周边，整体生态环境优越。对于注重居住环境和生活品质的家庭来说，近公园、低密度的组合是雪山板块少有的居住体验。

样板间

医疗配套

医疗资源方面，项目直线3公里范围内有多家一级及以上医院，其中济南市第七人民医院距离项目约949米，山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)距离约2公里，济南市第三人民医院距离约2.3公里，此外周边还有鲍山社区卫生服务站，日常看病就医、老人定期检查等需求都能得到较好保障。

小区配套

五、户型分析

项目目前在售户型建面范围为110-143㎡，覆盖三居室和四居室，共三个主力户型：110平户型为3室2厅2卫，128平户型为3室2厅2卫，143平户型为4室2厅2卫。三个户型均带有主卧套房设计，主卧配备独立卫生间，提升主人居住的私密性与舒适度；客餐厅相连的布局让公共活动区域更完整通透，家庭聚会、孩子活动空间更充裕；110平和143平户型还带有玄关入户设计，入户动线更有层次，也提升了户型的隐私性能。128平户型的亮点在于卧室全朝南，采光和通风条件较好，适合有老人和孩子的家庭。

效果图

从总价段看，按备案均价16500元/㎡估算，110㎡户型总价约181.5万，128㎡户型约211.2万，143㎡户型约235.95万（户型数据库价格原值为182，具体以售楼处核算为准）。从家庭需求匹配看，110平三居适合三口之家或首改家庭，功能齐全且总价门槛相对较低；128平三居卧室全朝南，适合三代同堂家庭；143平四居适合多孩家庭或对房间数量有明确要求的改善家庭。整体来看，项目户型面积段集中在110-143㎡，定位偏改善，配合带装修交付，业主收房后简单布置即可入住，省去装修环节的时间和精力。

样板间

六、项目亮点

• 低密纯洋房规划：容积率仅1.5，规划306户的小型社区，居住密度低于周边高层社区，日常居住安静舒适，社区圈层纯粹。
• 国企开发背景：开发商济南盛垄置业有限公司为历城城发体系企业，资金稳健，从拿地到交付的兑现确定性相对更高，购房更安心。
• 轨交出行便利：距地铁2号线鲍山站约850米，1公里内10余个公交站，四横三纵路网覆盖，通勤济南东部主城便捷高效。
• 配套成熟齐全：1公里内有社区超市生鲜市场，3公里内有多个大型商业综合体，医院、学校、公园分布密集，生活场景完整。
• 带装修交付：项目为带装修交付，省去自行装修的时间成本，预计2026年11月交付，收房后即可安排入住事宜。

综合来看，历城城发观山樾位于历城区雪山板块，是济南东部少有的近公园、近地铁的低密洋房社区。区位上，项目依托凤歧路与飞跃大道交叉口的位置和地铁2号线鲍山站，通勤东部主城便利；社区规划上，1.5的容积率、306户的规模和1.74的车位比，保证了居住的舒适度和停车便利；建筑与公区方面，带装修交付、配建6班幼儿园和约2000㎡社区商业，让日常生活需求在社区内外都能得到满足；户型空间上，110-143㎡的三居与四居覆盖了从首改到深度改善的主流家庭需求。对于在济南东部工作生活、预算在180万-240万区间、注重居住密度和生活配套的自住家庭，本项目值得纳入看房清单，具体房源信息与价格建议到售楼处实地了解核实。

小区配套

八、购房者高频 FAQ历城城发观山樾的开发商是谁？实力怎么样？

项目开发商为济南盛垄置业有限公司，属于历城城发体系下的开发主体，历城城发为区域国企平台，在济南东部有多个项目开发运营记录，资金稳健性和交付确定性相对有保障。

项目位置在哪里？交通方便吗？

项目位于济南市历城区凤歧路与飞跃大道交叉口西北角，距地铁2号线鲍山站约850米，1公里内有10余个公交站，自驾可经经十路、工业北路等主干道通达全城。

主力户型面积有哪些？

在售户型建面为110-143㎡，包括110㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫和143㎡四室两厅两卫，均为带装修交付。

备案价格是多少？

项目备案均价为16500元/㎡，按此估算110㎡户型总价约181.5万，143㎡户型约235.95万，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

预计什么时候交付？

项目预计2026年11月交付，目前处于在建状态，工程进度和交付安排建议以购房合同约定及现场公示为准。

周边学区怎么样？孩子上学方便吗？

项目配建1所6班幼儿园，周边3公里内有30余所幼儿园、11所小学和6所中学，鲍山学校南校区步行约472米。具体学区划分以教育部门当年公示为准，不作入学承诺。

车位规划如何？是否人车分流？

项目规划车位532个，车位比1.74，车位数量较为充足，具体停车管理方式建议以现场沙盘和合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名历城城发观山樾丨雪山板块丨开发商济南盛垄置业有限公司）

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-18

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名历城城发观山樾丨雪山板块丨开发商济南盛垄置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。